새 주택을 구입하기 전에 부동산의 경계를 결정하기 위한 설문조사가 필요할 수 있습니다. 대출 기관과 소유권 회사는 모기지 신청을 승인하거나 부동산에 대한 소유권 보험을 발행하기 전에 부동산 조사를 요구하는 경우가 많습니다. 또한 토지에 건설을 시작하기 전에 또는 대지 경계에 대해 이웃과 분쟁을 해결하기 위해 부동산 조사를 받아야 할 수도 있습니다.

재산 조사란 무엇입니까?

부동산 조사에는 여러 유형이 있지만 개인에게 가장 필요한 유형은 다음과 같습니다.

• 경계 조사: 이것은 자산의 둘레를 결정하여 해당 자산에 포함된 토지의 양을 정확히 설정하고 소유권이 정확한지 확인합니다. 또한 인접 부동산이 해당 부동산과 지역권을 침해했는지 여부도 식별할 수 있습니다. , 또는 재산에 대한 접근이 다른 사람과 공유되는 영역. 예를 들어, 해변 근처에서 집을 구입하는 경우 대중이 해변에 도달하기 위해 부동산의 일부를 건너도록 허용하는 지역권이 있을 수 있습니다.
• ALTA/ACSM 설문조사: 모기지 설문조사 또는 확장 소유권 보험 적용 범위 설문조사라고도 하는 이 설문조사는 모기지 대출 기관이나 소유권 보험 회사에서 요구할 수 있습니다. 대지 경계선을 결정하고 대지의 모든 유틸리티를 식별하며 개선 사항(예:별채, 차고 또는 울타리)을 기록합니다. ALTA/ACSM 설문조사는 미국 토지 소유권 협회(American Land Title Association) 및 측량 및 매핑에 관한 미국 의회(American Congress on Surveying and Mapping)의 요구 사항을 준수합니다.
• 고도 또는 범람원 조사: 이것은 홍수의 위험이 얼마나 큰지를 나타내기 위해 토지의 다양한 고도를 보여줍니다.
• 지형 조사: 이러한 유형의 조사는 건물과 같은 토지의 경계 및 인공 지형뿐만 아니라 고도, 개울, 호수 또는 언덕과 같은 자연 지형도 식별합니다.

추가 비용으로 경계 측설을 포함할 수 있습니다. 이 말뚝에는 측량사가 대지 모서리와 대지 경계선을 따라 마커(일반적으로 콘크리트 기둥 또는 보강 철근)를 배치할 수 있습니다.

부동산 조사 비용은 다음에 따라 달라집니다.

• 재산 조사 유형.
• 자산의 크기, 모양 및 지형. 예를 들어 경계가 불분명한 미개발 산악 지대를 측량하는 것은 울타리가 있는 작은 부지가 있는 교외 주택을 측량하는 것보다 비용이 더 많이 듭니다.
• 이전 부동산 조사, 소유권 및 기타 부동산 관련 기록을 찾는 데 필요한 조사량
• 측량사가 장거리 운전에 대해 더 많은 비용을 청구하기 때문에 소요 시간.

주택 소유자 서비스 회사인 HomeAdvisor에 따르면 미국 부동산 조사의 평균 비용은 504달러이며 1/5에이커(미국 평균 주택 부동산 크기)를 조사하는 데 드는 비용은 400~700달러입니다.

비용도 위치에 따라 다릅니다. 또 다른 주택 소유자 서비스 회사인 Angi는 부동산 조사에 대한 평균 비용을 다음과 같이 추정합니다.

• 뉴욕 :$380 ~ $900
• 사우스 캐롤라이나 :$250 ~ $600
• 텍사스 :$200 ~ $550
• 오레곤 :$375 ~ $1,500
• 일리노이 :$350 ~ $700

부동산 설문조사를 받는 방법

부동산이 과거에 조사된 적이 있다면 새로운 부동산 조사가 필요하지 않을 수 있습니다. 법률은 주마다 다르지만 일반적으로 지난 10년 이내에 수행된 설문조사는 여전히 유효합니다. 이전 재산 조사가 파일에 있는지 알아보려면 지역 세무사 사무실이나 법원에 문의하십시오. 새 부동산을 구입하는 경우 대출 기관이나 소유권 회사에서 이전 설문 조사를 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.

