모기지 승인에 대한 전망이 당신의 배를 곤두박질치게 한다면, 임대 계약을 통해 아직 큰 약정을 하지 않고도 내 집 마련에 도움이 될 수 있습니다. 귀하의 재정 상황에 따라, 특히 주택을 구입할 재정적 준비가 되지 않은 경우 매우 의미가 있을 수 있습니다.
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 기존 단독 주택의 전국 중간 가격은 $291,300입니다. 여기서 20%의 계약금은 $58,000 이상입니다. 3.5% 다운만 필요한 FHA 대출 자격이 있더라도 여전히 $10,000 이상이 필요합니다. 소득의 대부분이 아파트를 임대하는 데 사용되는 경우 해당 규모의 계약금은 몇 년이 걸릴 수 있습니다.
임대 계약을 통해 거주할 주택과 구입 옵션을 얻게 되며, 이는 주택 소유에 대한 아메리칸 드림을 달성하는 데 있어 잠재적인 장애물을 무너뜨리는 데 도움이 될 수 있습니다. 작동 방식을 이해하는 것이 귀하에게 적합한지 판단하는 첫 번째 단계입니다.
임대 계약을 통해 지정된 기간 동안 주택을 임대할 수 있으며 계약이 만료되기 전에 구입할 수 있는 옵션이 제공됩니다. 기본적으로 표준 임대 계약이 필요하며 나중에 부동산을 구매할 수 있는 옵션이 추가됩니다. 계약에 따라 월세 지불액의 일부가 최종 구매 가격에 포함될 수 있으므로 비용을 절감하면서 주택 자산을 쌓을 수 있습니다.
임대 계약은 언젠가는 집을 소유하고 싶다는 것을 알고 있지만 아직 뛰어들 준비가 되지 않은 사람들에게 가장 적합합니다. 신용을 개선할 시간이 필요하거나 계약금을 저축할 시간이 필요한 경우 이러한 유형의 계약은 재정 상태를 정리하는 동안 약간의 호흡 공간을 제공할 수 있습니다.
임대 계약은 일반적으로 다음 두 가지 범주 중 하나로 분류됩니다.
임대 계약을 진행하는 것이 항상 재정적으로 의미가 있는 것은 아닙니다. 임대 또는 구매가 더 저렴한지 여부를 명확히 하는 데 도움이 되는 한 가지 지표는 가격 대 임대료 비율입니다. 먼저 해당 지역의 중간 주택 가격을 연간 임대료로 나누어 시작합니다. 합계가 15명 미만이면 계속 임대하는 것이 구매하는 것보다 비쌀 수 있습니다.
앞서 언급했듯이 임대 계약에 서명하면 월 임대료의 일부를 구매 가격으로 보낼 수 있다면 주택의 자산을 구축하는 데 도움이 될 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 저축하기 위해 고심했을 수도 있는 상당한 계약금이 추가될 수 있습니다. 물론 모든 계약은 다르기 때문에 서명하기 전에 항상 한 줄 한 줄 읽는 것이 좋습니다.
이러한 유형의 계약은 단기 신용 문제를 다루는 잠재적 주택 소유자에게도 이상적입니다. 신용 점수가 완벽하지 않아 모기지 자격을 갖추는 데 방해가 되는 경우 임대 계약을 통해 신용을 복구하는 단계를 수행하는 동안 주택 구입을 추진할 수 있습니다. 또 다른 특혜는 계약이 허용하는 경우 구매 가격을 고정할 수 있다는 것입니다. 이렇게 하면 임대 계약이 끝날 때 가격이 오르지 않는다는 사실을 알고 안심할 수 있습니다. 이를 미리 알면 예산을 편성하고 그 사이에 더 많은 계약금을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
언급할 가치가 있는 또 다른 세부 사항은 이미 집에 살고 있기 때문에 임대가 만료되면 번거로움이나 이사 비용을 처리할 필요가 없다는 것입니다. 이것은 잠재적으로 이사에서 공급품, 가구 등에 이르기까지 모든 것에 대해 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 또한 임대 기간이 만료될 때 집이 마음에 들지 않는다고 결정한 경우 계약을 철회할 수 있는 한 구매를 진행할 필요가 없습니다.
