모기지 재융자에 대한 생각은 매력적일 수 있습니다. 낮은 이자, 상환액 감소 또는 대출 기간 단축을 통해 대출금을 더 쉽게 상환하고 돈을 절약할 수 있습니다. 그러나 모기지 재융자가 좋은 아이디어인지 여부는 몇 가지 요인에 따라 달라집니다. 귀하에게 적합한지 어떻게 확신할 수 있습니까?

재융자는 새로운 대출을 사용하여 기존 모기지 대출을 상환하는 것으로, 종종 더 나은 이자율, 개선된 기간 또는 더 짧은 상환 기간을 목표로 합니다. 이것은 중요한 재정적 결정이며 시기와 상황이 적절하다는 것을 알고 있을 때만 취해야 하는 조치입니다.

재융자가 언제 좋은 아이디어인지 알아보고 새로운 주택 융자를 받는 것이 적합한지 알아보려면 계속 읽으십시오.

재융자를 원하는 이유는 무엇입니까?

재융자에 대한 방아쇠를 당기기 전에 왜 그것을 하고 싶은지 생각하십시오. 재융자를 해야 하는 이유는 월별 지불액을 줄이거나 현금을 받는 등 여러 가지가 있지만 시간, 서류 작업 및 잠재적 비용의 가치가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

다음은 사람들이 재융자하는 가장 인기 있는 몇 가지 이유입니다.

• 이자율을 낮추기 위해
• 대출 기간 단축
• 현금 재융자를 통해 현금 확보

재융자는 이러한 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있으며 궁극적으로 재정과 관련하여 더 많은 옵션을 제공할 수 있습니다. 귀하의 상황과 필요에 대해 생각하고 귀하의 모기지 재융자가 가장 좋은 선택인지 알아보기 위해 조사를 하십시오.

지금이 새로운 이율을 적용하기에 가장 좋은 시기입니까?

많은 사람들이 낮은 이자율로 인한 잠재적인 저축 때문에 재융자에 매력을 느낍니다. 그러나 이러한 저축이 실제로 발생하려면 새로운 대출의 이자율이 최소한 재융자 수수료를 상쇄할 수 있을 만큼 기존 모기지 이자율보다 낮아야 합니다.

모기지 이자율은 대출 기관이 설정하지만 연준이 기준 이자율을 변경할 때 영향을 받을 수 있습니다. 연준이 금리를 낮추면 모기지 대출 기관이 금리를 낮출 수 있습니다. 마찬가지로 연준이 금리를 인상하면 모기지 금리가 올라갈 수 있습니다.

연준의 금리 변동은 과거에 모기지 금리 변동을 자극했지만 다음 변동으로 이어질 것이라는 보장은 없습니다. 궁극적으로, 대출 기관이 제공하기 시작하는 새로운 금리는 현재 대출에 있는 금리보다 낮을 가능성이 있습니다. 대출 기관이 연준의 금리 변경 등의 이유로 더 낮은 금리를 제공하는 것을 보면 재융자가 좋은 조치가 될 수 있습니다.

대출 기관이 현재 저금리를 제공하고 있는지 알아보려면 온라인으로 조사하거나 모기지 브로커에게 문의하십시오. 또한 은행에 전화하여 재융자 대출에 대해 제공하는 이자율을 알려줄 수 있는지 확인할 수 있습니다.

재융자를 통해 얻을 수 있는 잠재적인 절감 효과를 설명하기 위해 15년 간의 상환과 $100,000의 미지불 잔액 후 30년 모기지를 재융자한다고 가정해 보겠습니다. 이전 대출의 APR은 4%였으며 재융자를 통해 APR을 3.5%로 낮출 수 있습니다.

다음 15년 동안 연이율 4%로 계속 지불하면 해당 기간 동안 약 $33,000의 이자를 지불하게 됩니다. 연이율을 3.5%로 낮추면 총 이자가 $28,000가 되어 $5,000를 절약할 수 있습니다. 순 저축액을 결정하려면 대출 수수료를 고려해야 합니다.

재융자가 가치가 있는지 어떻게 알 수 있습니까?

재융자는 전체 비용이나 대출 상환에 걸리는 시간을 변경할 수 있으므로, 일단 프로세스가 완료되면 모기지가 어떻게 생겼는지 정확히 이해해야 합니다.

• 돈을 저축하는 것이 목적이라면 대출 금액의 2~6%에 해당할 수 있는 재융자 수수료(종료 비용)를 만회하는 데 얼마나 걸릴지 알아보십시오.
• 상환 기간을 줄이기 위해 재융자하는 경우 새로운 월별 지불 금액과 지불 기간을 계산하십시오.
• 구매를 하거나 부채를 상환하기 위해 현금으로 재융자를 하고 있다면 계산을 통해 재융자가 신용 카드나 부채 통합 대출과 같은 대안보다 더 합리적인지 확인하십시오.

시간을 내어 비용이나 절감액을 결정하면 재융자가 가치가 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다. 모든 것을 정리하면 궁극적으로 재융자가 노력할 가치가 없다는 것을 알게 될 것입니다.

재융자를 통해 현금을 얻는 방법

다른 구매를 위해 현금이 필요하거나 다른 부채를 상환하기 위해 현금이 필요한 경우 현금 인출 재융자를 고려할 수 있습니다. 이를 통해 현재 모기지보다 더 큰 대출을 받고 기존 주택 대출을 갚고 남은 현금을 재정적 필요를 처리하는 데 사용합니다.

현금 인출 재융자는 월별 지불액을 증가시킬 수 있으므로 이 옵션은 빠른 현금을 얻기 위해 이 옵션이 필요한 사람들에게만 권장됩니다.

곧 이사할 예정이라면 재융자해야 합니까?

집을 비교적 빨리 팔 계획이 있다면 재융자하기 전에 다시 한 번 생각하십시오. 모기지 처리와 관련된 수수료로 인해 새 모기지론을 판매하기 전에 얼마 동안 상환해야 하는지 계산해야 합니다. 대출 수수료가 없어도 파산하기 전에 집을 팔면 저축액이 상쇄될 수 있습니다.

새 주택에 대한 모기지를 받을 계획이라면 그 기회를 사용하여 새 대출에 대한 더 나은 이자율과 조건을 협상할 수 있습니다. 집을 팔기 직전에 재융자하면 혜택이 거의 없는 추가 비용만 발생할 수 있습니다.

현재 모기지론을 언제 유지해야 합니까?

위의 요소를 고려했지만 재융자에 대한 이점이 즉시 나타나지 않으면 현재 모기지를 유지해야 합니다. 다시 말하지만, 재융자는 단지 그것을 하기 위해 해야 하는 일이 아닙니다. 금전적 절감이든 상환 기간 단축이든 그 혜택을 명확하게 볼 수 있어야 합니다.

재융자 전 신용 확인

재융자 이유가 무엇이든 신청하기 전에 신용 보고서와 점수를 확인해야 합니다. 대출 기관은 부분적으로 귀하의 신용도에 따라 귀하의 이자율을 결정하며 귀하의 신용이 양호한 상태인지 확인하면 낮은 이율을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

좋은 신용 기록과 점수를 가지고 있으면 대출 기관과 협상할 때 추가적인 영향력을 행사할 수 있으며 궁극적으로 새로운 대출에 대한 최상의 조건을 얻을 수 있습니다. 신용을 확인하려면 신용 보고서와 FICO ^® 의 무료 사본을 받는 것이 좋습니다. 점수 ^☉ Experian에서 대출 기관이 대출을 평가할 때 고려할 수 있는 사항을 확인하십시오.