임대 임대 계약을 해지하면 잠재적으로 비용이 많이 들고 임대 기록이 손상될 수 있습니다. 그러나 임대 리스 기간이 만료되기 전에 집을 떠나야 하는 경우에는 리스를 파기하지 않아도 됩니다. 대신, 새로운 세입자에게 임대 임대를 할당하여 합법적으로 임대 임대를 양도하거나 임대 기간이 만료될 때까지 집을 다른 임차인에게 전대할 수 있습니다. 특히 현재 임대차 계약에서 임대차 양도를 금지하는 경우에는 양도 또는 전대에 대해 집주인의 서면 허가를 받아야 합니다.
집주인의 승인을 받아 합법적으로 제3자에게 임대차를 "양도"할 수 있습니다. 귀하, 집주인 및 새 세입자는 주거 임대 양도 문서에 서명해야 합니다. 임대 양도는 원래 임대 계약에 따른 의무의 전부 또는 일부를 이전합니다. 초안이 어떻게 작성되었는지에 따라 할당은 임대료 지불 및 임대 자산에 대한 재정적 책임을 제거할 수 있습니다. 그렇지 않으면 새 세입자가 원래 임대 기간 동안 임대료를 지불하지 않거나 건물을 손상시키거나 다른 임대 조건을 위반하는 경우 책임을 져야 할 수 있습니다.
기본 양도 문서에는 귀하의 이름, 집주인의 이름 및 임대를 인수하는 세입자의 이름이 포함됩니다. 임대 주택의 주소, 임대 기간 및 원래 임대의 만료 날짜를 포함하십시오. 미래의 임대료 및 손해에 대한 책임은 퇴거할 때 종료된다는 진술을 포함하면 미래의 책임을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 많은 집주인은 임대차 계약을 양도할 때 그러한 조항에 동의하지 않을 수 있습니다. 이는 새 세입자의 보증인으로서의 귀하를 효과적으로 제거하기 때문입니다. 모든 당사자는 양도 문서에 서명하고 날짜를 기입해야 합니다.
귀하의 임대차 양도에 대한 세부 사항을 알아보려면 지역 및 주의 임대인-세입자 법률에 정통한 부동산 변호사와 같은 전문가에게 문의하십시오. 임대를 양도하는 세입자로서의 권리를 이해하면 새 세입자 또는 집주인이 양도를 준수하지 않을 경우 장기적으로 비용과 스트레스를 절약할 수 있습니다. 양도에 관한 법률은 임대주가 양도를 전면 금지하거나 특정 상황 및 특정 조건에서 허용할 수 있는 권리에 따라 다양합니다.
임대주가 양도를 통해 임대차 계약을 양도하는 데 동의하지 않는 경우 임대차를 재임대하는 것이 실행 가능한 대안이 될 수 있습니다. 재임대에는 지정된 기간 동안 제3자에게 장치를 임대하는 것이 포함됩니다. 임대차 계약을 새 세입자에게 양도하지 않더라도 귀하는 부동산 소유권을 이전하고 원래 세입자로서의 권리와 책임을 유지합니다. 전표가 지불하지 않거나 임대 조건을 위반하는 경우 임대 및 건물에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 전대에 관한 제한 사항에 대해서는 임대 계약을 확인하고 전대 계약에 따른 귀하의 권리에 대해 법률 전문가와 상담하십시오.