월 모기지 상환액 중 이자가 얼마이고 대출 원금으로 얼마가 들어가는지 궁금하신 분들을 위해 대출 상환 일정이 간단하게 설명되어 있습니다.
할부 상환은 대출 기간 동안 각 모기지 상환액의 원금과 이자를 결정하는 과정입니다. 일반적으로 모기지론은 이자가 극도로 앞서 있습니다. 즉, 처음 몇 년 동안 각 지불액의 대부분은 대출 원금 대신 이자를 지불하는 데 사용됩니다.
할부 상환의 작동 방식, 할부 상환 계산기 사용 방법, 모기지 신청, 재융자 또는 모기지 재조정과 같은 결정에 상각이 어떻게 영향을 미치는지 살펴보겠습니다.
할부 상환은 대출 상환 과정, 특히 대출 기간 동안 원금과 이자를 지불하는 방법과 시기를 설명합니다. 월 납부액은 고정되어 있지만 매월 모기지 상환액을 지불함에 따라 지불액 할당이 조정됩니다.
대출 기간이 시작될 때 잔액이 가장 높을 때 항상 더 많은 이자를 지불하게 됩니다. 시간이 지남에 따라 더 많은 지불액이 원금으로 이동하고 점점 더 적은 이자로 지출됩니다.
상각이 실제로 어떻게 작동하는지 보기 위해 30년 기간과 4% 이자율을 가진 $250,000 모기지 대출을 예로 들어 보겠습니다. 이 경우 월간 원리금 상환액은 $1,193.54입니다. 4%를 12로 나누고 그 숫자에 나머지 잔액을 곱하면 지불액 중 이자가 얼마인지 평가할 수 있습니다.
이 예에서 첫 번째 모기지 지불액의 $833.33은 이자와 $360.20(4% ÷ 12 x $250,000 =$360.20)이 원금으로 들어갑니다. 그런 다음 지불할 때마다 이자 부분이 줄어들고 원금 부분이 증가합니다. 마지막 지불을 할 때까지 $3.97만 이자로 가고 나머지 $1,189.57는 원금으로 갈 것입니다.
시각적으로 위에서 설명한 30년 대출에 대해 매년 이자와 원금을 지불할 금액은 다음과 같습니다.
계산을 직접 하고 싶지 않다면 할부 상환 계산기를 사용할 수 있습니다. 모기지 대출 금액, 이자율 및 기간을 할부 상환 계산기에 삽입하여 시작하십시오. 그러면 다음을 결정하는 데 사용할 수 있는 몇 가지 중요한 정보가 포함된 상각 표를 볼 수 있습니다.
Experian 모기지 계산기는 모기지 월별 상환액에 대한 이자와 원금 내역이 포함된 대출 상환 일정을 생성할 수 있습니다. 주택 가격, 계약금, 기간 및 이자율과 같은 필수 정보를 양식에 채우고 "계산"을 클릭하십시오.
<작은> † 제공된 정보는 교육 목적으로만 제공되며 재정적 조언으로 해석되어서는 안 됩니다. Experian은 제공된 결과의 정확성을 보장할 수 없습니다. 대출 기관은 이 계산에 고려되지 않은 다른 수수료를 부과할 수 있습니다. 귀하가 제공한 정보를 기반으로 하는 이 결과는 추정치를 나타내며 귀하의 특정 요구 사항에 대해서는 재정 고문에게 문의해야 합니다.
전체 모기지 계산기를 사용해 보세요. 더 많은 기능이 포함된 새 창에서 열립니다.
그런 다음 대출의 총 비용, 원금 및 이자와 총 지불 금액을 포함한 대출 요약을 볼 수 있습니다. "지급 일정" 탭을 클릭하면 대출 상환 기간에 대한 원금과 이자를 반영하는 상환 일정을 받게 됩니다.
모기지 할부 상환을 이해하면 모기지 대출의 총 비용과 월별 비용을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러한 지식이 있으면 다음과 같이 모기지론에 대한 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.
모기지 보험료를 지불하는 경우 집에 에퀴티가 20%가 되면 해지할 수 있습니다. 할부 상환 일정은 대출에서 모기지 보험을 제거할 수 있는 시기를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다. Experian의 모기지 계산기를 사용하여 지불한 원금이 총 주택 가격의 20%를 초과하는 첫 달에 대한 총 원금 지불 열을 스캔하십시오.
모기지 보험 비용이 없는 경우 지불 방식을 확인하려면 지불 일정을 계산할 때 모기지 보험 필드를 공백으로 두십시오.
할부 상환은 모기지 재융자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 재융자하면 현재 모기지가 새로운 대출로 대체되어 모기지 상환 시간이 재설정됩니다. 이는 귀하의 새 대출이 더 낮은 이자율로 제공되더라도 대부분의 모기지 지불액이 다시 이자 쪽으로 갈 것임을 의미합니다.
매달 그 모든 이자를 지불해야 한다는 생각을 지울 수 없다면 10년, 15년 또는 20년 고정 모기지와 같은 단기 대출로 재융자를 고려하십시오. 그렇게 하면 상환 속도가 빨라지고 대출금을 더 빨리 갚을 수 있습니다.
단기 모기지론은 30년 모기지보다 더 높은 월 상환금으로 더 낮은 이자율로 보다 적극적인 상환 일정을 제공합니다. 그러나 월별 대출 분할을 스윙할 수 있다면 대출 기간 동안 총 이자를 더 많이 절약할 수 있습니다.
그리고 금리에 따라 생각보다 저렴할 수도 있습니다. 더 짧은 상환 기간이 의미가 있는지 알아보기 위해 오늘의 이자율로 수치를 계산하기 위해 할부 상환 계산기를 사용할 가치가 있습니다.
몇 년 안에 부동산을 팔 계획인 예비 주택 구입자라면 할부 상환은 의사 결정 과정에서 중요한 역할을 할 수 있습니다. Amortization은 매월 지불액의 대부분을 처음 몇 년 동안 빚진 이자로 할당하여 그 기간 동안 구축할 수 있는 주택 자산의 양을 크게 줄입니다. 예측하기 어려울 수 있는 주택 가치가 오르지 않는 한, 매각 시 수익으로 얻는 것보다 대출 기관에 더 많은 돈을 지불하게 될 수 있습니다.
당신이 재융자를 하든 새 집을 사든, 할부 상환의 주요 단점은 월 지불액의 대부분이 대출 원금으로 넘어가기까지 몇 년이 걸린다는 것입니다. 고맙게도 다음을 포함하여 상각의 부정적인 영향을 최소화하는 효과적인 방법이 있습니다.
모기지를 재융자하기 전에 Experian 데이터를 기반으로 한 무료 Experian 신용 보고서와 무료 신용 점수를 받아 재정 상태를 보다 명확하게 파악할 수 있습니다. 그렇게 하면 재융자를 할 준비가 되었는지 아니면 신용 향상을 위한 조치를 취하는 것이 더 나은 선택인지 결정하는 데 도움이 됩니다.