주택 담보 대출은 기본적으로 이미 구매한 주택에 대한 두 번째 모기지입니다. 당신이 이미 집을 무료로 소유하고 있다면 그것이 당신의 유일한 모기지지만 여전히 주택 담보 대출로 간주될 것입니다. 자산은 귀하가 소유하고 있는 주택 중 모기지론이 적용되지 않은 부분을 의미합니다. 예:주택을 $200,000.00에 구입하고 계약금으로 $50,000.00가 있는 경우 은행이나 대출 기관에서 $150,000.00를 대출해야 합니다.
이것은 당신이 완전히 구입한 부분이기 때문에 집에 $50,000.00 상당의 자산이 있습니다. 모기지론이 상환됨에 따라 원래의 $150,000.00 융자금을 더 많이 상환하였기 때문에 자기자본의 일부가 증가합니다. 귀하의 지역에서 부동산 가치가 상승하고 귀하의 집이 원래 요청 가격인 $200,000.00보다 더 가치가 있는 경우 귀하의 자산 가치는 증가합니다.
이웃의 부동산 가치가 하락하면 현재 주택 가치가 원래 구매 가격보다 낮기 때문에 자산 가치도 잃을 수 있습니다. 주택 소유자는 집을 잘 수리해야 하며 해당 지역의 시장 가치를 알아야 합니다.
주택 소유자가 신청할 수 있는 주택 담보 대출에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 표준 대출입니다. 이 대출은 모기지 지불과 같은 역할을 합니다. 집에 있는 자산 또는 대출 기관이 허용하는 한도 내에서 X 달러를 빌릴 것입니다. 당신은 이것을 몇 년 동안 갚을 것입니다. 또한 대출 당시의 현재 이자율을 지불하게 됩니다.
대부분의 대출 기관은 주택 담보 대출에 대해 매우 짧은 기간 동안만 수락하므로 많은 첫 모기지 지불액과 대규모 주택 담보 대출에 직면할 수 있습니다. 이 대출금이 상환될 때까지 자산에 대해 더 이상 빌릴 수 없습니다. 일부 은행에서는 귀하가 충분히 갚았고 대출 금액이 주택 소유 자산을 초과하지 않는 경우 전체 자산 대출을 다시 실행하고 추가할 수 있습니다.
두 번째 유형의 주택 담보 대출은 회전 신용 한도입니다. 이것은 신용 카드처럼 작동합니다. 미리 결정된 신용 금액은 은행에서 결정하며 필요할 때 해당 금액에 액세스할 수 있습니다. 월별 결제를 하면 신용 한도가 다시 늘어나 X 달러를 계속 사용하고 상환할 수 있습니다. 또한 신용카드와 마찬가지로 월 이자율이 부과됩니다.
이러한 유형의 주택 담보 대출은 모두 첫 번째 모기지와 마찬가지로 주택에 의해 보장됩니다. 주택 담보 대출을 불이행하면 첫 모기지 계약과 마찬가지로 집을 잃을 위험이 있습니다. 주택 담보 대출은 주요 수리 또는 리모델링을 해야 할 때 유용합니다. 또한 예상치 못한 비상 비용에 대해서도 도움을 줄 수 있습니다.
그들은 또한 갚을 여유가 없을 수도 있는 많은 부채를 쌓을 수 있습니다. 둘 중 하나를 선택하기 전에 현명하게 생각하고 집이 압류될 위험이 있습니다.