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일부 주에서는 모든 주택 구입자가 주택 구입 과정에서 변호사를 고용하도록 요구합니다. 그러나 의무 사항이 아닌 경우에도 지식이 풍부한 부동산 변호사가 귀하의 주택 구매가 순조롭게 진행되도록 도울 수 있습니다. 다음은 부동산 변호사 고용에 대해 알아야 할 사항입니다.

부동산 변호사를 선임해야 하는 이유

많은 주에서는 모든 구속력 있는 판매 문서에 서명할 때 부동산 판매 당사자에게 종결 시 변호사가 참석하도록 요구합니다. 해당 상태는 아래에 나열되어 있습니다.

어떤 경우에는 구매자와 판매자가 이 변호사 비용을 분담할 수 있습니다. 다른 경우에는 각 당사자가 자신의 변호인을 고용해야 합니다. 의무 사항이 아닌 주에서도 부동산 변호사를 고용하는 것이 주택 구입자에게 권장되는 경우가 많습니다.

서류 작업은 많은 전통적인 부동산 거래에서 부동산 중개인이 판매가 일어날 주 및 카운티에 적합한 표준 상용구를 사용하여 준비할 만큼 충분히 간단합니다. 변호사가 해당 문서를 검토하도록 하는 것은 필요하지 않을 수 있지만, 합리적인 비용으로 준비할 수 있고 마음의 평화가 그만한 가치가 있을 수 있습니다.

주택 구입자로서 다음과 같은 상황에서 변호사를 선임하는 것이 훨씬 더 중요합니다.

• 압류를 피하기 위해 구매자로부터 공매도를 통해 집을 구입하고 있습니다.
• 압류 경매를 통해 주택을 구입하거나 부동산 소유 자산으로 대출 기관으로부터 주택을 구입하고 있습니다.
• 집은 임대 부동산이며, 귀하가 직접 이사하거나, 부동산을 개조하거나, 기타 다른 이유로 세입자를 제거할 계획입니다.
• 주택에 구역 설정법에 위배될 수 있는 특이한 구조 또는 특징(시댁 아파트, 별채)이 있습니다.
• 다른 주에서 주택을 구입 중입니다.

노련한 부동산 변호사가 계약상의 서프라이즈를 방지하고 주택 판매가 제안서에서 마감까지 진행되는 동안 발생하는 모든 문제를 안내해 드릴 수 있습니다.

부동산 변호사는 어떤 일을 하나요?

주택 구입 과정에서 귀하의 옹호자로서 부동산 변호사는 일반적으로 다음과 같은 업무를 처리합니다.

• 제목 검색 및 검토 :변호사는 매각 대상 부동산에 대한 매도인의 소유권 상태를 조사하여 매도인이 주택을 판매할 법적 자격이 있는지 확인하고 부동산이 매각되기 전에 충족되어야 하는 유치권, 판결 또는 기타 재정적 의무를 식별합니다. 귀하에게 이전되었습니다. 공매도 또는 압류 이외의 경우 판매자는 일반적으로 마감 시 미결제 의무를 지불합니다.
• 판매 계약 준비 또는 검토 :직거래의 경우 일반적으로 부동산 중개인이 작성한 표준화된 문서를 이중으로 확인합니다. 보다 복잡한 판매에서는 귀하의 변호사가 귀하의 이익을 보호하기 위해 판매 계약을 작성하거나 수정하는 데 적극적인 역할을 합니다. 예를 들어, 판매가 부동산 수리를 완료하는 판매자에 달려 있는 경우 변호사는 작업을 완료하기 위한 일정을 협상하고 판매자가 비용을 충당하기 위해 자금을 따로 보관하도록 지정하고 다음과 같은 경우 추구할 수 있는 구제책을 설명할 수 있습니다. 판매자가 약속한 대로 작업을 완료하지 못했습니다.
• 종료 시 문의 :이상적으로는 판매자에 대한 모든 우려 사항이 거래를 종료하고 주택 구매를 완료할 때 해결될 것입니다. 그러나 마감 시 서명해야 하는 수많은 서류 작업은 벅찰 수 있으므로 귀하의 변호사가 문서를 설명하고 질문에 답변할 수 있도록 하는 것이 좋습니다. 주택 구입자가 변호사를 고용해야 하는 주에서는 일반적으로 이러한 역할을 수행해야 합니다.

부동산 변호사 비용은 얼마입니까?

부동산 변호사는 시간당 $100에서 $500 사이의 비용을 청구할 수 있으며 요금은 위치와 서비스에 대한 상대적 수요에 따라 다릅니다. 법률 서비스를 구입하는 것은 비용이 많이 들지만, 최고의 비용을 지불할 필요가 없을 수도 있지만 법률 자문은 당신이 돈을 꼬집고 싶은 서비스도 아닙니다.

시간당 청구와 달리 변호사가 판매 문서 검토에 대해 정액 요금을 설정하는 것은 드문 일이 아닙니다. 귀하의 주택 구매가 간단한 경우(예:거주하는 주에서 판매하는 경우 거주자가 없는 경우) 부동산에서 쫓겨나야 하고 압류 경매나 공매도에서 구매하지 않는 것. 그러나 그런 경우에도 표준 법적 검토 중에 밝혀진 문제(예:부동산에 대한 미지급 유치권)로 인해 합의된 수수료를 초과하는 비용이 청구될 수 있다는 점을 인식하는 것이 중요합니다.

부동산 변호사를 찾는 방법

주 변호사 협회는 일반적으로 전문 분야 및 위치별로 변호사를 나열하며 가까운 부동산 변호사를 찾는 데 유용한 리소스가 될 수 있습니다.

여러 명의 잠재적인 변호사를 만나십시오. 수수료가 포함되어서는 안 됩니다. 다음과 같은 일반적인 질문을 하고, 귀하가 얻은 답변이나 답변이 전달되는 방식이 불편한 경우 마음에 드는 변호사를 찾을 때까지 계속 찾아보십시오.

• 요금은 얼마이며 요금은 어떻게 계산되며 청구를 어떻게 처리합니까?
• 당신과 소통하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까(전화, 문자 메시지 또는 이메일)?
• 문의 사항이 있는 경우 전화나 메시지를 보내면 얼마나 빨리 응답을 받을 수 있습니까?
• 부동산 관련 법률 업무를 수행한 지 얼마나 되었습니까?
• 귀하의 고객인 주택 구입자에게 제공할 일반적인 조언 중 가장 좋은 것은 무엇입니까?

집을 구입할 때 부동산 변호사를 고용하는 것은 추가 비용이지만, 미래에 더 큰 비용과 번거로움을 의미할 수 있는 문제를 발견하면 그만한 가치가 있습니다.

미래의 문제를 예방하는 주제에 관해서는 가까운 장래에 주택을 구입할 계획이라면 신용 상태를 파악하는 것이 중요합니다. AnnualCreditReport.com을 통해 3개 신용 조사 기관의 신용 보고서를 무료로 확인할 수 있습니다. 뿐만 아니라 Experian을 사용하면 Experian 신용 보고서와 FICO ^® 를 볼 수 있습니다. 점수 ^☉ 무료로 기반으로 합니다.