현금으로 토지를 정가로 구입할 여유가 없다면 대출 기관을 통해 토지 대출을 받는 것이 한 가지 방법입니다. 그러나 토지 대출은 최대 50%의 계약금을 요구할 수 있습니다. . 돈을 아끼지 않고 토지 대출을 받으려면 100% 제공하는 대출 프로그램에 참여하세요. 파이낸싱을 하거나 계약금을 대체하거나 제거하는 판매자 또는 대출 기관과 조건을 협상합니다. 다양한 옵션과 그에 따른 장단점을 살펴보세요.
Fannie Mae의 자금조달 가이드라인을 충족하지 않는 이른바 부적합 대출이기 때문에 토지 대출은 기존 주택에 대한 대출보다 찾기가 더 어렵습니다. 토지 대출은 주택 대출에 비해 채무 불이행 위험이 상대적으로 높기 때문에 더 높은 계약금이 필요합니다. 토지 유형도 계약금 수준에 영향을 미칩니다. 완성된 부지는 공터보다 위험이 적기 때문에 전자의 최저 계약금은 10%일 수 있습니다. 반면 미개발 토지에는 최소 30%가 필요합니다. .
가치 기준 대출은 대출 기관이 적절한 계약금을 결정하는 데 도움이 됩니다. 담보 대출은 대출 금액을 부동산 가치로 나눈 값입니다. 일반적으로 토지 대출의 경우 가치 대비 대출은 60~80%입니다. , 20~40% 사이의 계약금으로 변환 .
무계약 토지 대출은 고사하고 토지 대출 기관을 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 이러한 전문 대출 프로그램의 지침을 준수한다면 계약금 없이 토지 구입 자금을 조달할 수 있습니다.
미국 정부가 보증하는 USDA 대출은 적격한 토지 구매자에게 제로 머니 다운으로 토지를 구입할 수 있는 기회를 제공하지만 이러한 0 다운 토지 대출도 그곳에서 부동산을 건설해야 합니다. 이 유형의 대출은 FHA 대출과 비교하여 100% 융자 및 모기지 보험료 감소의 이점이 있습니다. 또한 USDA가 지원하므로 위험을 제거하고 은행에서 더 낮은 금리를 제공할 수 있습니다.
이러한 종류의 대출에는 다음과 같은 요구 사항이 있습니다.
돈을 내려놓지는 않겠지만 주택 가격에 추가되는 모기지 보험을 지불해야 합니다. 이러한 유형의 대출을 통해 토지 가치는 30%를 초과할 수 없습니다. 자산의 총 가치.
무계약 토지 구매를 위한 또 다른 옵션은 VA 융자입니다. 이 융자는 미국 재향 군인회에서 보증하는 개인 융자입니다. 이 대출은 자격을 갖춘 재향 군인과 자격을 갖춘 생존 배우자, 현역 군인에게만 제공됩니다.
VA 대출은 재향 군인에게 모기지 보험료가 없고, 벌금 없이 선납할 수 있는 능력과 채무 불이행 시 VA 지원이라는 추가 이점을 제공합니다. 그러나 이것은 건설 계약과 관련된 토지만 이 대출로 충당될 수 있기 때문에 토지를 구입하고 주택 융자를 원할 때만 효과가 있습니다. VA는 차용인이 건설 대출과 토지 구매 대출을 동시에 신청할 것을 요구합니다.
다운 랜드 대출을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있지만 계약금을 교체하고 계약금 대신 서비스 판매와 같은 대출의 최종 조건을 협상하는 데 창의력을 발휘할 수 있습니다. 직업에 따라 판매자나 대출 기관과 회계 또는 법률 서비스를 교환할 수 있습니다. 또는 필요하지 않은 부지와 같은 부동산을 원하는 토지에 대한 계약금의 한 형태로 제공하십시오.