이사를 하고 살 좋은 집을 찾았지만 문제가 있습니다. 귀하의 오래된 자산은 아직 판매되지 않았습니다. 그것은 당신이 여전히 모기지 페이먼트를 하고 있고 계약금을 위해 현재 집의 자산을 사용할 수 없다는 것을 의미합니다. 생각할 수 있는 한 가지 옵션은 브리지 론입니다. 브리지 론은 위험을 수반하지만 이전 부동산이 팔릴 때까지 기다릴 시간이 없을 때 새 부동산을 확보하는 방법이 될 수 있습니다.
브리지 론(Bridge Loan)은 새 주택을 구입하고 이전 주택을 판매하는 시점 사이의 간격을 메우기 위한 단기 금융 수단입니다. 6개월은 브리지 론의 일반적인 기간입니다. 주택 소유자는 브리지 론을 사용하여 새 주택에 대한 계약금을 신속하게 현금으로 얻을 수 있습니다. 일부 주택 소유자는 모기지 상환 및 압류 방지를 위해 브리지 론을 선택합니다. 브리지 론은 이러한 곤경에 처한 주택 소유자에게 부동산을 판매할 시간을 더 많이 줍니다.
고용주가 귀하를 이전했기 때문에 이사를 했다고 가정해 보겠습니다. 대출 기관에 가서 현재 집의 자산에 대해 브리지 론을 받아 새 집의 계약금으로 사용합니다. 빌린 금액에는 포인트, 수수료 및 이자 포인트가 포함됩니다. 브리지 론의 조건은 다양합니다. 예를 들어, 일부 대출 기관에서는 이전 모기지를 상환할 수 있을 만큼 충분히 빌리도록 허용합니다. 현재 집은 브리지 론의 담보입니다. 현재 부동산이 매각되면 그 돈으로 브리지 론을 상환합니다.
브리지 론을 계산하려면 현재 모기지의 미지급 잔액뿐만 아니라 새 부동산에 대한 계약금으로 얼마나 많은 돈이 필요한지 알아야 합니다. 대출 기관이 청구할 수수료와 포인트도 알아야 합니다. 귀하의 주택이 $250,000로 평가되고 대출 기관이 현금을 조달하고 기존 모기지 또는 $200,000를 상환하는 데 그 금액의 최대 80%를 허용한다고 가정합니다. 현재 모기지 잔액은 $150,000입니다. 이 대출 기관이 2포인트를 청구한다고 가정합니다. 이는 브리지 대출 금액 $200,000의 2%를 의미합니다. 선불이자 및 수수료에 1%를 추가합니다. 포인트와 수수료는 $6,000입니다. $200,000 대출 금액에서 $6,000와 $150,000를 뺍니다. 새 집에 대한 계약금으로 $44,000 현금이 있습니다.
오래된 집에서 빨리 나와 모기지를 내야 하는 경우 브리지 론이 생명의 은인이 될 수 있습니다. 다른 구매자가 당신을 이기기 전에 원하는 집을 사기 위해 현금을 조달할 수 있기 때문입니다. 그러나 브리지 론은 비쌀 수 있습니다. 위의 예에서 비용은 $6,000에 대출금이 상환될 때까지 발생하는 이자를 더한 것입니다. 브리지 론은 또한 위험을 수반합니다. 귀하의 기존 주택은 담보이며 대출금이 지불되지 않으면 압류될 수 있습니다. 이는 브리지 론이 만기되기 전에 부동산이 팔리지 않거나 주택 시장이 악화되어 브리지 론을 상환할 만큼 충분히 팔 수 없는 경우에 발생할 수 있습니다.