콘도미니엄이나 계획된 개발 주택의 소유자는 자동으로 공동 구역의 소유권을 공유할 수 있는 주택 소유자 협회의 회원이 됩니다. HOA 이사회는 소유자의 규칙과 책임을 설정하고 시행합니다. 주택 소유자는 일반적으로 주택 소유자 협회가 제공하는 보호 및 편의 시설을 높이 평가하지만 소유자는 때때로 HOA 위원회가 하거나 하지 않은 일에 반대합니다. 싸우기로 결정했다면 변호사를 고용하여 전투에서 승리할 수 있도록 도와야 할 수도 있습니다.
집을 구입할 때 주택 소유자로서의 권리를 설명하는 계약, 조건 및 제한 또는 CC&R이라는 문서를 받았을 것입니다. 또한 HOA 이사회는 규칙 변경 사항에 대해 투표하는 정기 회의를 개최합니다. 마스터 증서, CC&R 및 규칙 변경 사항을 연구하여 특정 문제와 관련된 규정이 있는지 확인하십시오. 문제를 해결하는 특정 규정이 없는 경우 특정 HOA 조치가 자의적이라고 주장할 수 있습니다. 새로운 평가, 벌금 또는 규칙 변경에 대해 논쟁할 때 HOA 위원회에 이의를 제기할 수 있는 옵션이 CC&R 어딘가에 설명되어 있어야 합니다. 귀하의 주장을 문서화하기 위해 조사에 대한 철저한 기록을 유지하십시오.
불만 사항을 요약하고 문서를 제출하여 HOA 위원회에 서면으로 투쟁을 시작하십시오. 문제에 대한 솔루션을 제안하여 도움을 줄 수 있습니다. 귀하의 HOA 규칙은 조정을 통해 주택 소유자 간 또는 주택 소유자와 위원회 간의 분쟁을 해결하도록 허용할 수 있습니다. HOA에 대한 귀하의 의견 불일치가 벌금 미납과 같은 개인적인 문제가 아닌 한 귀하의 이웃도 귀하의 반대 의견을 공유하고 있음을 알 수 있습니다. 이사회에 참석하고 불만 사항을 제기하여 다른 사람들이 동의하는지 확인하십시오. 게시판의 답변을 메모합니다. 다른 소유자의 의견을 보려면 지난 회의록을 읽으십시오. 귀하의 협회에 웹사이트가 있는 경우 지원을 요청하는 메시지를 게시하십시오. 동료 반대자를 찾으면 HOA에서 주택 소유자가 청문회 요청, HOA 조치에 항의 또는 규칙 변경을 요구하는 청원서를 제출할 수 있는지 알아보십시오.
HOA는 재정 문제를 책임감 있게 관리해야 하는 수탁자의 의무가 있습니다. 그렇게 하지 않으면 법적 조치의 근거가 될 수 있습니다. HOA는 자체 규칙을 준수할 의무가 있으며 주택 소유자는 협회 이사회가 준수하도록 강제할 권리가 있습니다. HOA는 직접 또는 관리 회사를 통해 공통 영역을 관리할 책임이 있습니다. HOA가 재산을 관리하지 못해 누군가가 다쳤거나 개별 주택이 손상된 경우 HOA가 책임을 질 수 있습니다. HOA는 법인이므로 HOA 분쟁 및 관련 주법에 대한 전문 지식이 있고 HOA 규칙을 안내하고 편지를 쓰고 필요한 경우 소송을 제기할 수 있는 부동산 변호사와 상의해야 합니다.
HOA 위원회가 자체 규칙에서 허용하지 않는 일을 하거나 규칙에 따라 행동하지 않는다는 것을 보여줄 수 있는 경우 법원에서 HOA에 이의를 제기할 수 있습니다. HOA가 귀하에 대한 규칙을 시행하지만 다른 사람에게는 시행하지 않는 경우 귀하는 차별을 받을 수 있습니다. 법원은 HOA가 규칙을 시행하는 데 있어 차별적이거나 부주의하거나 시행하지 않는다는 사실을 발견할 수 있으며 심지어 규칙이 비합리적이며 삭제되어야 한다고 선언할 수도 있습니다.