집을 사는 것은 투자를 사는 것과 같습니다. 타이밍이 중요하지만 유일한 고려 사항은 아닙니다.
아이를 낳고 아이가 도착하기 전에 정착하고 싶을 때처럼 집을 살 때 선택의 여지가 적습니다. 그러나 타이밍에 유연하다면, 비수기 구매 시즌이 될 때까지 기다리는 것이 큰 돈을 절약할 수 있습니다. 집을 사기에 가장 좋은 시기는 궁극적으로 가장 중요한 우선순위가 무엇인지에 달려 있습니다.
계절성은 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 일반적으로 통념에 따르면 봄이나 여름이 새 집을 사기에 가장 좋은 시기 또는 가장 쉬운 시기입니다. 날씨가 좋아지고 주택 재고가 급증하며 아이들이 학교에 없을 때 더 쉽게 이동할 수 있습니다. 그러나 집을 사기에 이상적인 시기는 가장 중요한 구매 요소에 따라 다릅니다.
Zillow에 따르면 신규 주택 목록은 4월에서 6월 사이에 최고조에 달하며 5월에서 8월까지 가장 많은 부동산이 매물로 나와 있습니다. 따라서 가장 다양한 주택 중에서 선택할 수 있는 것이 초점이라면 봄과 여름이 구매하기에 가장 좋은 시기입니다. 단점:주택은 또한 시장에 있는 구매자의 수로 인해 이러한 성수기 동안 가장 비쌉니다.
가을이나 겨울에 구매하면 경쟁이 줄어들고 더 나은 거래를 얻을 수 있습니다. Zillow의 데이터에 따르면 전반적으로 주택 구입 경쟁이 가장 낮은 달은 10월부터 12월까지이며 늦은 가을과 초겨울은 저렴한 쇼핑객에게 가장 좋은 시기입니다. 사실, 11월은 주택이 요구 가격 이상으로 가장 적게 팔리는 때입니다. 단점:가을과 겨울에는 주택 시장이 둔화되기 때문에 선택할 수 있는 주택이 많지 않을 수 있습니다.
예산이 큰 요인이지만 약간의 여유가 있고 다양한 주택 옵션을 원하는 경우 특정 달이 중간 지점을 제공합니다. 모기지 대출 기관인 Quicken Loans는 일반적으로 성수기부터 가격이 하락하기 시작하기 때문에 늦여름이나 초가을에 구매하는 것이 이상적일 수 있지만 여전히 상당한 양의 재고가 남아 있다고 제안합니다. Zillow에 따르면 8월에 가장 많은 가격 인하가 이루어지지만 여전히 건전한 재고 수준을 유지하고 있습니다(봄보다 낮지만 여전히 몇 가지 옵션을 제공하기에 충분함).
Zillow의 데이터에 따르면 주택은 일반적으로 3월에서 5월 사이에 가장 비쌉니다. 따뜻한 달은 일년 중 주택 구입에 가장 인기 있는 시기이기 때문에 이 기간 동안 경쟁이 치열하고 구매자는 요구 가격 이상을 지불할 가능성이 더 큽니다.
시장에 더 많은 구매자가 있으면 입찰 전쟁에 직면하거나 집을 볼 기회가 있기 전에 집이 빼앗기는 것을 볼 가능성이 더 큽니다. 그러나 은색 안감이 있습니다. 그러나 현재 집을 팔려고 하는 동시에 새 집을 찾고 있다면:이 기간 동안 판매하는 집에 대해 더 나은 가격을 얻을 가능성이 높습니다. .
주택 구입 시기에 대해 염두에 두어야 할 또 다른 요소는 경제 상황입니다. 예를 들어, 경기 침체기에는 연중 시기에 관계없이 부동산 시장이 주택 구매자가 유리한 구매자 시장으로 바뀌는 경우가 많습니다. 또한, 연준은 경기 침체기에 금리를 낮추기 때문에 모기지가 더 저렴합니다.
