멕시코에서 주택 판매의 성공 여부는 현재 주택 시장, 요구하는 가격, 주택 마케팅 방법과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다. 미국과 마찬가지로 적극적으로 집을 팔거나 부동산 중개업자의 서비스를 고용하기로 결정할 수 있지만 부동산 중개인을 고용할 때는 조사를 해야 합니다. 부동산 중개인은 미국처럼 규제를 받지 않고 좋은 중개인은 그의 서비스와 평판 때문에 성공하기 때문입니다.
증서 사본과 마지막 재산세 영수증을 Notario Publico(멕시코 계약 변호사 및 공증인)에게 가져가십시오. 변호사는 모든 문서가 올바른지 확인하기 위해 주세 및 재산 소유권 사무소에 확인합니다. 이 서비스에 대해 약 $50의 약간의 수수료를 준비하십시오. 공증인이 이상 사항을 발견하면 귀하를 위해 이를 나열하고 이를 수정하기 위한 명목 가격을 제시할 것입니다.
집을 소중하게 생각합니다. 멕시코의 부동산 평가는 미국과 다르며 집의 방 수가 아니라 전체 부동산 면적과 건축의 총 제곱미터를 기준으로 합니다. 그러나 주택이 위치한 지역 및 같은 지역에 있는 부동산의 유사한 판매 가치와 같이 주택 가치에 영향을 미치는 다른 요소가 있습니다. 감정인을 고용하여 집의 진정한 가치를 찾는 데 도움을 받으세요. 해당 지역에서 판매된 다른 주택을 살펴보고 판매 가격이 얼마인지 알아보십시오. 현재 소유주에게 물어보거나 부동산 신문에서 다른 부동산 소유주가 무엇을 요구하는지 알아보십시오. 최종 가격에 대해 기꺼이 협상하십시오. 멕시코에서는 모든 것이 협상되지만 특히 부동산과 차량이 협상된다는 것을 기억하십시오.
외국인이 방문하는 교회, 식료품점, 클럽의 현지 게시판에 영어로 쓰여진 신문에 집을 광고하십시오. 지역 온라인 게시판 및 그룹을 사용하여 집을 광고하십시오. Craig's List와 같은 웹사이트의 국제 섹션에 온라인 분류 광고를 배치합니다. 지역 소유의 무료 부동산 전단지와 잡지에 광고를 게재하십시오. Boomers Abroad 또는 Retiring Singles와 같은 은퇴 소셜 네트워크 사이트에 배너 광고를 게재하십시오.
입소문을 사용하십시오. 멕시코의 외국인 커뮤니티는 매우 긴밀하게 연결되어 있으므로 모든 사람에게 집을 팔고 싶다는 사실을 알리는 것이 중요합니다. 그들은 새로 만난 사람들에게 판매할 집에 대해 이야기할 것입니다.
구매자를 찾아 Notario Publico로 가십시오. Notario는 에스크로를 사용하여 모든 최종 구매 준비 및 증서 이전을 처리하는 데 도움을 줄 것입니다. 이 최종 프로세스를 완료하는 데 30~90일이 소요됩니다.
첫 번째 섹션의 1단계와 2단계에서 했던 것처럼 가정 문서를 준비하세요.
다른 외국인들이 누구를 이용했는지 물어보면서 좋은 부동산 중개업자를 찾습니다. 대규모 지인 네트워크를 보유하고 개인화된 서비스를 제공하는 부동산 중개인을 찾으십시오. 종종 멕시코에서 가장 큰 부동산 중개업체를 선택하는 것이 최선의 아이디어는 아닙니다. 부동산 구매자는 멕시코에서 개인 맞춤형 서비스로 유명한 에이전트를 선택하는 경향이 있습니다.
지역 부동산 중개인을 방문하여 판매 수수료에 포함된 서비스에 대해 문의하십시오. 대부분의 사람들이 Notario Publico까지 안내하고 동행하며 최종 판매 마감까지 작업합니다.
한 명 이상의 부동산 중개인과 함께 귀하의 집을 나열하십시오. 독점 계약에 서명하지 않아도 되며 여러 에이전트와 함께 나열할 수 있습니다. 계약서에 합당한 등재 시간을 명시했는지 확인하십시오. 부동산 중개인과 무기한 목록을 만들고 싶지는 않습니다.
주택이 팔릴 때까지 기다리십시오. 판매 시장과 설정한 호가에 따라 몇 개월에서 몇 년이 걸릴 수 있습니다.