주택을 사거나 팔 때 대출 기관이나 소유권 회사는 때때로 부동산 조사를 실시하고 수수료를 마감 비용에 포함시키므로 지불만 하면 됩니다. 주법에 따라 주택 구매자 또는 판매자가 지불 책임이 있거나 수수료를 협상할 수 있습니다.

부동산 조사를 직접 준비하려면 먼저 토지 측량사를 조사하는 것이 좋습니다. 각 주에는 토지 측량사를 위한 전문 협회가 있으며, 전국 전문 측량사 협회 웹사이트를 방문하여 지역 협회를 찾고 그런 식으로 측량사를 찾을 수 있습니다. 또한 지역 부동산 중개인, 소유권 회사 또는 대출 기관에 추천을 요청할 수 있습니다. 측량사를 어떻게 찾든 면허가 있고 보험에 가입되어 있고 귀하의 부동산에서 일을 수행할 수 있는지 확인하십시오.

측량사로부터 견적을 받을 때 해당 부동산에 대해 가능한 한 많은 정보를 제공하고 필요한 측량 유형을 지정하십시오. 측량사를 선택하고 조사 일정을 잡고 나면 일반적으로 작업을 완료하는 데 몇 주가 걸립니다. 주택 구입을 위해 완료한 것이 필요하면 가능한 한 빨리 설문조사 일정을 잡으십시오.

부동산 조사가 중요한 이유

부동산 조사는 대출 기관과 소유권 회사에 귀하가 구매하는 부동산이 설명과 일치함을 보증합니다. 주택 소유자의 경우 건설 또는 개선을 시작하기 전에 부동산 조사를 하면 이웃과의 향후 분쟁을 방지하기 위해 자신의 토지에 건물을 짓고 있는지 확인할 수 있습니다. 도시는 건설이 허용되기 전에 부동산 조사를 요구할 수도 있습니다. 설문조사가 필요한지 여부와 필요한 경우 어떤 유형인지 도시에 확인하십시오.

울타리가 있는 마당이 있는 집과 같이 재산의 경계가 명확해 보이더라도 재산 조사를 수행하는 것이 현명합니다. 교체하려는 울타리가 실제로 이웃의 재산에 있는 경우 작업을 시작하기 전에 발견하는 것이 좋습니다.

부동산 조사는 또한 분쟁을 해결할 수 있습니다. 당신의 이웃은 당신이 집 뒤의 개울에 도착하기 위해 그의 마당을 걷고 있다는 사실에 화를 낼 수 있습니다. 부동산 조사를 통해 귀하가 그렇게 할 권리가 있음을 증명할 수 있습니다.

부동산 조사는 주택 구매의 핵심 부분입니다.

부동산 조사를 수행하는 것은 주택 구입의 여러 단계 중 하나입니다. 부동산을 구입하기 전에 모기지 대출을 위한 신용을 준비하는 것이 중요합니다. AnnualCreditReport.com에서 Experian, TransUnion 및 Equifax와 같은 3개의 주요 소비자 신용 조사 기관에서 각각 무료 신용 보고서를 받고 신용에 영향을 미칠 수 있는 요인에 대해 검토하십시오. Experian을 통해 직접 무료로 Experian 신용 보고서를 받고 신용 점수를 볼 수도 있습니다.

FICO ^® 점수 ^☉ 670 이상이면 좋은 것으로 간주되며 더 낮은 모기지 이자율과 더 나은 대출 조건을 충족하는 데 도움이 될 수 있습니다. 근데 왜 거기서 멈춰? 신용 점수가 높을수록 모기지 이자를 더 많이 절약할 수 있습니다. 신용 점수를 높이는 데 도움이 되는 방법에는 부채 상환, 제때 청구서 지불, 새로운 신용 신청 방지 등이 있습니다.