투자자와 연속 휴가를 즐기는 사람들이 이용할 수 있는 시분할 기회는 말 그대로 수천 가지입니다. 책상 위에 반짝이는 시분할 브로셔 타워가 있을 수 있으며 어떤 것이 가장 좋은 거래인지 궁금합니다. 시분할은 개발자로부터 직접 구입하거나 기존 시분할 소유자로부터 중고로 구입할 수 있습니다. 시분할 가치를 계산하는 방법을 이해하면 미래에 시분할을 판매할 때 어느 것이 귀하에게 가장 좋은 가치를 나타내고 어떤 것이 최고의 재판매 가치를 가질 가능성이 있는지 결정하는 데 도움이 됩니다.
평가하는 각 시분할과 관련된 모든 비용을 모으는 것부터 시작하십시오. 마케팅 브로셔에서 찾을 수 있지만 숨겨진 수수료가 없는지 확인하기 위해 실제 시분할 계약 조건과 비교하십시오. 시분할 요금에는 일반적으로 선불 구매 가격, 연간 유지 관리 비용, 그리고 때로는 재산세나 청소 비용과 같이 유지 관리 비용에 포함되지 않는 기타 비용이 포함됩니다.
시분할 임대의 시장 가치를 결정합니다. 예를 들어, 시분할이 키 웨스트 해변에 있는 콘도에서 1년에 2주를 허용하는 경우 온라인 조사를 통해 유사한 콘도를 2주 동안 임대하기 위해 지불해야 하는 비용을 알아보십시오. 다른 시분할 소유자가 사용하지 않는 경우 시간을 임대할 수 있는 것과 동일한 콘도의 임대 요금을 찾을 수도 있습니다.
시분할 평가 프로세스의 유일한 어려운 부분은 초기 비용을 계산하는 방법을 결정하는 것입니다. 일부 시분할 판매원은 나중에 시분할을 판매할 때 선불 구매 비용(및 더 많은 금액)을 돌려받을 수 있다고 설득하려고 할 것입니다. 이것은 미래에 부동산과 시분할 시장이 어떻게 되는지에 따라 사실일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 보수적인 접근 방식은 수년간의 구매 비용을 고려하는 것입니다. 예를 들어, 선불 구매 가격이 $15,000이고 타임쉐어를 10년 동안 보유할 것으로 예상하는 경우 해당 비용을 10년에 걸쳐 상각하거나 비용을 연간 $1,500로 생각할 수 있습니다.
시분할 소유의 실제 비용을 시장 임대료와 비교하여 시분할 소유의 이점을 얻고 있는지 알아보십시오. 예를 살펴보겠습니다.
공유 비용:$15,000 선결제 비용(연간 $1,500) 유지 보수 비용(유틸리티, 수리, 건물 유지 보수) 연간 $400 재산세 연간 $250 청소 연간 $50
시분할의 시장 가치:비슷한 렌탈로 2주 동안 비용은 $3,400
총 시장 가치에서 총 비용을 뺀 값 =소유 타임쉐어의 순 가치 $3,400 - $2,000 =연간 $1,400
여러 시분할을 비교하는 경우 순 가치가 가장 높은 시분할을 선택하십시오.
숨겨진 수수료를 식별하기 위해 항상 시분할 계약을 주의 깊게 조사하십시오.
계산기
종이
각 시분할 기회의 비용