토지 구획에 대한 제안을 하는 방법. 한 필지의 토지에 대한 제안을 할 때 가격 이외의 많은 요소를 고려해야 합니다.
재산의 가치에 대한 아이디어를 얻으십시오. 카운티 등기소에 연락하여 해당 지역의 부동산 목록을 얻고 해당 부동산이 무엇에 팔렸는지 알아보거나 지역 신문을 읽을 수 있습니다. 종종 신문에는 최근 판매, 가격 및 날짜가 나열됩니다.
지역 부동산 중개인에게 연락하십시오. 대리인은 자신이 이사회 구성원인 경우 부동산 중개인 이사회의 최근 판매 목록을 기꺼이 제공할 수 있습니다. 솔직하게 말하세요. 에이전트에게 토지 한 구획에 관심이 있고 그 가치를 알고 싶어한다고 말하세요.
카운티 등기소 또는 지역 에스크로/소유권 회사로 이동하여 해당 부동산에 대해 기록된 유치권에 대한 정보를 얻으십시오.
구획을 둘러싼 부동산 소유자와 대화하십시오. 판매자가 공개하지 않은 정보가 있을 수 있습니다. 소포나 지역에 문제가 있는 경우 이웃 소유자가 알 가능성이 높으며 매우 자주 자신의 정보를 기꺼이 공유합니다.
카운티 계획 부서로 이동하여 해당 지역에 대한 계획이 무엇인지 확인하십시오. 대부분의 카운티는 개발을 위해 몇 년을 더 연장할 계획을 가지고 있습니다.
만일의 사태가 발생한 땅에 제안서를 작성하십시오. 만일의 사태로 인해 구매자(귀하)가 검사를 주문하고 비용을 지불할 수 있어야 합니다. 원하는 검사를 받을 수 있도록 충분한 시간을 계약하십시오.
대출을 원할 경우 융자를 받을 수 있다는 제안을 하십시오. 토지 구입과 주택 건설 비용을 모두 지불할 자금 조달을 고려하십시오.
부동산에 대한 유치권에 대한 정보를 얻으면 가스 또는 전기와 같은 부동산에 지역권(통행권)이 있는지 또는 다른 필지에 대한 접근이 있는지 알려줍니다. 또한 재산에 대한 가스, 석유 또는 광물 권리를 소유한 사람이 있는지도 알려줍니다. 누군가가 이러한 권리를 소유하고 있는데 부동산과 함께 제공되지 않는 경우, 누가 그 권리를 소유하고 있는지, 어떻게 사용할 수 있으며 어떤 상황에서 사용할 수 있는지 확인해야 합니다. 가스, 석유 및 광물 권리 소유자에게 연락하여 판매할 의사가 있는지 확인하십시오. 검사 결과 귀하가 받아들일 수 없는 정보를 발견한 경우, 귀하의 제안에 우발적인 상황이 발생하여 판매자의 요청 없이 철회할 수 있습니다. 가능한 검사에는 토양 안정성 및 지질학적 조건, 우물, 정화조, 지진, 홍수, 이웃, 지역, 정부 제한 및 제한, 구역 설정이 포함됩니다. 필지가 공터가 많은 지역에 있는 경우 주변 및 인근 부동산의 구역 설정 및 잠재적 사용을 고려하십시오. 토지 대출은 일반적으로 찾기가 매우 어려우며 종종 구매 가격의 30~50%를 계약금으로 요구합니다.
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