주택 제안 계약의 검사 우발 상황은 주택 검사 결과에 만족하지 않는 한 구매를 진행하지 않을 것이라고 판매자에게 알려줍니다. 예를 들어, 검사 결과 손상이 확인되면 긴급 검사를 통해 보증금을 잃지 않고 자리를 비울 수 있는 권리가 주어집니다.
오늘날의 뜨거운 주택 시장에서 만일의 경우 검사를 생략하면 경쟁에서 우위를 점할 수 있습니다. 특히 입찰 전쟁에 휘말린 경우에는 더욱 그렇습니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 2022년 2월에 구매자의 거의 4분의 1이 검사 우발 상황을 면제했습니다.
그러나 만일의 가정 점검을 포기하는 것은 결코 좋은 생각이 아닙니다. 부동산에 경미한 수리가 필요하거나 심각한 문제가 있는지 여부에 관계없이 미리 알아두면 더 나은 가격을 협상하는 데 도움이 되거나 앞으로 나아가는 것을 막을 수 있습니다. 경쟁이 치열한 주택 시장에서 검사를 포기하지 않고 거래를 성사시킬 수 있는 다른 방법이 있습니다.
검사 우발 상황을 포기하는 것은 효과적인 제안 전략이 될 수 있지만 위험이 따릅니다. 주택 구매자는 일반적으로 판매자가 제안을 수락한 후 주택 점검을 주선합니다. HomeAdvisor는 평균 가격을 340달러로 제시하지만 집에 숨겨진 문제가 드러날 경우 돈을 잘 쓸 수 있습니다.
주택 검사 중에 공인 전문가는 눈에 보이는 안전 위험과 물질적 결함을 찾기 위해 부동산을 살펴볼 것입니다. 검사관은 문제를 찾기 위해 물건을 옮기지 않습니다. 당신은 그들이 지하실, 다락방, 지붕, 바닥, 천장, 벽, 문 및 창문과 함께 집의 기초 및 구조적 구성 요소를 검사할 것으로 기대할 수 있습니다. 그들은 또한 가정의 난방 및 에어컨, 배관 및 전기 시스템을 엿볼 것입니다. 그런 다음 대부분은 조사 결과를 요약한 검사 보고서를 작성합니다. 철저한 가정 조사를 통해 다음과 관련된 문제를 발견할 수 있습니다.
검사관은 수천 달러가 추가될 수 있는 수리를 추천할 수 있습니다. 예를 들어 아스팔트 지붕을 교체하는 데 드는 평균 비용은 HomeGuide에 따르면 $7,211입니다. 검사 보고서를 검토한 후 수리 비용이 너무 많이 든다면 떠나기로 결정할 수 있습니다. 또는 판매자에게 가격을 낮추거나 거래를 종료하기 전에 수리를 요청할 수 있습니다.
검사를 건너 뛰면 돈 구덩이로 판명 된 집에 들어갈 수 있습니다. Zillow 데이터에 따르면 주택 구입자들이 가장 후회하는 것 중 하나는 예상보다 더 많은 작업이나 유지 관리가 필요한 주택을 구입하는 것입니다.
Seller's Market에서는 검사를 생략하지 않고도 다른 구매자와 눈에 띄는 것이 가능합니다.
만일의 사태를 면제한다고 해서 홈 인스펙션을 받지 못하는 것은 아닙니다. 그러나 판매자에게 검사 결과에 따라 가격을 낮추거나 수리를 요청할 수는 없습니다. 검사가 제대로 진행되지 않으면 여전히 중단하고 실행할 수 있지만 일반적으로 주택 구입 가격의 1%에서 3%(그러나 더 높을 수 있음)에 해당하는 본격적인 보증금을 잃을 가능성이 있습니다. 이상적이지는 않지만 철회하면 장기적으로 비용이 덜 들 수 있습니다.
모기지에 대한 사전 승인을 받는 것은 판매자가 필요한 융자를 확보하는 데 진지하다는 것을 보여주기 때문에 제안 뒤에 약간의 힘을 실어줄 수 있습니다. 판매자가 제안을 많이 받으면 사전 승인 서신이 없는 잠재 구매자를 고려하지 않을 가능성이 큽니다. 사전 승인 절차는 매우 간단합니다. 대출 기관은 다음을 포함한 기본 재무 정보를 고려합니다.
상황이 순조롭게 진행되면 모기지 대출 기관은 예상 대출 승인 금액, 이자율 및 대출 유형을 요약한 서신을 발행합니다. 대출 승인을 보장하지는 않지만 정식 모기지 신청을 완료할 때 합리적으로 기대할 수 있는 사항에 대한 아이디어를 제공합니다.
정말 마음에 드는 집을 찾았고 경쟁이 치열한 경우 제안을 늘리면 앞서 나갈 수 있습니다. 그것은 당신의 재정 상태에 달려 있습니다. 여기에서 사전 승인을 받는 것이 귀하의 차용 능력을 설명하기 때문에 유용할 수 있습니다. 특정 금액까지만 빌릴 수 있다고 해서 꼭 해야 하는 것은 아닙니다.
세금 및 보험을 포함하여 예상 월 모기지 지불액을 고려하고 싶을 것입니다. 귀하의 예산이 더 높은 제안 가격을 감당할 수 있습니까? 그렇다면 검사 우발 상황을 포기할 필요가 없는 효과적인 전략이 될 수 있습니다.
현금으로 지불할 수 있는 수단이 있는 사람들은 집을 구입할 때 더 많은 레버리지를 가질 것입니다. 첫째, 모기지 대출 기관의 최종 승인에 의존하지 않습니다. 그들은 일반적으로 모기지를 받을 때 요구되는 부동산 평가를 기다릴 필요가 없습니다. 시간도 그들 편입니다. 처음부터 끝까지 주택 융자를 받는 데 최대 60일이 소요될 수 있지만 현금 구매자는 훨씬 더 빨리 물건을 옮길 수 있습니다.
물론 현금 제안을 할 수 있는 수단이 있는지 확인해야 합니다. 저축액을 소진하거나 은퇴 계좌를 활용해야 하는 경우 다시 생각해 볼 수 있습니다. 미래의 투자 수익을 빼앗고 알을 상당히 고갈시킬 수 있습니다. 또한 비상 기금에 3~6개월분의 비용이 대기하고 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
검사 우발 상황을 면제하는 것은 주택을 구입할 때 잠재적으로 최전선으로 이동할 수 있는 한 가지 방법이지만 위험이 없는 것은 아닙니다. 새 집에 값비싼 수리가 필요하거나 예상치 못한 유지 관리가 필요한 경우 구매를 후회하게 될 수 있습니다. 사전 승인을 받거나 입찰가를 높이거나 현금 제안을 하는 것은 검사 우발 상황을 포기하는 실행 가능한 대안입니다.
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