모기지 상수는 주어진 기간 동안 차용인이 지불해야 하는 금액을 단순화하고 명확하게 보여주기 때문에 부동산 투자자에게 유용한 도구입니다. 이 값은 폐쇄형 고정 이자율 모기지에만 유용합니다. 계산이 어려워 보이지만 적절한 수학 및 정확한 값을 입력하면 모기지 상수를 쉽게 확인할 수 있습니다.
필요한 재료를 수집합니다. 모기지 명세서를 가지고 있는지 확인하십시오. 이 문서에는 원금 및 이자 내역을 포함한 월별 지불액과 잔액 및 이자율이 표시됩니다. 대출 계약서에는 원래 빌린 금액과 대출이 폐쇄형이라는 확인이 표시됩니다. 상각 일정을 통해 모기지 상수에 대한 계산을 확인할 수 있습니다.
다음 공식을 작성하십시오. MC =이자율 / [ 1 - [ 1 / (1 + 이자율) ^n ]]. 다음 값은 MC를 나타냅니다. 모기지 상수; 이자율:모기지 이자율; ^n:대출 기간의 지수.
다음 예를 시도하십시오. 8%의 이자율과 20년(240개월) 기간의 모기지 $100,000에 대한 모기지 상수를 구하십시오. 공식을 사용하십시오:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]. 올바르게 계산하면 모기지 상수가 .10184가 됩니다.
대출 금액에 모기지 상수를 곱하여 연간 지불액을 계산하십시오. 예에서 이것은 $100,000 x .10184 =$10,184처럼 보입니다. 따라서 이 모기지에 대한 연간 지불액은 $10,184입니다.