주택 감정사는 대출 기관의 눈 역할을 합니다. 감정인은 대출 기관이 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 담보로 제공되는 부동산에 대해 가능한 한 많은 정보를 대출 기관에 제공합니다. 해당 주택을 살펴보는 것은 감정 과정에서 가장 중요한 측면 중 하나입니다. 감정인은 주택의 외부와 내부의 여러 측면을 살펴보도록 훈련받았습니다.
감정인은 주택의 건축 품질과 외부 특징을 살펴봅니다. 건설 품질은 Marshall &Swift Residential Cost Handbook에 자세히 설명되어 있습니다. 분명히 맞춤형 품질의 주택은 주거 지역 주택보다 더 가치가 있습니다. 기타 외부 특징에는 조경 품질 및 상태, 페인트, 배수로/홈통, 창문(유형 및 상태), 지붕 및 외부 문의 등이 있습니다.
관찰된 내부 특징에는 바닥 덮개의 유형 및 상태, 난방 및 에어컨 시스템, 업데이트 및 리모델링, 원래 구조에 대한 추가 사항, 전체 유지 관리 수준, 필요한 명백한 수리 또는 기타 지연된 유지 관리 항목(예:벽의 구멍, 벗겨진 페인트, 물 손상)이 포함됩니다. 천장, 새는 수도꼭지 및 마른 부패 또는 곰팡이의 흔적.
처음 보는 것처럼 집의 외관과 내부를 살펴보세요. 단점을 최소화하고 긍정적인 부분을 강조합니다. 시간과 예산 내에서 합리적으로 할 수 있는 모든 개선 사항을 만드십시오. 감정인은 주로 주택의 구조적 구성 요소를 살펴보고 대출 기관에 전반적인 외관 및 유지 관리 수준을 보고한다는 점을 이해하십시오.
감정사는 일반적으로 싱크대에 있는 접시, 접어야 하는 세탁물 또는 정리되지 않은 침대와 같은 가사 문제에 대해 관심을 갖지 않습니다. 이러한 유형의 항목은 평가자와 관련이 없습니다.
성가신 동물로 간주될 수 있는 애완동물이 있는 경우 평가자와 접촉하지 않도록 하십시오. 감정인은 주어진 날에 여러 주택을 검사합니다. 그들은 Sparky에게 40번 "엎드려"라고 말하고 싶지 않습니다. 또한 마당에 동물 배설물이 있는지 확인하십시오. 감정인이 검사를 수행하는 동안 "지뢰"를 협상해야 하는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다.