대출 기관이 모기지 사전 승인 서신을 발행할 때 문서에는 제한된 기간 동안 유효하다고 표시됩니다. 대부분의 대출 기관은 90일의 사전 승인을 발행하지만 각 대출 기관은 자체 시간 제한을 설정하고 60일 및 30일 제한이 있는 서신도 발행됩니다.
모기지 사전 승인은 주택 구입을 위해 대출할 수 있는 금액을 나타냅니다. 일반적으로 귀하가 받을 자격이 있는 대출 유형과 전체 모기지 신청 완료 시 대출 기관이 귀하에게 부과할 이자율을 명시합니다.
모기지 사전 승인 편지는 구매하려는 주택에 대한 구매 제안을 따를 수 있는 능력을 증명합니다. 이는 경쟁 주택 시장에서 상당한 이점을 제공할 수 있습니다. 판매자가 주택에 대해 여러 유사한 제안을 고려하고 있을 때, 사전 승인된 자금 조달을 받은 입찰자가 그렇지 않은 입찰자보다 우위에 있을 수 있습니다. 경쟁 입찰자의 것입니다.
사전 승인은 유효 기간이 비교적 짧기 때문에 효과적으로 사용할 수 있도록 사전 승인 애플리케이션의 시간을 신중하게 정하는 것이 좋습니다. 신청하기 전에 사전 승인이 얼마나 오래 지속되는지 아는 것도 중요합니다. 사전 승인을 신청하는 방법과 효율적으로 사용하는 방법에 대한 개요입니다.
모기지 사전 승인은 일반적으로 최대 약 3개월 동안 지속되므로 주택에 대한 제안을 시작할 준비가 될 때까지 모기지 사전 승인을 받는 것은 의미가 없습니다. 그 시점에서, 당신은 당신이 관심 있는 주택 시장에 대한 몇 가지 숙제를 했어야 했고, 주택 구입 과정을 돕기 위해 전문가를 고용했어야 했으며(주택 판매 경험이 있는 부동산 중개인과 변호사), 이상적으로는 당신의 집을 꾸미기 위해 몇 가지 조치를 취했어야 했습니다. 모기지 신청을 준비하기 위한 신용 프로필.
구매 제안을 시작할 준비가 되면 선택한 대출 기관에 사전 승인 신청서를 제출합니다. 수백 달러의 수수료가 부과될 수 있지만 대부분의 경우 해당 대출 기관에서 모기지 대출을 받으면 크레딧으로 다시 받을 수 있습니다. 필요한 모든 문서를 제공하면 사전 승인 결정에 하루 정도 걸릴 수 있지만 일반적으로 하루나 이틀이 더 걸립니다. 사전 승인 서신을 받으면 제출하는 모든 제안 서신에 사본을 포함시키십시오.
사전 승인 신청은 기본적으로 모기지 신청과 동일합니다. 대출 기관은 귀하의 신용 기록, 소득, 자산, 부채, 세금 신고서 및 고용 기록을 검토합니다. 대출 기관은 일반적으로 급여 명세서, 세금 신고서 및 은행 거래 내역서와 같은 문서와 신분증을 제공하도록 요구합니다. 또한 3개 국가 신용 평가 기관(Experian, TransUnion 및 Equifax) 중 하나 이상에서 귀하의 신용 보고서를 검토하고 이러한 신용 보고서 중 하나 이상을 기반으로 신용 점수를 요청하려면 귀하의 승인이 필요합니다.
모기지 사전 승인은 모기지 사전 적격성이라는 유사한 절차와 상당히 다릅니다. 사전 자격을 갖추려면 사전 승인에 필요한 백업 문서를 제출하지 않고 모기지 발행인의 웹사이트에서 몇 가지 질문에 답해야 합니다. 일반적으로 대출 기관이 귀하의 신용 점수를 확인할 수 있도록 귀하의 소득, 계약금에 사용할 금액 및 사회 보장 번호를 제공하라는 요청을 받게 됩니다. 월 지출에 대해서도 질문할 수 있습니다.
귀하의 답변을 바탕으로 대출 기관은 귀하가 전체 모기지 신청서를 제출할 수 있는 자격이 있는지 여부와 가능하다면 대략 얼마를 대출할 의사가 있는지 알려줄 것입니다. 사전 심사는 여러 모기지 대출 기관을 빠르게 확인하고 잠재적 대출 기관의 선택 범위를 좁힐 수 있는 좋은 방법입니다.
모기지 사전 승인은 일반적으로 신용 점수에 약간의 영향을 미칩니다. 모기지 사전 승인에 필요한 신용 조회로 인해 신용 보고서에 어려운 조회로 알려진 항목이 나타납니다. 어려운 문의는 FICO ® 에 의해 계산된 신용 점수를 유발할 수 있습니다. 점수 ☉ 및 VantageScore ® 득점 시스템은 일반적으로 몇 점(전혀 있는 경우)만 약간 떨어집니다. 청구서를 계속 처리하는 한 어려운 질문과 관련된 점수 감소는 일반적으로 몇 개월만 지속됩니다. 조회는 1년 후에 점수에 반영되지 않으며 2년 후에는 신용 보고서에서 완전히 삭제됩니다.
모기지 사전 승인은 빡빡한 부동산 시장에서 경쟁하는 구매자보다 전략적 우위를 제공할 수 있지만 사전 승인은 상대적으로 수명이 짧기 때문에 주택 구매에 대한 거래를 성사시킬 준비가 되었을 때만 얻는 것이 가장 좋습니다.<브 />