경기 침체는 금융 시스템에 큰 피해를 줄 수 있습니다. 경기 침체와 높은 실업률은 모두 대출 및 소비자 지출 감소에 기여하며, 이는 다시 소비자의 금리, 프로그램 및 모기지에 부정적인 영향을 미칩니다. 그러나 경기 침체기에 모기지를 받는 것은 현명한 조치일 수 있습니다.
기존 모기지론은 경기 침체의 영향을 받을 수 있습니다. 그러나 모기지가 고정 이자율, 고정 기간 대출인 경우 영향을 받지 않습니다. 흔히 말하는 기존 대출은 마감 시 이율, 지불액 및 기간이 고정되어 있기 때문에 강력한 대출입니다. 그러나 LIBOR 또는 Prime과 같은 지수와 연계된 변동 금리 모기지론은 경기 침체 기간 동안 변동 금리의 변덕에 처하게 될 것입니다.
HELOC 또는 Home Equity Lines of Credit은 종종 지수(LIBOR, Prime)에 연결됩니다. 경기 침체 동안 이러한 비율은 빠르고 급격하게 변동합니다. 그러나 경기 침체는 일반적으로 소비자 지출과 대출의 둔화를 의미하므로 경기 침체에는 이율이 종종 감소합니다. 즉, HELOC의 조정 가능 이율은 처음 자금을 조달했을 때보다 낮을 수 있음을 의미합니다.
상환금이 대출 이자를 충당하지 못하는 경우가 많은 이러한 대출은 원금 잔액이 줄어들지 않고 늘어나는 경우가 많습니다. 경기 침체는 일반적으로 주택 시장이 둔화되었음을 의미합니다. 이는 일반적으로 주택 가격이 하락한다는 것을 의미합니다. 소비자가 마이너스 상각 대출을 받은 경우 "거꾸로"(자산 가치보다 더 많은 빚을 지고 있음)될 가능성이 높습니다.
경기 침체기에 모기지를 얻는 것이 좋은 기회가 될 수 있습니다. 앞서 언급했듯이 경기가 침체되면 금리가 하락하는 경향이 있습니다. 재융자를 하거나 새 주택을 구입하는 것은 시장 바닥에 진입하여 향후 건강한 수익을 올릴 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 차용인은 경기 침체기에 대규모 부동산 구매를 고려할 때 시장과 재정에 정통해야 합니다.
소비자는 시장의 모든 대출 위협에 대해 알고 있어야 합니다. 회사를 조사할 때, 특히 불황기에 대출 담당자와 대출 절차를 시작하기 전에 친구, 가족 및 동료로부터 추천을 받는 것이 가장 좋습니다. 마찬가지로 Better Business Bureau 웹사이트에서 대출 기관의 이력을 조사하는 것이 고객에게 가장 큰 이익입니다.