주택의 소유권은 소유권 기록을 추적하는 오래된 증서 및 토지 조사와 같은 소유권 문서의 체인 또는 모음으로 구성됩니다. 증서와 소유권은 소유권을 증명하는 역할을 합니다. 집의 증서는 일반적으로 단일 문서입니다. 그러나 자산의 소유권을 구성하는 문서는 소유권을 조사하기 어렵게 만들 수 있습니다. 집의 제목 체인을 참조하여 제목 초록을 생성할 수 있습니다.
홈 초록은 "제목 초록" 또는 "제목 초록"이라고도 합니다. 소유권 증서, 모기지 증서, 재산세 기록, 재산 유치권 및 토지 조사는 소유권 사슬을 구성할 수 있습니다. 이러한 법적 문서가 함께 집의 소유권을 구성합니다. 제목 초록 자체는 몇 가지 실용적인 목적을 제공합니다. 구매자는 제목 요약을 사용하여 구매하려는 주택의 담보권 및 비공개 소유자를 찾을 수 있습니다.
주택 구입을 위해 모기지를 사용하는 경우 대출 기관은 대출을 승인하기 전에 소유권 검색을 요구하고 소유권 초록을 검토합니다. 소유권 검색은 때로 구매자에게 깨끗한 소유권을 이전하는 것을 방해하는 오래되고 미지불된 유치권과 같은 잠재적인 문제를 드러냅니다. 주택 소유권에 대한 유치권은 저당권 또는 "구름"입니다. 클라우드는 판매가 완료되기 전에 지불하거나 정리하지 않는 한 새 소유자의 책임이 됩니다. 초록은 주택 소유권에 대한 유치권을 나열합니다.
집은 시간이 지남에 따라 많은 소유권 문서를 축적합니다. 주택의 소유권을 구성하는 공개 문서도 경쟁 소유권 주장을 드러낼 수 있습니다. 예를 들어, 기록 소유자 또는 판매자에게 소유권을 부여하는 증서는 소유권을 다른 소유자에게 이전한 이전 종료 클레임 증서와 경쟁할 수 있습니다. 제목 초록에는 경쟁 소유권 주장이 나열되어 있지만 일부 증서는 기록되지 않거나 손실될 수 있습니다. 녹음되지 않은 경우 제목 초록에 모든 소유권 세부 정보가 완전히 공개되지 않을 수 있습니다.
카운티 기록관 또는 카운티 토지 사무소는 일반적으로 주택 소유권을 구성하는 재산 기록을 유지합니다. 집의 제목은 또한 누구나 조사할 수 있는 공개 기록입니다. 부동산 투자자는 종종 자신의 소유권 검색을 수행하고 소유권 초록을 준비합니다. 모기지 회사와 주택 구매자는 일반적으로 소유권 회사를 고용하여 소유권을 검색하고 초록을 작성합니다.
소유권 초록은 완벽하지 않으므로 소유권 보험은 경쟁 소유권 주장으로부터 주택 소유권을 보호하는 데 도움이 됩니다. 융자가 있는 주택 구입자로서 모기지 대출 기관은 소유자 소유권 보험에 가입하도록 요구합니다. 소유자 소유권 보험은 귀하 또는 귀하의 상속인이 주택을 소유하고 있는 한 귀하를 보장합니다. 또한 대출 기관을 수혜자로 하는 대출 기관의 소유권 보험에 가입해야 합니다. 귀하 또는 판매자는 마감 시 일회성 보험료를 지불할 수 있습니다.