집이나 아파트를 임대할 때 일반적으로 일정 기간 동안 임대료를 지불하는 데 동의하는 임대차 계약서에 서명합니다. 그러나 직장을 잃거나, 다른 주에서 전근을 가거나, 결혼하거나, 이혼하는 것과 같은 삶의 변화는 계획을 빠르게 바꿀 수 있습니다. 임대 기간이 만료되기 전에 이사해야 하는 경우 임대 계약을 파기할 수 있습니까? 그러면 신용에 어떤 영향을 미칠까요? 임대차 계약을 깨는 것은 신용 보고서에 나타나지 않지만 다른 방식으로 신용 점수를 손상시킬 수 있으므로 가볍게 결정할 수는 없습니다. 다음은 이동하기 전에 알아야 할 사항입니다.

임대를 조기에 파기하면 어떻게 됩니까?

임대 계약서에는 임대차 계약을 조기에 파기할 경우 어떻게 되는지 설명되어 있습니다. 일정 금액의 통지를 제공하거나, 2개월치 임대료와 조기 해지 수수료를 지불하거나, 보증금을 포기하는 것과 같은 조치를 제공할 수도 있습니다. 이 경우 임대차 계약서에 명시된 단계에 따라 임대인에게 필요한 금액을 지불하기만 하면 됩니다.

계약서에 임대차 계약 위반에 대한 결과가 명시되어 있지 않으면 어떻게 됩니까? 이는 해당 주의 법률에 따라 다를 수 있습니다. 많은 주에서 집주인은 손실과 임대료를 경감하기 위해 대체 세입자를 찾아야 할 법적 의무가 있습니다. 최상의 시나리오에서는 집주인이 대체품을 빠르게 찾아내고 당신은 한두 달치 집세만 내면 됩니다.

그러나 집주인이 적절한 대체품을 찾지 못하면 몇 개월 동안 또는 최악의 경우 전체 임대 기간 동안 집세에 매달릴 수 있습니다. 지불할 수 없는 경우 다음과 같은 결과에 직면할 수 있습니다.

• 향후 임대에 어려움이 있을 수 있습니다. 부동산 임대를 신청할 때 임대인은 이전 임대인에게 연락하거나 임대 내역을 보여주는 임차인 선별 보고서를 확인할 수 있습니다. 그들이 당신이 임대 계약을 파기했다는 사실을 알게 되면 당신에게 임대하는 것을 꺼릴 수 있습니다.
• 집주인이 집세 부채를 추심에 넘길 수 있습니다. 집주인은 종종 미지급 임대료를 징수하기 위해 징수 기관을 사용합니다. 일정 기간이 지난 후에도 추심 기관에 비용을 지불하지 않으면 기관에서 귀하를 법원으로 데려갈 수 있습니다.
• 집주인이 귀하를 고소할 수 있습니다. 집주인이 미납 임대료에 대해 귀하를 고소하고 귀하가 손해를 보는 경우, 집주인은 집세와 법원 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 지불할 여력이 없으면 법원에서 집주인에게 갚기 위해 임금을 압류할 수 있습니다.

임대차 계약을 파기하면 신용이 손상될 수 있습니다.

이사하기 전에 임대료와 수수료를 포함하여 미지불된 모든 비용을 지불하면 임대차 계약을 파기해도 신용 점수가 떨어지지 않습니다. 그러나 임대차 계약을 파기하면 빚을 갚지 못할 경우 신용이 손상될 수 있습니다. 예를 들어, 세 번째 달에 6개월 임대 계약을 파기하고 집주인이 적절한 대체품을 찾지 못하면 나머지 3개월 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다. 귀하가 지불하지 않으면 집주인이 귀하의 계정을 추심 기관에 보낼 수 있습니다.

집주인은 일반적으로 미지급 임대료를 신용 조사 기관에 보고하지 않습니다. 그러나 귀하의 계정이 추심으로 넘어가면 추심 대행사가 이를 보고할 것입니다. 추심 계정은 7년 동안 신용 보고서에 남게 되며 신용 점수를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다.

모든 것을 올바르게 했다고 생각하더라도 귀하 또는 집주인이 임대 조건에 대해 명확하지 않은 경우 귀하의 계정이 여전히 추심될 수 있습니다. 이사하기 전에 임대 계약서를 읽고 조건을 이해했는지 확인하십시오. 집주인과 모든 부채를 화해하고 지불 기록을 보관하여 귀하가 제곱되었음을 증명하십시오.

신용을 손상시키지 않고 임대를 중단하는 방법

임대차 계약을 파기해야 하는 경우 신용에 영향을 미치지 않도록 다음 단계를 따르십시오.

