첫 주택 구입을 시작할 준비가 되면 선택한 대출 기관과 함께 주택 융자 자격을 갖추십시오. 사전 자격 획득 , 귀하는 대출 기관이 귀하의 수입과 신용 프로필을 비공식적으로 살펴보고 귀하가 감당할 수 있는 주택의 양을 추정할 수 있도록 허용합니다. 집을 계약할 준비가 되면 사전 승인을 받습니다. 모기지 , 재정 프로필을 보다 면밀히 조사하는 프로세스입니다.
은행에서 첫 주택 대출 기관에 대한 검색을 시작할 수 있지만 어떤 대출 기관을 선택할지 결정하기 전에 여러 대출 기관의 이자율과 대출 조건을 비교하는 것이 가장 좋습니다. 대출 기관의 이자율과 대출 조건을 현지 및 온라인에서 비교할 수 있습니다.
일반적으로 처음 주택을 구입하는 사람들은 특정 프로필에 적합합니다. 짧은 근무 시간, 적당한 수입, 신용도가 완벽하지 않음, 주요 자산 부족 및 20% 다운 페이먼트 부족입니다. 이러한 문제에도 불구하고 일반적인 첫 번째 타이머가 주택을 구입할 수 있도록 연방 정부는 연방 주택 관리국, 퇴역 군인 및 미국 농무부와 같은 기관을 통해 첫 번째 타이머에 대한 대출을 보장합니다. , 대출 기관이 그러한 주택 구매자가 나타내는 위험을 더 쉽게 짊어질 수 있도록 합니다. 어떤 유형의 연방 보험이 적용되는 첫 번째 대출을 받을 수 있는지 대출 기관에 문의하십시오.
좋은 직업과 우수한 신용을 가진 첫 주택 구입자이고 20%의 계약금을 저축했다면 최저 이자율과 최고의 상환을 제공하는 기존 대출을 신청하는 것을 막을 수 없습니다. 조건.
대출 담당자와 앉았을 때 , 재정 프로필의 다음 구성 요소를 기반으로 자격 여부와 금액을 결정합니다.
대출 기관은 더 나은 이자율을 받고 낮은 다운페이를 받을 수 있는 자격을 갖추기 위해 첫 주택 구입자가 620점 정도의 신용 점수를 갖는 것을 선호합니다. 예를 들어, FHA 보장 대출의 경우 일부 대출 기관은 580점의 낮은 점수를 가진 첫 번째 타이머를 고려할 수 있습니다. 단점은 10%의 계약금을 지불해야 한다는 점입니다. 구매 가격의 96.5%를 차지하는 일반적인 계약금 3.5%가 아닌 구매 가격의 96.5%를 차지합니다.
대출 기관은 귀하가 버는 돈과 지출 금액과 비교하여 얼마나 많은 돈을 벌고 있는지 고려합니다. 일반적인 첫 주택 구입자 소득 대비 부채 비율은 다음과 같습니다.
소득 대비 부채 비율은 주택을 구입할 수 있는 가격대를 정확히 나타냅니다.
대출 기관은 최초 주택 융자를 포함한 대부분의 주택 융자 신청자가 최소한 다음을 포함하는 항목을 충당하기 위해 약간의 돈을 선불로 지불하도록 요구합니다.
일부 대출 기관은 대출 신청 시 신청 수수료를 부과하는 반면, 다른 대출 기관에서는 이러한 수수료를 마감 비용의 일부로 포함할 수 있습니다. 선결제 수수료는 대출 기관에 따라 다릅니다. 대출 담당자, 부동산 중개인 또는 변호사와 함께 모든 대출 수수료를 자세히 검토하십시오.
계약금과 마감 비용을 감당할 수 없다면 지원 신청을 고려해 보십시오. 지원을 신청하는 것을 고려해 보십시오. 이 프로그램은 때때로 첫 주택 구입자 지원 프로그램이라고도 합니다. . 이러한 프로그램은 주정부가 후원하는 주택 회사를 통해 제공됩니다. 이러한 주정부 기관은 "저렴한 주택"이라는 용어도 사용할 수 있습니다. 그들의 이름의 일부로. 2014년 4월 Bankrate 기사에서 Polyana da Costa는 무이자 또는 "지연 상환" 계약금 대출을 받을 자격이 있을 수 있다고 설명합니다. 귀하의 주에서 이용할 수 있는 첫 주택 구입자 지원 프로그램에 대해 대출 기관에 문의하십시오. 때때로 해당 주 정부 웹사이트에 게시된 이러한 프로그램에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.