부동산 옵션 계약은 부동산의 구매자와 소유자 간의 법적 계약입니다. 잠재적 구매자는 옵션 계약에서 부여된 권리에 대해 부동산 소유자에게 옵션 수수료를 지불해야 합니다. 옵션계약은 부동산 매매계약에서 파생되기 때문에 금융파생상품이다. 옵션 계약이 양도 또는 양도 가능한 경우 그 자체로 가치가 있으며 이익을 위해 다른 잠재적 구매자에게 양도 또는 양도될 수 있습니다.
대부분의 옵션 계약과 마찬가지로 부동산 옵션 계약은 일반적으로 잠재적 구매자에게 구매할 권리를 부여하지만 그렇게 할 의무를 부과하지는 않습니다. 그러나 옵션 계약을 체결한 부동산 소유자는 부동산 옵션 계약에 명시된 조건에 따라 부동산을 매각할 법적 의무가 있습니다. 부동산 소유자가 옵션 계약 조건에 따라 매각을 수행하지 않으면 소유자는 부동산 매각을 강요할 수 있는 소송의 위험이 있습니다.
잠재적 구매자는 부동산 옵션 계약 소유자에게 구매 의무가 없지만 지정된 가격에 판매해야 합니다. 부동산 매수인 또는 옵션 매수인이 계약서에 명시된 방식으로 매수 옵션을 행사하는 경우 부동산 소유자는 매도 의무가 있습니다. 부동산 소유자는 계약 조건을 준수할 의지와 능력이 있는 경우에만 옵션 계약에 서명해야 합니다. 부동산 옵션 계약의 매도 의무를 이행하지 않으면 매도인이 이를 준수해야 하는 특정 이행 소송으로 이어질 수 있습니다.
옵션 계약을 통해 잠재 구매자는 자금 조달, 부동산 개발 가능성 조사, 문제 확인 또는 파트너 유치에 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다. 옵션 계약에 따라 잠재 구매자는 큰 이익을 얻는 대가로 소액의 자금을 활용할 수 있습니다. 부동산 옵션은 일반적으로 구매자가 1년 후에 합의된 가격으로 구매 권한이 있는 부동산을 임대하는 임대 대 소유 또는 임대 옵션 거래에서 볼 수 있습니다. 부동산 옵션 계약을 사용하는 구매자는 신용을 향상시키고 임대료의 일부를 향후 구매에 적용할 수도 있습니다.
잠재적 구매자는 부동산 옵션 계약을 받기 위해 지불하는 옵션 수수료가 너무 높지 않도록 주의해야 합니다. 옵션 계약의 행사를 거부하는 잠재적 매수자는 종종 전체 옵션 수수료를 몰수합니다. 임대-구매 또는 임대-투-소유 거래의 경우, 잠재적 구매자는 임대료의 일부를 구매 가격에 적용하기 위해 시장 가치보다 높은 임대료에 동의할 수 있습니다. 이러한 잠재 구매자가 나중에 구매 옵션을 행사하지 않기로 결정하면 일반적으로 이미 지불한 더 높은 임대료를 상실하게 됩니다.
부동산 소유자를 위한 부동산 옵션 계약의 주요 이점은 수령한 옵션 수수료입니다. 대부분의 옵션 계약을 통해 부동산 소유자는 구매자가 구매 옵션을 행사하지 않을 때 옵션 수수료를 유지할 수 있습니다. 구매 옵션이 거부된 경우 부동산 소유자는 자유롭게 다른 사람에게 해당 옵션을 판매할 수 있습니다. 옵션 계약은 또한 소유자가 이전할 시간이 필요한 경우와 같이 매매 거래를 완료하기 전에 부동산 소유자가 부동산에서 더 많은 시간을 보낼 수 있도록 합니다.
부동산 소유자를 위한 옵션 계약의 주요 단점은 해당 부동산이 옵션 하에 있는 동안 다른 거래 기회를 상실한다는 것입니다. 예를 들어, 옵션 계약이 긴 구매 옵션 기간을 특징으로 하고 자산의 가치가 크게 상승하는 경우 소유자는 잠재적으로 상당한 이익을 희생했습니다.