주택 구입의 가장 까다로운 부분 중 하나는 계약금에서 검사 비용, 이사 비용에 이르기까지 프로세스 전반에 걸쳐 발생하는 무수한 비용에 대한 예산을 책정하는 것입니다. 또한 새로운 모기지 상환을 위한 예산을 준비해야 합니다. 특히 첫 번째 대출 상환을 해야 하는 시기에 임대료도 지불해야 하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 첫 모기지 청구서 기한은 언제로 예상해야 합니까?
첫 번째 모기지 상환은 일반적으로 대출 마감일 후 두 번째 달의 1일에 마감됩니다. 모기지를 마감하는 시점에 따라 첫 번째 상환액이 1~2개월 남았다는 것을 의미하므로 재정적으로 준비할 수 있도록 예상 시점을 아는 것이 중요합니다.
대출 마감일로 선택한 날짜에 따라 첫 모기지 상환 기한이 결정됩니다. 그리고 마감일에 관계없이 모기지 상환은 마감 후 두 번째 달 초에 시작됩니다. 모기지 지불은 후불로 이루어지기 때문에 집세와 달리 시작하는 달이 아닌 이전 달에 대해 지불합니다.
예를 들어, 월말(예:3월 27일)에 집을 닫는 경우 첫 달(4월)에는 빚이 없으며 첫 번째 지불은 두 번째 달 또는 5월 초에 지불해야 합니다. 이 경우 1. 이는 마감 후 첫 번째 지불 기한까지 약 한 달만 제공합니다.
그러나 며칠을 기다렸다가 4월 3일을 마감한다면 4월이나 5월에는 빚이 없기 때문에 첫 번째 모기지 상환 기한은 6월 1일이 됩니다. 한 달 초에 마감하면 두 달에 가까워집니다. 첫 번째 지불 기한이 오기 전에.
마감일은 첫 모기지 상환 기한에 영향을 미칠 뿐만 아니라 이 과도기 동안 주택 상환을 위한 예산을 짜는 방법에 영향을 미칩니다.
한 달 늦게 문을 닫고 모기지 상환 기한이 남지 않으면 이사, 가구 및 기타 비용을 위한 현금 흐름이 필요할 가능성이 높기 때문에 예산이 곤경에 빠질 수 있습니다. 또한 임대를 했다면 같은 달에 임대료와 모기지 지불을 피할 수 없을 수도 있습니다.
대신, 월초에 마감하면 더 많은 재정적 완충 장치를 제공합니다. 또한 임대 기간을 종료할 수 있는 더 많은 시간을 제공하고 첫 번째 모기지 만기가 도래하는 같은 달의 임대료를 지불하지 않기를 바랍니다.
첫 모기지 상환을 연기할 때 비용이 발생하는지 궁금하십니까? 대답은 예와 아니오입니다.
마감일과 마감 후 1개월 또는 2개월 후 첫 번째 지불 기한에 관계없이 첫 번째 지불 금액은 동일합니다. 이란 나중에 첫 번째 지불에 의해 영향을 받는 것은 마감 비용입니다.
첫 모기지 페이먼트가 더 미뤄지면(마감 후 1개월보다 2개월이 더 가까워짐을 의미함) 실제로 지불을 건너뛰는 것이 아닙니다. 대출을 마감하는 즉시 대출 이자 및 재산세에 대한 책임은 귀하에게 있으므로 첫 번째 지불이 나중에 이루어질 경우 이자는 미리 지불해야 하며 마감 비용에 포함되어야 합니다.
그래서 여기에 절충안이 있습니다. 더 높은 마감 비용을 지불하는 대신 첫 번째 전체 모기지 상환을 연기할 수 있습니다. 마감 시기에 따라 마감 후 한 달에 빚을 갚을 것인지 아니면 첫 모기지 상환금이 두 달 동안 발생하지 않을 경우 마감 시에만 갚을 것인지가 결정됩니다. 두 옵션 모두 다른 방식으로 예산에 영향을 미칩니다. 한 가지 옵션이 더 나은 경우 마감 날짜를 협상할 수 있습니다.
마감 시간에 옳고 그른 방법은 없습니다. 그것은 모두 귀하의 예산과 현재 주택 상황을 분석하고 재정적으로 준비되어 있는지 확인하는 것입니다.
준비하는 가장 중요한 방법 중 하나는 현재 임대료 또는 모기지 지불 시점과 일정을 확인하여 같은 달에 두 번의 주택 지불금을 지불해야 하는 일이 없도록 하는 것입니다. 그런 일이 일어날 것 같으면 이 전환 기간 동안 저축에 의존하거나 재량 지출을 줄여야 할 수도 있습니다.
첫 번째 모기지 지불이 지연되는 시간에 문을 닫으면 주택 예산에 대한 부담이 줄어들지만 더 높은 마감 비용에 직면하게 되므로 이 상황을 처리하는 방법에 대해 준비해야 합니다.
월세나 계약금 저축을 위해 매달 돈을 따로 마련해 두었다면 새 모기지 지불을 위한 예산이 이미 준비되어 있을 수 있습니다. 그러나 모기지 지불이 새롭거나 평소보다 많은 비용이 될 경우 예산을 편성하기에 완벽한 시기입니다. 다양한 예산 전략을 실험하여 귀하의 필요와 성격에 가장 적합한 전략을 찾으십시오.
예산을 세우는 것은 주택을 유지하고 압류를 피하는 데 중요할 뿐만 아니라 강력한 신용 점수와 재정 상태를 유지하는 데에도 중요한 모기지 상환액을 매월 제때 납부하는 데 도움이 됩니다.