임대차 계약을 고려할 때 몇 가지 잠재적인 단점이 있습니다. 예를 들어, 환불되지 않는 선결제 비용이 부담스러울 수 있지만 이는 일반적으로 주택을 구입할 때 계약금에 적용됩니다. 다시 말하지만, 계약마다 다르지만 구매 가격의 1%가 표준 옵션 수수료입니다.
게다가 월 임대료의 일부가 실제로 계약금에 적용된다면 임대료는 시장 평균보다 높을 가능성이 높으며 때로는 10%에서 15% 사이입니다. 귀하의 계약은 또한 귀하가 임대하는 동안 부동산 유지 관리에 대한 책임이 있음을 명시할 수 있습니다. 지붕 스프링에서 누수가 발생하거나 에어컨에서 누수가 발생하면 비용이 많이 드는 세부 사항이 될 수 있습니다.
모든 것이 끝나고 리스 계약이 끝날 때 궁극적으로 모기지 자격이 되리라는 보장도 없습니다. 그러나 임대 기간을 사용하여 저축하고 신용을 강화하며 재정을 확고히 하는 사람들은 자격을 갖추기에 더 유리할 것입니다. 소유자가 모기지론을 불이행하고 주택을 구입하기 전에 압류된 경우 강제로 떠날 수 있다는 점을 명심하십시오.
또 다른 주요 단점은 어떤 일이 있어도 임대 기간이 끝나면 부동산을 사도록 의무화하는 임대 계약에 서명할 수 있다는 것입니다. 부동산을 살 여유가 없다면, 그 부동산을 구입해야 하는 법적 요건으로 인해 법적 또는 재정적 곤경에 빠질 수 있습니다. 서명하기 전에 주의 깊게 읽고 이해했는지 확인하십시오. 질문이 있는 경우 전문가 또는 변호사와 상담하십시오.
귀하의 신용 보고서에 표시되고 차례로 귀하의 신용 점수를 형성하는 유일한 계정은 신용 조사 기관에 보고되는 계정입니다. 임대 계약은 일반적으로 그렇지 않기 때문에 신용에 영향을 미치지 않아야 합니다. 그러나 신용 점수를 높이기 위해 긍정적인 임대 지불금을 사용하려는 사람들은 집주인에게 지불금을 보고할 수 있는지 물어볼 수 있습니다.
그렇다면 모든 임대료를 제때 납부하기만 하면 신용 점수가 올라갈 수 있습니다. 물론 모든 것은 개인의 책임에 달려 있습니다. 지불이 늦어지거나 누락되면 부정적인 영향을 받게 됩니다. 임대 기간이 끝나면 부동산을 구입할 수 있는 가능성을 높이려면 신용의 모든 구성 요소를 확인하십시오. 부채를 가능한 한 많이 갚고, 모든 대금을 제시간에 계속 지불하고, 불필요하게 새 계좌를 개설하지 마십시오.
Rent-to-own 계약은 개별 조건이 재정적으로 타당하다고 가정할 때 세입자가 주택 소유자로 쉽게 전환할 수 있도록 하는 고유한 자금 조달 도구입니다. 다른 모든 것과 마찬가지로 모든 것을 시작하기 전에 작은 글씨를 읽고 서명하는 내용을 완전히 이해하는 것이 좋습니다. 즉, 임대 주택은 주택 구입자들에게 확실한 계약금을 저축하고 대출을 받기 전에 신용을 개선할 시간을 줄 수 있습니다. 구매. 이것은 귀하의 신용 점수와 신용 보고서의 내용을 아는 것으로 시작됩니다. Experian에서 무료로 확인하고 올바른 방향으로 움직이도록 조치를 취하세요.