재융자는 기본적으로 새로운 주택 담보 대출을 신청하는 것을 의미합니다. 주택을 재융자할 때 기존 주택 대출을 새 주택 대출로 교체하는 것이므로 대출 기간, 이자율, 월 모기지 금액 또는 주택 자산을 조정할 수 있습니다. 대출 기관은 종종 낮은 이자율을 이용하거나 다른 비용을 위한 현금을 확보하기 위해 주택 담보 대출을 재융자합니다. 장기적으로 월 모기지 상환액이나 남은 대출 기간을 줄임으로써 수만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.
주택 담보 대출을 재융자하기로 결정했다면 먼저 원래의 대출 기관과 상의하는 것이 좋습니다. 신용조회와 재직확인을 거쳐야 합니다. 특히 둘 이상의 대출 기관과 이야기하는 경우 대출 기관에 서면으로 성실한 견적을 요청하는 것이 항상 현명합니다. 대출 기관과 각각이 제공하는 최고의 이자율을 비교할 때 관련된 모든 비용을 이해하고 있는지 확인하고 싶을 것입니다. 재융자에는 대출 처리 비용도 수반된다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 장기 저축이 대출 재융자에 소요되는 비용보다 더 큰지 확인하고 싶을 것입니다. 재융자와 관련된 거래 수수료 및 기타 숨겨진 비용은 장기적으로 절감액을 감소시킬 수 있습니다. 상황에 따라 자동차 대출이나 신용 카드 빚을 재융자하여 더 낮은 이자율을 이용하는 것이 더 합리적일 수 있습니다.
첫 번째 모기지를 보유한 금융 기관에 재융자하는 경우 기존 고객에게 제공되는 특별 할인이 있는지 또는 특정 수수료를 면제받을 수 있는지 문의하십시오. 이자율도 중요하지만 대출 개시 수수료와 포인트를 포함한 전체 대출 비용을 고려해야 합니다. 구체적인 사항은 대출 기관에 문의하십시오. 동일한 포인트 수를 사용하여 이자율을 비교하고 싶을 것입니다. 일반적으로 1포인트 또는 대출 금액의 1%를 지불할 때마다 이자율이 1/4% 감소합니다.
주택 모기지 재융자가 귀하의 경우에 효과가 있는지 확인하려면 현재 지불하고 있는 것보다 최소 2% 낮은 이자율로 재융자할 수 있는지 자문해 보십시오. 그러나 낮은 이자율을 지불하면 세금이 부과될 때 소득에서 공제할 이자가 더 적음을 기억하십시오. 반면에 일부 재융자 비용은 재융자가 발생한 해에 세금 공제가 가능합니다.
다른 부채를 통합하기 위해 주택 재융자를 고려하고 있다면 대신 주택 담보 대출을 고려할 수 있습니다. 에퀴티 론(Equity Loan)은 주택 소유자가 집의 축적된 가치를 담보로 돈을 빌릴 수 있도록 합니다. 대출 기관은 일반적으로 주택 담보 대출을 저위험 대출로 간주하여 차용인이 쉽게 받을 수 있도록 하고 있지만, 최근 부동산 시장의 침체로 인해 일부 부동산의 가치가 실제로 떨어지고 있어 주택 소유자가 자신의 또는 그녀의 재산은 가치가 있습니다.