• 집주인에게 개방적입니다. 집주인은 당신이 그들과 소통한다면 기꺼이 당신과 함께 일할 것입니다. 이사해야 한다는 것을 알게 되거나 임대료를 지불하는 데 문제가 있다고 생각되는 즉시 집주인과 상의하십시오. 두 사람 모두를 만족시키고 집주인이 귀하의 신용에 영향을 미칠 수 있는 부정적인 조치를 취하지 않도록 하는 해결책을 협상할 수 있습니다.
• 귀하의 법적 권리를 이해합니다. 임대 계약을 검토하여 조건을 이해했는지 확인하십시오. 계약서에는 수수료를 지불하거나 대체 세입자를 찾아 임대차 계약을 해지하는 옵션이 포함될 수 있습니다. 주 및 지역 법률을 조사하여 귀하의 상황에 어떤 영향을 미치는지 확인하십시오. 일부 주에서는 임대차 계약을 위반하는 법적 근거가 있습니다(자세한 내용은 아래 참조).
• 미결제 임대 부채를 상환합니다. 이사하기 전에 미결제 요금을 모두 지불하십시오. 임대 계약서를 읽고 임대차 계약을 파기할 경우 지불해야 하는 임대료와 수수료를 결정하고 집주인에게 지불해야 하는 금액을 명확히 하십시오.
• 대체자를 찾습니다. 부동산을 전대하거나 임대할 대체물을 찾는 것은 집주인의 재정적 손실을 최소화할 수 있습니다. 집주인은 물론 새 세입자를 찾을 것이지만 그 과정을 함께 도울 수 있습니다.
  • 부제: 전대할 때 이사를 하고 임대료를 지불할 다른 사람을 찾지만 귀하의 이름은 임대차 계약서에 남아 있습니다. 기술적으로 이렇게 하면 임대 계약을 위반하지 않고 이사할 수 있습니다. 그러나 귀하는 귀하의 지역에서 전대를 합법화하고 집주인이 전대에 동의하는지 확인해야 합니다. 또한 전대하는 사람이 신뢰할 수 있는지 확인하십시오. 임대차 계약서에 귀하의 이름이 있다는 것은 임대료를 지불하지 않을 경우 궁극적으로 귀하가 임대료에 대한 책임을 진다는 것을 의미합니다.
  • 새 세입자 찾기: 친구, 가족 및 동료에게 집이 비어 있음을 알려 집주인이 소문을 퍼뜨리도록 도와주세요. 새 세입자가 입주하는 속도가 빠를수록 임대료를 더 빨리 낼 수 있으므로 집주인을 돕는 것이 가장 좋습니다.

• 상세한 기록 보관 . 임대 계약을 파기하는 과정을 어떻게 처리하든 집주인과의 모든 대화를 서면으로 작성하고 모든 지불 기록을 보관하는 것이 좋습니다. 혼동이 발생하고 나중에 신용 보고서에 부정적인 내용이 표시되는 경우 좋은 기록이 있으면 이의 제기가 더 쉬워집니다.

시 또는 주에 따라 아무런 영향 없이 임대차 계약을 파기할 수 있는 법적으로 정당한 상황이 있을 수 있습니다.

• 거주할 수 없는 재산: 집주인은 부동산을 살기 좋은 상태로 유지해야 합니다. 전기, 가스, 난방 또는 배관이 작동하지 않는 경우; 지붕 누수; 또는 건물에 해충이 있는 경우 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.

• 침묵 위반: 귀하는 집에서 평화롭게 향유할 권리가 있으며, 이는 해당 부동산이 합리적으로 조용하고 안전해야 함을 의미합니다. 집주인이나 다른 세입자가 귀하의 향유를 위반하는 경우, 귀하는 임대차 계약을 위반하는 것이 정당할 수 있습니다. 예를 들어 귀하에게 계속해서 전화를 걸거나 경고 없이 귀하의 부동산을 방문하는 집주인 또는 매일 밤 새벽 3시까지 시끄러운 음악을 연주하는 다른 세입자가 있습니다.
• 현역 복무: 현역으로 소집되어 군입대 전에 임대차계약을 체결했다면 임대차계약을 파기할 수 있습니다. 입대 후 임대차 계약을 체결한 경우 90일 이상 배치 또는 영구 스테이션 변경 명령을 받으면 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
• 괴롭힘을 당하거나 위험에 처한 경우: 많은 주에서 가정 폭력, 괴롭힘, 스토킹 또는 성폭행의 피해자는 임대차 계약을 조기에 종료할 권리가 있습니다. 임대차 계약을 파기하려면 경찰 보고서와 같은 위험에 대한 증거를 제공해야 할 수도 있습니다.
• 리스에는 해지 조항이 포함됩니다. 일부 임대는 임대를 조기에 깰 수 있는 특정 조건을 지정합니다. 예를 들어, 떠나기 전에 두 달치 집세를 지불해야 할 수도 있습니다.

결정을 내리기 전에 주 및 지역 법률을 확인하십시오. 지역 세입자 권리 단체, 세입자 조합 또는 임대 위원회로부터 도움을 받을 수도 있습니다.

임대를 해지한 후에도 좋은 신용 유지

올바른 조치를 취하기만 하면 신용을 손상시키지 않고 임대를 깰 수 있습니다. 임대차 계약서를 검토하여 조건을 이해하고, 임대차 계약을 파기하기 전에 집주인과 충분히 의사 소통하고, 이사하기 전에 빚을 갚으십시오. 임대차 계약을 파기한 후 몇 달 후에 신용 보고서를 확인하여 부정적인 내용이 없는지 확인하는 것도 좋은 생각입니다. 세심한 기록을 유지하면 임대차 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 신용 보고서 오류에 대해 이의를 제기하는 데 필요한 탄약을 얻을 수 있습니다. 임대차 계약을 파기할 경우 향후 신용이 나빠질까 걱정된다면 무료 신용 모니터링을 설정하면 앞으로의 문제에 대해 알려줄 수 있습니다.