모기지에 대한 사전 자격을 얻는 것은 신용에 영향을 미치지 않을 가능성이 높지만 대출할 수 있는 금액을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 일반적으로 예선 절차는 빠르고 간단합니다. 대출 기관은 귀하의 기본 신용 및 금융 정보를 검토한 후 귀하가 모기지 자격이 있는지 여부, 받을 수 있는 모기지 유형 및 대출할 수 있는 최대 금액을 결정할 수 있습니다.

모기지 사전 심사는 어떻게 이루어지나요?

모기지 사전 자격은 집을 구입할 때 좋은 초기 단계가 될 수 있습니다. 절차는 대출 기관에 따라 다르지만 귀하의 재정 상황에 대한 몇 가지 기본 정보를 요청해야 합니다. 예를 들어, 대출 기관은 귀하의 소득, 월별 청구서, 계약금을 위해 저축한 금액 및 대출하려는 금액에 대해 알고 싶어할 수 있습니다.

일부 대출 기관은 신용 점수에 영향을 미치지 않는 신용 조회 유형인 소프트 조회를 통해 귀하의 신용을 평가하거나 예상 신용 점수 범위를 요청할 수도 있습니다. 무료 FICO ^® 를 받을 수 있습니다. 점수 ^☉ 모기지 대출 기관은 오래된 FICO ^® 를 사용하는 경향이 있지만 Experian의 8은 근사치로 사용 점수 모델.

귀하의 재정 및 신용을 이해하면 대출 기관이 귀하가 상환할 수 있는 대출 금액과 대출자로서 귀하가 직면하는 위험을 결정하는 데 도움이 됩니다. 그들이 보는 정보를 기반으로 대출 기관은 다양한 유형의 모기지와 예상 대출 금액에 대해 사전 자격을 부여할 수 있습니다. 또한 주택 판매자 및 부동산 중개인과 공유하여 주택을 구입할 수 있을 가능성이 있음을 보여줄 수 있는 사전 심사 레터를 받을 수도 있습니다.

모기지 사전 심사가 신용에 영향을 미칠 수 있습니까?

모기지 사전 심사에서 예상 신용 점수만 공유하도록 요청하거나 대출 기관이 소프트 풀로 신용을 확인하는 한 신용에는 영향을 미치지 않습니다.

그러나 대출 기관은 일반적으로 모기지 사전 자격을 위한 귀하의 정보를 확인하지 않기 때문에 대략적인 견적만 제공할 수 있습니다. 이사할 준비가 되어 있고 진지하다는 것을 보여주면 대신 모기지 사전 승인을 받을 수 있습니다.

모기지 사전 승인은 사전 심사와 다를 수 있습니다. 실제 모기지 신청 절차와 유사하게 더 엄격한 경향이 있으며 급여 명세서, 은행 거래 내역서 및 세금 신고서 사본과 같은 확인 문서가 필요합니다. 모기지 사전 승인에는 엄격한 신용 확인이 필요할 수도 있습니다. 즉, 모기지 사전 승인을 받으면 신용이 손상될 수 있습니다. 그러나 하나의 어려운 조회와 관련된 신용 점수 손상은 존재하는 경우 경미하고 일시적이라는 것을 알아야 합니다.

그래도 제안을 할 준비가 되었다면 사전 승인을 받는 것이 좋은 생각이 될 수 있습니다. 모기지 유형과 대출 기관에서 받을 수 있는 금액에 대해 더 확실히 알 수 있기 때문입니다. 또한 경쟁이 치열한 주택 시장에서 사전 승인을 받으면 제안을 따를 수 있는 구매자의 제안을 수락하고자 하는 판매자와 경쟁할 수 있습니다.

(일부 대출 기관은 사전 승인과 사전 적격성이라는 용어를 혼용하여 사용하는 경우가 있으며 사전 승인에서 기대하는 바를 얻지 못할 수도 있습니다. 대출 기관이 귀하가 공유한 정보를 확인하거나 신용을 확인하지 않고 사전 승인을 제공하면 덜 확실하고 상세한 재무 상황을 고려한 것보다 무게가 적습니다.)

모기지를 위한 신용 준비 방법

주택 구입에 앞서 몇 개월 동안 신용 향상을 위해 노력할 기회를 가질 수 있습니다. 귀하의 신용 보고서 및 점수는 귀하의 모기지 및 모기지 이자율에 영향을 미칠 수 있으며 가능한 최상의 위치에 있기를 원합니다. 다음은 준비할 수 있는 몇 가지 사항입니다.

• 신용도를 확인하세요. 아직 하지 않았다면 신용 점수를 확인하여 현재 상태를 확인하십시오. 또한 세 신용 평가 기관의 신용 보고서에서 점수를 떨어뜨릴 수 있는 요인을 검토하십시오. 연체 계좌와 추심 계좌는 점수에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 지불 누락을 방지하고 누락된 경우 최대한 빨리 따라잡을 수 있도록 최선을 다하십시오. 보고서에 상쇄 계정이 있는 경우 이를 해결하기 위한 조치를 취하십시오.
• 신용카드 잔액을 지불합니다. 회전 계정 잔액과 신용 한도를 비교하는 방법을 측정하는 신용 ​​활용도는 또 다른 중요한 점수 요소입니다. 신용카드 부채와 같은 회전 잔액을 상환하면 사용률이 낮아져 신용 점수에 도움이 될 수 있습니다. 매월 신용카드 청구서를 전액 납부하더라도 명세서 기간 말에 잔액이 보고되어 이용률이 높을 수 있습니다. 청구 기간이 끝나기 전에 결제하면 신용 사용률을 낮게 유지하는 데 도움이 됩니다.
• 새 계정을 신청하지 마세요. 새로운 신용 카드나 대출을 개설하면 평균 계좌 연령이 낮아지고 조회가 어려워지기 때문에 신용 점수가 낮아질 수 있습니다. 제 시간에 지불하고 있다면 새 계정은 신용을 쌓는 데 도움이 될 수 있으며 이러한 단기적인 차질은 일반적으로 큰 문제가 되지 않습니다. 그러나 모기지 신청까지 몇 개월 동안 새 계좌를 개설하지 않는 것이 가장 좋습니다.
• 모든 청구서를 제때 지불합니다. 연체는 특히 처음 발생했을 때 신용 점수에 영향을 줄 수 있습니다. 집을 사기까지의 시간이 바쁠 수 있지만 청구서 지불을 놓치지 않도록 하십시오. 아직 설정하지 않았다면 자동 결제 또는 청구 기한에 대한 알림을 설정할 수 있습니다.

주택을 구입하는 동안 신용 모니터링

모기지에 대한 사전 자격을 얻는 것이 신용 점수에 영향을 미치지 않을 수 있지만 그러한 큰 대출을 신청하기 직전에 다른 부정적인 표시가 신용을 해치지 않는지 확인하고 싶습니다. 신용 모니터링 서비스는 신용 보고서의 변경 사항을 신속하게 알려줄 수 있습니다. Experian은 귀하의 Experian 신용 보고서에 대한 무료 모니터링을 제공합니다.

모기지 대출 기관은 각 보고서를 기반으로 세 가지 보고서와 신용 점수를 모두 사용할 수 있으므로 다른 두 개의 신용 보고서도 모니터링할 수 있습니다. Experian IdentityWorks ^SM 프리미엄 프로그램에는 30일 무료 평가판이 있으며 3국 모니터링 및 여러 FICO ^® 가 함께 제공됩니다. FICO ^® 를 포함한 각 보고서의 점수 주택 융자에 일반적으로 사용되는 스코어 버전.