전국주택건설협회(National Association of Home Builders)에 따르면 미국에서 단독 주택을 짓는 데 드는 평균 비용은 2019년에 거의 30만 달러에 달했습니다. 물론 우리 중 많은 사람들이 새 집을 마련할 돈이 많지 않습니다. 그렇기 때문에 많은 예비 주택 건축업자가 주택 건설 대출로 알려진 것을 통해 새 집을 짓기 위해 돈을 빌리고 있습니다.

간단히 말해서 주택 건설 대출은 재료와 노동력을 포함하여 새 집을 짓는 데 드는 비용을 충당합니다. 건설 대출의 수익금은 주택 개조에 사용할 수도 있습니다. 그러나 건설 대출에는 일반적으로 모기지 대출에 없는 한 가지 큰 단점이 있습니다. 바로 높은 이자율입니다.

따라 하시면 건설 대출에 대한 지식을 쌓을 수 있습니다.

주택 건설 대출이란 무엇입니까?

주택 건설 대출을 통해 주택 건설과 관련된 비용을 지불하고 주택을 위한 토지를 구입할 수 있습니다. 차용인이 아닌 건축업자는 일반적으로 건설 과정에서 지불한 여러 선금을 통해 돈을 받습니다.

집을 짓는 동안 지불해야 하는 유일한 지불액은 이자입니다. 주택 건설 대출의 전액 상환은 대출을 받은 후 6~24개월 후에 시작됩니다.

주택 건설 대출은 일반적으로 전통적인 모기지 대출보다 더 엄격한 요건을 수반합니다. 왜요? 주택을 구입할 때 지불이 늦어지면 대출 기관이 부동산을 담보로 압류할 수 있기 때문입니다. 그러나 주택 건설 대출을 받으면 집을 지을 때까지 담보가 없습니다. 따라서 대출 기관은 주택 건설 대출을 승인할 때 더 많은 위험을 감수합니다.

주택 건설 대출 요건은 다음과 같습니다.

• 견고한 신용 점수.
• 20%의 계약금.
• 상당한 금액 절감
• 소득 대비 부채 비율이 낮습니다. 이것은 귀하의 월별 채무를 귀하가 버는 금액과 비교합니다.
• 허가받은 건축업자와 계약 체결.
• 세부 건설 계획. 대출 기관은 주택 크기, 부지 크기 및 건축 자재와 같은 정보 요소를 요청할 수 있습니다.

주택 건설 대출 기간이 끝나면(보통 12개월 후), 잔액을 모두 상환하거나 기존 모기지를 받아 잔액을 충당해야 합니다. 모기지론에는 일반적으로 15년 또는 30년의 상환 기간이 있습니다.

주택 건설 대출의 유형

주택 건설 대출에는 5가지 유형이 있습니다. 그들은:

1. 영구 건설 대출:이 대출은 건설 금융과 기존 모기지 금융을 혼합한 것입니다. 주택이 완공되면 대출이 건설 대출에서 모기지 대출로 전환됩니다.
2. 최종 대출:이 유형의 대출을 사용하면 건축업자가 주택 건설 비용을 지불하고 구매자가 주택 담보 대출을 받아 건축업자로부터 직접 주택을 구입합니다.
3. 소유자 건설 대출:주택 건설 전문가입니까? 그렇다면 소유자 건축업자 건설 대출을 탐색할 수 있습니다. 이러한 유형의 대출을 사용하면 고용하는 대신 일반 계약자의 역할을 합니다.
4. 리노베이션 융자:주요 주택 수리 또는 주택 증축 비용을 지불하기 위해 개조 융자가 옵션이 될 수 있습니다. 이러한 종류의 대출을 통해 개조된 주택의 예상 가치를 기준으로 대출할 수 있습니다.
5. 건설 전용 대출:대부분의 대출 기관은 더 이상 이러한 종류의 대출을 제공하지 않습니다. 건설 전용 대출은 건설 비용을 충당하며 대출 기간이 만료되면 상환해야 합니다. 그렇지 않으면 차용인은 영구적인 자금 조달을 받아야 합니다.

주택 건설 대출을 받는 방법과 장소

주택 건설 대출을 받으려면 일반적으로 신용 점수가 최소 620점(높을수록 좋음), 소득 대비 부채 비율이 최대 45%, 상환 능력을 증명해야 합니다. 대출, 건설 비용의 20%에서 25%에 해당하는 계약금, 면허가 있고 보험에 가입한 건축업자와 서명한 계약서, 토지 및 완성된 주택의 가치 평가, 프로젝트에 대한 완전한 청사진.

은행, 신용 조합 및 모기지 대출 기관은 주택 건설 대출을 받을 수 있는 곳입니다. 주택이 건설될 지역의 대출 기관에서 이자율, 마감 비용 및 기타 대출 측면을 비교하는 것으로 시작할 수 있습니다. 이때 초기 건설 대출과 영구 대출을 같은 대출 기관에서 받아 보다 편리하게 사용할 수 있다는 점을 기억하십시오.

주택 건설 대출을 신청하기 전에 고려해야 할 사항

주택 건설 대출을 신청하기로 결정했다면 다음 4가지 질문을 하십시오:

1. 소득 대비 부채 비율이 대출을 받을 만큼 충분히 낮습니까? 그렇지 않다면 부채를 줄이거나 소득을 늘리기 위해 노력하십시오.
2. 계약금을 위해 준비한 돈이 충분합니까? 그렇지 않은 경우 최소 20%의 계약금을 지불하기 위해 최대 저축을 시작하십시오.
3. 당신의 신용 점수는 어디에 있습니까? 신용 점수가 620 미만인 경우 부채를 줄이고 제때 청구서를 지불하여 점수를 높이는 데 집중하십시오.
4. 필요한 서류가 모두 있습니까? 대출 기관은 주택 건설 대출 신청을 승인하기 전에 급여 명세서, 세금 신고서, 은행 거래 내역서 및 기타 재무 문서를 보고 싶어할 수 있습니다.

요점

주택 건설 대출 신청을 진행하기 전에 Experian에서 제공하는 무료 신용 보고서를 확인하여 낮은 이자율을 받을 수 있도록 신용 상태가 최상의 상태인지 확인하십시오.