부지런한 주택 구매자는 구입하기 전에 부동산을 철저히 검사합니다. 집의 상태가 예상 결과에 미치지 못하는 경우 좋은 거래를 얻을 수 있도록 판매 조건을 재협상할 수 있습니다. 제안에 있는 검사 비상 조항은 재협상을 돕고 합의에 도달할 수 없는 경우 탈출구를 제공할 수 있습니다. 재협상을 위한 문서, 용어 및 프로토콜은 해당 지역 부동산 시장의 법률, 관행 및 관습을 따라야 하며, 부동산 중개인이나 변호사가 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
주택 가격, 수리 및 판매자 크레딧은 구매자와 판매자가 판매를 재협상할 때 제시하는 가장 일반적인 수정 사항입니다. 판매자는 주택 가격을 낮추거나, 마감 전에 특정 결함을 수리하거나, 마감 후 사용할 수 있는 수리 크레딧을 제공하거나, 이러한 조항의 조합을 제공할 수 있습니다. 새로운 계약을 체결하는 데 사용된 수단에 관계없이 모든 새로운 조건은 서면으로 작성되어야 하며 구매자와 판매자 모두가 서명해야 합니다.
전문 주택 검사는 사소한 결함과 심각한 결함을 모두 확인합니다. 모든 결함의 비용과 결과를 감수해야 하므로 가장 중요한 수리를 정확히 찾아내고 가격을 책정하십시오. 전문가로부터 견적을 받으십시오(가능한 한 두 명 이상). 주택 조사관은 수리 견적을 낼 수 없습니다. 예를 들어 배관공을 고용하여 파이프를 평가하고 흰개미 검사원에게 목재 구성 요소를 검사하도록 하고 전기 기술자에게 배선을 점검하도록 하고 지붕 공사를 통해 천장을 검사하고 집 꼭대기에 오르게 합니다. 각 전문가로부터 항목별 작업 입찰가 또는 견적을 받아 판매자에게 보여줍니다.
요청 초안을 작성하여 주택 검사 보고서 사본과 함께 판매자에게 보냅니다. 서신이나 계약서에는 판매자가 수리를 원하는지, 집 가격을 낮추거나, 수리 크레딧을 제공하거나, 이러한 옵션을 조합하여 수행하기를 원하는지 여부가 명확하게 명시되어야 합니다. 달러 금액을 지정합니다. 예를 들어, 가격을 재협상할 때 주택에 대한 새로운 달러 금액 또는 가격에 대한 달러 금액 감소를 명시하십시오. 또한 수리 크레딧에 대한 달러 수치를 명시하십시오. 수리를 요청하는 경우 최소 또는 최대 금액 또는 판매자가 작업에 대해 지불할 것으로 예상하는 특정 달러 금액을 명시할 수 있습니다. 또한 귀하가 얻은 입찰가를 인용하여 판매자에게 수리를 위해 특정 회사를 이용하도록 요청할 수도 있습니다.
귀하의 구매 계약서에 달리 명시되지 않는 한, 판매자는 주택 점검 후 귀하와 협상할 필요가 없습니다. 판매자는 가격을 낮추거나 수리를 하거나 거래를 성사시키는 데 필요하다고 생각하는 금액만큼 귀하에게 신용을 제공할 수 있습니다. 더 나은 조건으로 주택을 판매할 가능성이 거의 없는 의욕적인 판매자는 귀하와 재협상할 가능성이 더 큽니다. 그러나 요청이 적은 다른 구매자가 옆에서 대기하고 있는 경우 판매자가 재협상하도록 하는 것이 더 어려울 수 있습니다.