귀하의 시분할이 가족의 추억을 쌓는 훌륭한 도구였거나 몇 년 동안 예산에서 플러그를 뽑을 수 없는 누수가 된 것처럼 느껴지든 마침내 "시분할을 어떻게 판매합니까?"라고 묻는 지경에 이르렀습니다. 괜찮아요. 당신은 좋은 회사입니다. 당신은 실제로 다른 85%의 공유 소유자가 자신의 자산을 팔 수 있기를 바라는 것에 동참하고 있습니다! (1)
판매 이유가 무엇이든 저희가 도와드리고자 합니다. 공유 시간을 판매하기 위한 4가지 실용적인 단계와 도중에 실수할 수 있는 "문제"에 대한 몇 가지 경고를 살펴보겠습니다.
시작하려면 파일에서 원본 계약서와 시분할에 대한 기타 서류를 파헤쳐 당시에 서명한 내용을 정확히 확인하세요. 판매를 시작하기 전에 이 정보가 필요합니다.
계약에 포함된 시간 공유에 대한 모든 물리적 정보(위치(국가 포함), 리조트 또는 개발자 이름, 크기 및 설명(침실 및 욕실 수), 모든 편의 시설)를 알고 싶을 것입니다. 시분할에 포함됩니다.
부동산에 대한 실제 증서가 있는지 또는 "사용권" 계약인지 자세히 알아보십시오. 증서가 있다고 해도 시분할의 소유자로 귀하에게 제공되지 않고 리조트 또는 신탁 회사에서 이러한 증서를 보유하는 경우가 많습니다. 이 증서의 실제 사본을 원할 것입니다.
부동산에 대한 접근 방식을 결정하십시오. 연중 고정된 주, 특정 기간의 유동 주, 포인트 시스템을 기반으로 하는 매년 시간 또는 어떤 유형의 조합이 있습니까?
타임쉐어를 구입했을 때 매년 방문했던 특정 주가 있었을 수도 있습니다. 그런 다음 몇 년 후 리조트에서 휴가를 위해 특정 주를 예약하는 대신 포인트를 적립하라는 제안을 받았습니다. 그렇다면 재판매 절차에 대해 리조트에 확인하십시오. 판매하기 전에 이러한 모든 포인트를 해당 주간으로 다시 전환해야 할 수도 있습니다.
더 진행하기 전에 공유 시간의 가치에 대해 현실적인 기대를 하시기 바랍니다. 원래 영업 사원이 뭐라고 말했든 간에 시분할은 결코 감사하지 않기 때문에 투자로 볼 수 없습니다. 실제로 새 차보다 가치가 더 떨어집니다.
판매가 성사된다고 가정하고 이미 공유한 시간에 투자한 모든 돈을 돌려받을 것으로 기대하지 마십시오. 많은 소유자가 자금을 교환하지 않고 단순히 타임쉐어를 리조트로 반환할 수 있다면 기뻐할 것입니다!
돈을 전혀 받지 못하더라도 반복되는 비용에서 벗어나는 것만으로도 기대할 수 있는 최고의 행복입니다. Debbie Downer 소식에 유감입니다. 하지만 우리는 똑바로 쏘고 싶습니다!
첫째, 귀하의 시분할 금액이 전액 지불되었습니까, 아니면 여전히 지불하고 있습니까? 대출을 상환하는 경우 시분할 자체에 의해 보안이 유지되는지 확인하십시오. 모기지가 있는 시분할은 저당권으로 나열됩니다. 그리고 판매가 거의 불가능합니다.
유지 보수 비용, 부수적 지불, HOA 비용 및 기타 교활한 비용이 이미 지불되었는지 확인하십시오. 누군가가 귀하의 시분할을 두 번 보려면 이러한 비용을 최신 상태로 유지해야 합니다.
이제 원래 계약에서 수집한 모든 정보로 무장하고 이미 시장에 나와 있는 다른 시분할을 살펴보십시오. 동일한 수의 침실, 욕실 및 유사한 평방 피트수를 가진 것을 찾으십시오.
먼저 eBay, Craigslist 및 Timeshare Users Group과 같은 사이트를 사용할 수 있습니다. 또한 "판매된" 목록을 찾습니다. 그것들은 단지 나열된 것보다 가격에 대한 더 정확한 지표입니다(주인이 원하는 것에 대한 희망적인 생각인 경우가 많습니다. 시간 공유를 위해).
