토지를 개발한다는 것은 토지를 어떤 식으로든 변경하려는 계획을 의미합니다. 토지 개발의 가장 일반적인 방법은 더 큰 구획의 토지를 상업용, 주거용 또는 농촌 목적을 위해 별도의 구획으로 나누는 것입니다. 대부분의 커뮤니티에서 이는 균일성 코드와 조례를 준수해야 하기 때문에 광범위하고 긴 프로세스입니다. 토지 개발을 고려하고 있다면 무엇을 예상하고 일반적인 장애물을 극복하는 방법을 알고 있어야 합니다.
개발하려는 지역과 관련된 커뮤니티의 세분화 및 개발 규정 사본을 선택하십시오. 이것은 일반적으로 시 또는 카운티 위원회에서 투표한 모든 현행 규정을 포함하는 상당한 책이나 바인더입니다.
지역 위원회 회의에서 의제에 이름을 올리십시오. 토지 개발 승인은 일반적으로 문제의 토지가 시 경계 내에 있는 경우 시 위원회에, 부동산이 시 관할권 밖에 있는 경우 카운티 위원회에 있습니다. 또는 커뮤니티에 자체 주택 위원회가 있을 수 있습니다.
피드백을 위해 위원회에 예비 아이디어를 제출하십시오. 커뮤니티의 주택 및 비즈니스 요구 사항이 승인 가능성에 영향을 미치기 때문에 이것은 중요한 첫 번째 단계입니다. 또한 위원은 시간과 비용을 절약할 수 있는 제안을 제공할 수 있습니다. 또는 집에 있는 한 명 이상의 위원에게 전화하여 조언을 구하십시오.
토지 개발 규정을 연구하고 가능한 한 많은 규칙을 준수하여 프로젝트를 설계하십시오. 유역 문제는 일반적으로 적절한 유틸리티 규정 및 하수 평가 준수뿐만 아니라 최우선 순위입니다.
토지 개발 비용의 금전적 예산을 개발하십시오. 프로젝트가 승인을 받기 전에 수많은 전문 기관이 프로세스에 기여할 수 있습니다. 조사원은 현재 토지 지형을 연구하고 건축 회사는 완성된 개발의 모든 요소를 특징으로 하는 제안된 평면(실제 또는 제안된 특징이 있는 토지에 대한 계획)을 렌더링합니다. 이러한 서비스는 매우 비쌉니다.
개발 비용의 일부를 참여하는 것에 대해 시 또는 카운티 위원회에 문의하십시오. 이것은 토지 개발을 보다 저렴하게 만드는 일반적인 방법입니다. 위원회는 도로 및 배수로 건설을 지원할 수 있으며 그 대가로 투자를 회수하기 위해 특별 세금을 부과할 것입니다. 주거 구획에서 새 주택 소유자는 매년 재산세에 포함된 일정 금액을 지불합니다.
승인을 위해 최종 제안을 해당 위원회에 가져갑니다. 프로세스 전반에 걸쳐 그들과 함께 일했다면 성공할 가능성이 더 높아졌습니다. 이 지점에 도달했을 때 프로젝트에 많은 시간과 돈을 투자한 것입니다. 자신감과 열정을 가지고 프레젠테이션하십시오.
토지 개발의 물리적 단계를 시작하십시오. 승인을 받으면 도로, 유틸리티 및 배수 시스템 설치를 시작할 수 있습니다. 프로젝트가 큰 경우 프로젝트 관리자를 고용하여 계약자를 감독하고 조례를 준수하는지 확인하십시오.
프로젝트가 큰 경우 개발을 단계적으로 엽니다. 이것은 실제로 주택 또는 구역 설정 위원회의 요구 사항일 수 있으며 균일한 방식으로 프로젝트를 구현하고 비용을 제어하여 초기 단계가 판매될 때 비용을 회수할 수 있습니다.
지역 조례의 범위 내에서 거래하면 승인을 받을 가능성이 높아집니다. 주저하지 말고 집에 있는 이사회 구성원에게 전화하여 프로젝트에 대한 개인적인 느낌을 논의하십시오.