집을 사는 것은 당신이 지금까지 한 가장 큰 구매일 수 있으며, 그 과정은 때로 압도적으로 느껴질 수 있습니다. 따라서 미국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 2022년 보고서에 따르면 2021년 구매자의 87%가 부동산 중개인이나 중개인의 도움을 받아 집을 구입한 것은 놀라운 일이 아닙니다.
부동산 중개인과 함께 일하면 일반적으로 구매 과정이 더 원활하게 진행되지만, 부동산 없이 집을 사는 것도 가능합니다. 단독 주택 구입은 비용을 절약할 수 있는 방법일 수 있지만 부동산 전문가가 아닌 사람에게는 큰 어려움이 될 수도 있습니다.
중개인 없이 집을 살 수 있습니까?
대부분의 부동산 중개인은 부동산 판매 가격의 4~6%를 수수료로 부과합니다. 그것은 상당한 금액의 돈이 될 수 있으며 지불을 피하고 싶을 수도 있습니다. 그러나 부동산 중개인은 당신이 좋아할 만한 집을 찾는 것 이상의 일을 합니다. 그들은 또한 어렵고 복잡하며 시간이 많이 소요될 수 있는 일을 맡습니다. 에이전트가 없으면 부동산 에이전트가 일반적으로 수행하는 수많은 작업의 로프를 빠르게 배워야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 제안할 집 찾기
- 같은 동네에 있는 주택의 호가와 최근 판매 가격 비교
- 할인 가격 협상
- 집의 상태에 대해 판매자로부터 법적으로 요구되는 공개 정보 얻기
- 가정 점검 준비
- 시장 가치를 결정하기 위해 주택 평가 받기
- 구매 계약서 초안 작성 및 가정에서 제안 제출
- 판매자 대리인 및 대출 기관과 협력하여 구매 세부 정보 확인
- 변호사를 고용하여 거래를 위한 법적 문서 초안 작성
- 모기지 회사 및 소유권 회사 찾기
- 우발 상황 및 거래 감미료 협상 처리
과거에 주택을 구입했으며 일반적으로 절차가 어떻게 진행되는지 잘 알고 있다고 생각하더라도 부동산 중개인이 배후에서 수행하는 업무의 전체 범위를 완전히 인식하지 못할 수 있습니다. 부동산 중개인 없이 집을 구입하려고 시도하는 것은 꽤 힘든 일이 될 수 있으므로 자신이 무엇에 빠지게 될지 완전히 이해하는 것이 중요합니다.
부동산 중개인과의 협력의 장단점
장점
부동산 중개인과 협력하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 상담원은 구매자인 귀하에게 없는 전문 지식과 경험을 제공합니다.
- 당신이 눈치채지 못한 거래에 문제가 생길 수 있습니다.
- 그들은 당신이 볼 수 없는 집 상태의 문제를 발견할 수 있습니다.
- 그들은 당신이 받아야 하는 모든 판매자의 공개 정보를 얻을 수 있도록 보장할 수 있습니다.
- 집 둘러보기를 예약할 수 있습니다.
- 어떤 집을 사는 것이 가장 좋은지 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
- 자신의 대리인 역할을 하는 것보다 판매자에게 더 많은 신뢰를 줄 수 있습니다.
- 주택 구매자가 모를 수 있는 이웃, 학교 및 기타 요인에 대한 통찰력을 제공합니다.
- 주택 판매와 관련된 모든 종류의 서류를 처리합니다.
단점
부동산 중개인과 함께 일하면 다음과 같은 잠재적인 단점도 있습니다.
- 집값이 더 높을 수 있습니다. 판매자는 일반적으로 구매자와 판매자의 부동산 중개인에게 수수료를 지불하고 이러한 수수료는 일반적으로 판매 가격에 포함되기 때문입니다. 에이전트 없이 작업하면 일반적으로 구매자 에이전트의 수수료가 제거되므로 판매 가격이 낮아질 수 있습니다.
- 대리인이 귀하를 대신하므로 판매자와 직접 협상할 수 없습니다.
- 에이전트가 업무를 제대로 수행하지 못하거나 에이전트 자신이 아닌 비서와 함께 일하게 될 수도 있습니다. 그들은 또한 의무를 완수할 때 공을 더듬거리며 주택 구입에 실패할 수 있습니다.
중개사 없이 집을 사는 방법
부동산 중개인 없이 집을 구입하기로 결정한 경우 거래를 완료하기 위해 취해야 할 단계는 다음과 같습니다.
- 저당권을 구입하고 사전 심사 레터를 받으십시오.
- 사고 싶은 집을 찾으세요.
- 주변 주택의 판매 가격을 기준으로 요구 가격이 적정한지 파악합니다.
- 판매자가 고려할 제안을 작성합니다.
- 판매자가 제안된 가격에 동의하지 않는 경우 반대 제안을 포함하여 판매 가격을 협상합니다.
- 거래를 철회해야 하는 경우를 대비하여 비상 사태를 포함합니다. 비상 사태는 특정 상황에서 거래에서 벗어날 수 있도록 부동산 계약에 작성된 조항입니다. 예를 들어, 주택 조사에서 상당한 수리가 필요한 것으로 밝혀지면 하나의 비상 조항으로 구매를 취소할 수 있습니다.
- 집 상태에 대한 판매자의 공개 내용을 요약합니다.
- 법률 문서의 초안을 작성하고 검토할 부동산 변호사를 고용하십시오.
- 집 검사 일정을 잡습니다.
- 감정사를 고용하여 주택의 시장 가치를 계산합니다.
- 집 구입을 마감합니다. 이것은 일반적으로 소유권 회사의 사무실에서 서류에 서명하고 마감 비용을 지불하는 것을 포함합니다.
신용 모기지 준비
부동산 중개인을 고용하든 DIY 방식을 택하든 상관없이 주택 구입 과정의 일부로 무료 Experian 신용 보고서와 무료 Experian 신용 점수를 확인하고 싶을 것입니다. 신용이 좋으면 낮은 이자율과 같은 유리한 모기지 조건을 확보할 가능성을 높일 수 있습니다. 신용이 원하는 수준이 아닌 경우 주택 구입 절차를 시작하기 전에 신용 향상을 위한 조치를 취하십시오.