진실은 . . . 귀하의 시분할을 혼자 판매하는 것은 권장하지 않습니다. 이러한 유형의 부동산을 판매하는 것은 복잡하기 때문에 전체 절차에 대한 특정 지식뿐만 아니라 시장에 대한 특별한 접근도 필요하기 때문에 전문가를 사용하고 싶을 것입니다. 당신은 DIYer가 아니라 이것을 먹고 숨 쉬고 자는 사람을 원합니다!
부동산 중개인의 길을 가고 있다면 부동산 중개인만 원하는 것은 아닙니다. 여기서 감상할 때가 아니다! 이 직업을 위해, 당신은 교회에서 온 사랑스러운 친구나 3개월 전에 부동산 면허를 취득한 이모를 원하지 않습니다! 당신은 시분할 목록 및 판매를 전문으로 하는 에이전트를 원합니다. 얼마나 많이 팔았는지 물어보고 물어봐서 모욕할까봐 걱정하지 마세요.
귀하의 시분할 판매를 시도한다고 말하는 시분할 목록 회사와 함께 가는 경우 주의하십시오. 많은 사기꾼들이 많은 시분할 소유자들이 느끼는 절망감을 이용하기 시작했습니다. Better Business Bureau 및 American Resort Development Association에 확인하여 잠재적인 회사를 조사하는 데 시간을 할애하십시오.
그들이 사용하는 한 가지 계략은 휴가 클럽에 가입하여 시간 공유를 판매할 수 있도록 요청하는 것입니다. 그런 다음 사기 부분이 들어갑니다! 몇 달 동안 "클럽에" 있으면 돈이 사라지고 돈도 사라집니다! 또한, 원치 않는 전화를 받거나 귀하의 동시간대에 구매자가 이미 있다고 말하는 경우 의심해 보십시오. 추가 의심스러운. 세상에는 많은 쓰레기들이 있습니다!
시간 공유를 판매하려고 시도하는 벽돌 벽에 부딪히면 이 경로가 도움이 될 수 있습니다. 계속해서 타임쉐어의 리조트와 이야기하십시오. 일부 리조트는 소유주를 위해 중고 시분할을 판매하거나 돈을 교환하지 않고 되돌려주는 내부 절차를 시작했습니다.
그래도 조심하세요. 종종 리조트는 이 절박한 시간을 이용하여 멋진 "업그레이드"에 등록하도록 유도할 것입니다. 더 많은 주 또는 다른 리조트 단지에 대한 포인트인 "시간 공유를 판매하려고 하는 동안!" 소년, 그 뱀은 좋다! 이것은 시분할 소유자가 주의해야 할 약간 알려진 "고차"입니다. 대부분의 경우 업그레이드가 다른 계약을 대체하지 않고 다른 계약에 쌓입니다. 판매 프로세스를 더욱 복잡하게 만드는 혼합 계약!
또 다른 옵션(그리고 우리가 권장하는 옵션)은 시분할 출구 회사와 연결하는 것입니다. 출구 회사는 상장과 다릅니다. 회사. 그들은 당신의 시분할을 나열하거나 판매하는 부동산 중개인이나 중개인과 다릅니다. 대신, 그들은 당신을 계약에서 완전히 벗어날 수 있는 합법적이고 윤리적인 방법을 찾습니다.
여기 길을 건너기 전에 양방향을 살펴보세요! 우리는 당신에게 말하고 있습니다. 거기에는 미끄러운 사람들이 있습니다! 연락하는 회사에서 하나 를 사용하는 경우 이러한 방법 중 . . . 운영. 답!
고압적인 영업 전략을 사용합니다.
"사실이 되기에는 너무 좋은" 기간을 약속합니다(계약에서 완전한 릴리스는 일반적으로 6-18개월 소요)
계약서에 서명하기 전에 신용 카드 번호를 요청하십시오.
당신이 선택한 회사의 사람들이 시분할에 관한 법률을 알고 있을 뿐만 아니라 소비자로서 당신의 권리를 정말로 알고 있는지 확인하십시오. 그들은 이 시간 동안 당신을 위한 훌륭한 옹호자가 될 수 있습니다.