경작하거나 건설할 토지를 구입하면 많은 이점이 있지만 그러한 구입 자금을 조달하려면 더 많은 비용을 들여야 합니다. 많은 대출 기관은 관련된 위험 증가로 인해 토지 자금 조달을 기피합니다. 일반적인 모기지 거래에서 주택은 대출 상환을 보장하기 위한 담보로 사용됩니다. 빈 부지가 아직 개발되지 않은 상태에서 해당 부동산이 귀하의 주요 거주지가 아니기 때문에 대출 기관은 이러한 보안이 부족합니다.
토지의 용도가 자금 조달 능력에 영향을 미치므로 토지를 건설하거나 개선하기 위해 미리 계획하십시오. 예를 들어, 토지를 단독 주택, 다중 유닛을 짓기 위해 사용할 수 있는지, 아니면 집을 짓고 농사 및 사업 목적으로 토지를 사용할 수 있는지 확인하십시오. 대지 경계선, 필지 치수, 지역권 및 소유권 제한을 확인하여 토지를 합법적으로 사용할 수 있는지 확인하십시오. 또한 계획에 따라 건축할 수 있는지 확인하기 위해 지방 자치 단체의 구역 지정 당국에 확인하십시오. 해당 지역이 개발 구역이 아닌 경우 구역을 변경해야 할 수도 있습니다.
토지의 종류와 용도에 따라 자금을 조달하십시오. Bankrate의 Don Taylor에 따르면 원시 또는 미개간 토지에는 하수도, 유틸리티, 거리 접근 및 구조물이 부족하여 자금 조달이 가장 어려운 유형의 토지 구매가 됩니다. 주택이 포함된 개량된 토지와 마찬가지로 원시 토지에 대해 연간 부동산세를 납부합니다. 미개간 토지에 대한 대출은 종종 상업 대출로 취급되기 때문에 상환 기간과 대출 기관이 이자 지불을 계산하는 방법에 차이가 있습니다.
현재 주택의 자산을 활용하거나 전문 대출 기관을 통해 자금을 조달하여 토지 구매 자금을 조달하십시오. 이미 소유하고 있는 부동산에 충분한 자본이 있는 경우 주택 담보 대출 한도, 주택 담보 대출 또는 현금 상환 재융자 수익금을 사용하여 토지 구매 대출을 도울 수 있습니다. 추가 기부는 마감 비용을 상쇄하거나 이자율을 낮추거나 계획에 가장 적합한 대출을 받는 데 도움이 될 수 있습니다. 개발할 농촌 토지를 찾는 저소득 구매자는 농무부(USDA) 대출을 신청할 수 있습니다. USDA의 Farm Service Agency는 지정된 농촌 지역에서 농장을 짓거나 건설할 계획인 구매자에게 자금을 제공할 수 있습니다. 차용자는 소득 제한을 충족해야 하며 기존 대출 기관을 통한 자금 조달 자격이 없어야 합니다.
토지 대출에 대한 인수 승인 절차를 통과하십시오. 토지 인수 과정은 대출 기관과 귀하 모두에게 더 많은 시간과 서류 작업이 필요합니다. 보험업자는 소유권 보고서 및 감정 평가와 같이 일반 주택 구매에 필요한 것과 동일한 항목을 검토하지만 보다 구체적인 보고서 및 문서도 필요합니다. 예를 들어, 기존 주택 대출에 사용되는 평면도가 아닌 토지 조사가 필요할 수 있습니다.
더 높은 이자율을 지불하고 토지 구매 자금을 조달하기 위해 20%에서 50% 사이의 더 높은 계약금을 지불할 것으로 예상합니다. 토지에 건물을 짓는 데는 추가 자금이 필요하고 주택 수요를 위해 토지에 즉시 의존하지 않기 때문에 차용인이 대출을 상환하지 않고 떠나는 것이 더 쉽습니다. 채무 불이행 가능성이 높다는 것은 일반적으로 더 높은 대출 비용을 의미합니다.
모기지 중개인, 신용 조합 또는 구입하려는 지역에 기반을 둔 대출 기관은 토지 대출 검색을 시작하기에 좋은 곳입니다. 중개인은 다양한 대출 기관과 다양한 대출 프로그램에 접근할 수 있으며 신용 조합은 토지 크기와 같은 다른 엄격한 제한을 부과할 수 있지만 경쟁력 있는 이율을 제공합니다. Bankrate에 따르면 지역 대출 기관은 해당 지역에 대해 잘 알고 있는 경우 토지 대출을 더 선호할 수 있습니다.