경기 침체는 또한 주택 가격을 낮추는 것으로 해석될 수 있으며 다른 구매자와의 경쟁이 줄어들 수 있습니다. 재정 상태가 좋은 주택 구입자의 경우 이러한 요소는 큰 절약 효과를 가져올 수 있습니다. 경기 침체기에 구매하는 경우의 단점은 대출 요건이 더 엄격해질 수 있으므로 신용과 재정 상태가 탄탄해야 한다는 것입니다.
궁극적으로 집을 사기에 가장 좋은 시기는 개인적인 결정이며 가장 중요한 것에 집중해야 합니다. 가능한 한 빨리 새 집에 들어가는 것이 우선입니까? 그렇다면 시장 시간을 맞추는 것은 의미가 없으며 시장의 계절성에 대해 초조해해서는 안 됩니다.
가장 좋은 거래를 찾고 있고 서두르지 않는다면 타이밍에 주의를 기울이고 가을과 겨울의 비수기 주택 구입 시즌을 기다리는 것이 좋습니다. 선택할 수 있는 재고가 가장 많은 것이 가장 중요하다면 가격이 조금 더 높더라도 봄이나 여름을 기다리는 것이 가장 좋습니다.
모기지를 신청할 때 대출 기관은 소득, 부채 및 자산과 같은 재정 상태에 대한 상당한 양의 문서를 요구합니다. 그들은 또한 귀하의 신용 보고서를 확인하여 귀하의 모기지 자격을 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 귀하가 승인되면 이자율이 얼마인지 확인할 것입니다.
더 높은 신용 점수로 모기지 신청 절차에 들어가면 더 낮은 이자율을 얻을 수 있고 대출 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 그렇기 때문에 모기지를 신청하기 전에 신용을 준비하는 데 최소 몇 개월을 보내는 것이 현명합니다. 여기에는 모든 부채를 정시에 지불하고 신용 카드 잔액을 지불하고 신용 보고서를 확인하여 모든 정보가 정확한지 확인하는 것이 포함됩니다.
집을 보기 전에 대출 기관의 사전 승인을 받는 것이 좋습니다. 여기에는 신청 절차 시작, 필요한 모든 문서 제출 및 신용 확인 동의가 포함됩니다. 대출 기관은 모든 것을 검토할 것이며 귀하가 사전 승인을 받은 경우 귀하는 대출에 대해 사전 승인된 금액과 대출 조건이 명시된 서신을 받게 됩니다. 이것은 귀하가 제안을 수락하는 것을 약속하지 않으며 여러 대출 기관과 함께 이 작업을 수행하여 요율과 조건을 비교할 수 있습니다.
사전 승인의 한 가지 이점은 주택을 얼마만큼 감당할 수 있는지 이해하는 데 도움이 되어 예산 범위 내에서 부동산 가격 범위를 알 수 있다는 것입니다.
또한 판매자에게 귀하가 이미 대출 기관의 심사를 거친 심각한 구매자임을 나타냅니다. 경쟁이 치열한 시장이나 시즌에 있고 여러 구매자가 제안을 제출하는 경우 이 중요한 첫 번째 단계를 이미 수행했기 때문에 사전 승인 편지를 받은 구매자가 유리할 수 있습니다.
이것은 덜 엄격하고 일반적으로 신용 확인이 필요하지 않은 사전 자격을 얻는 것과 다릅니다. 대신 몇 가지 기본 정보를 제출하고 잠재적으로 빌릴 수 있는 금액을 추정합니다. 사전 검증은 없는 것보다 낫지만 사전 승인을 받는 것이 더 정확한 예산을 제공하고 거래를 더 빨리 성사시키는 데 도움이 되기 때문에 바람직합니다.
귀하의 크레딧이 현재 어디에 있는지 확실하지 않습니까? 모기지 신청이나 주택 구입 절차를 시작하기 전에 신용을 확인하고 최소 몇 개월 동안 계속 주시할 것을 권장합니다. Experian을 사용하면 무료로 크레딧을 모니터링할 수 있으며, 이를 통해 점수 변화를 추적하고 개선 방법을 배울 수 있습니다. 이것은 약간의 추가 노력이 필요할 수 있지만 모기지 승인 가능성을 높이고 장기적으로 상당한 비용 절감으로 이어지는 경쟁력 있는 속도로 향상시킬 수 있습니다.