모기지 승인에 필요한 최소 신용 점수는 궁극적으로 대출 기관에 의해 결정되지만 점수 요구 사항도 원하는 모기지 유형에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
연방 프로그램이 지원하는 모기지 대출에는 신용 점수 요건을 포함하여 엄격한 자격 기준이 있습니다. 그들의 최소 허용 신용 점수는 종종 일반 모기지나 정부 프로그램에 의해 보장되거나 보증되지 않는 모기지보다 낮습니다.
기존 모기지를 발행하는 대출 기관은 신청자의 신용 점수 요건을 결정할 때 상당한 재량을 가지고 있습니다. 대출 기관은 현지 또는 지역 시장 상황에 따라 신용 점수 컷오프를 다르게 설정할 수 있으며 비즈니스 전략에 따라 신용 점수 요건을 설정할 수도 있습니다. 예를 들어, 일부 모기지 대출 기관은 FICO ® 에서 매우 우수하거나 예외적인 것으로 간주되는 740점 이상의 신용 점수를 가진 신청자만 거래하는 것을 선호할 수 있습니다. 점수 ☉ 300에서 850까지의 척도 범위가 있는 반면 다른 사람들은 신용 점수가 낮은 신청자를 대상으로 하는 서브프라임 모기지를 전문으로 할 수 있습니다. 많은 대출 기관은 신용 범위가 넓은 신청자를 위해 설계된 모기지 상품 카탈로그를 제공합니다.
고려한 모든 최소 FICO
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기존 모기지 자격에 필요한 점수는 일반적으로 약 620점입니다.
연방 주택청(Federal Housing Administration, FHA)이 지원하는 대출은 미국인이 첫 집에 들어갈 수 있도록 고안되었습니다. 은행, 신용 조합 및 모기지 중개인을 포함하여 기존 대출을 제공하는 동일한 종류의 대출 기관에서 발행하지만 엄격한 FHA 지침을 준수해야 합니다. FHA 대출은 신용 기록이 제한적이거나 완벽하지 않은 신청자에게 적합하며 기존 모기지 자격이 되지 않을 수 있습니다.
FICO
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로 FHA 모기지를 받을 수 있습니다. 최저 점수는 500점이지만 500점에서 579점 사이의 점수를 가진 지원자는 자격을 갖추기 위해 최소 10%의 계약금을 지불해야 합니다. 신용 점수가 580점 이상인 신청자는 최저 3.5%의 계약금으로 자격을 얻을 수 있습니다.
미국 농무부(USDA)에서 발행한 주택 융자는 저소득 및 중산층 개인과 가족이 도시가 아닌 미국(즉, 국가 지리적 영역의 97%가 시골 또는 교외).
USDA 주택 융자에는 세 가지 유형이 있습니다. 여기에는 저소득 신청자, 재산을 개선하려는 주택 소유자, 소액의 계약금으로 저리 융자를 원하는 적격 중간 소득 신청자를 위한 융자입니다. USDA 대출에 대한 모기지 이자율 및 차입 한도는 국가의 다른 지역의 일반적인 부동산 가치에 따라 다릅니다.
USDA는 지원하는 대출에 대한 최소 신용 점수 요건을 지정하지 않지만 최소 FICO
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전국적으로 요구되는 점수는 약 640점입니다.
자격을 갖춘 군인, 참전 용사 및 생존 배우자는 일반적으로 VA 대출로 알려진 미국 재향 군인국의 주택 혜택 덕분에 계약금이 거의 또는 전혀 없고 개인 모기지 보험이 필요하지 않은 주택을 구입할 수 있습니다. VA 대출 발행자는 최소 신용 점수 요건을 설정할 수 있는 재량권이 있지만 FICO
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가 있는 차용인의 신청을 수락할 수 있습니다. 최저 620점.
어떤 유형의 모기지를 추구하든 관리할 수 있는 가장 높은 신용 점수로 신청하는 것이 항상 유리합니다. 대출을 위한 최소 점수 요건을 충족하는 것은 시작에 불과합니다. 대출 기관은 또한 귀하의 신용 점수를 사용하여 대출에 대한 이자율 및 수수료를 설정하며 일반적으로 신용 점수가 높을수록 대출 조건이 좋아지고 대출 기간 동안 이자 및 수수료를 덜 지불하게 됩니다. 대출.
향후 12개월 이내에 모기지를 신청할 계획이라면 오늘부터 가능한 한 최고의 신용 점수를 대출 신청에 반영할 수 있도록 신용 점수를 높이는 단계를 밟을 수 있습니다.
당신이 감당할 수 있는 모기지 자격에 도움이 되는 모든 신용 점수는 좋은 점수로 간주될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 우리 대부분은 점수를 향상시킬 수 있는 여지가 있으며 모기지론 기간 동안 잠재적인 비용 절감 효과를 거둘 수 있습니다.