요즘에는 창의적인 투자 방법이 부족하지 않습니다. 기부를 통한 자금 조달 방식으로 시작된 크라우드 펀딩은 부동산 투자의 한 형태가 되었습니다. 부동산 크라우드 펀딩에 참여하면 다른 많은 투자자와 함께 자금을 모아 특정 프로젝트에 자금을 조달합니다. 모든 일이 순조롭게 진행된다면, 여러분은 모두 그로부터 수동 소득을 얻습니다.
이 가이드에서는 부동산 크라우드펀딩이 무엇인지, 다른 형태의 부동산 투자와 어떻게 다른지, 자신에게 적합한지 여부.
크라우드 펀딩은 대규모 기부금을 받아 자금을 조달하는 방법입니다. 인원수. 크라우드 펀딩은 원래 기부 기반 시스템으로 주로 사용되었지만 기술 덕분에 비즈니스 목적으로도 빠르게 채택되었습니다.
부동산 크라우드 펀딩은 많은 투자자들이 모여 자금을 조달할 수 있는 방법입니다. 특정 부동산 프로젝트. 개인 투자자는 부동산에 단독으로 투자하는 것보다 훨씬 적은 돈으로 시장에 진입할 수 있으며 그 대가로 수동 소득을 얻을 수 있어야 합니다.
부동산 크라우드펀딩 벤처에는 일반적으로 세 개의 주요 당사자가 있습니다.
부동산 크라우드펀딩의 경우 일반적으로 이를 용이하게 하는 플랫폼 프로젝트를 심사합니다. 그런 다음 개인에게 수동적으로 투자할 수 있는 기회가 주어집니다. 많은 형태의 부동산 투자와 달리 개인 투자자는 비즈니스 결정에 직접적인 역할을 하지 않기 때문에 많은 개인의 진입 장벽이 상당합니다.
수십만 달러가 필요한 기존 부동산 투자와 달리 투자자는 플랫폼에 따라 최소 1,000달러(하나는 10달러)로 부동산 크라우드 펀딩에 참여할 수 있습니다. 인기 있는 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼에는 Fundrise, CrowdStreet, Modiv, DiversyFund 및 PeerStreet가 있습니다.
필요한 투자 감소
<리>자신의 투자 기회를 선택하십시오
<리>수동 소득원
때때로 공인 투자자에게만 공개
<리>유동성 부족
<리>높은 수준의 위험
부동산 투자 신탁(REIT)은 소득을 창출하는 자산을 운영하고 개인에게 투자 기회를 제공합니다. 부동산 크라우드 펀딩과 마찬가지로 누구든지 REIT 회사의 주식을 구입하여 약간의 선행 투자로 REIT에 투자할 수 있습니다.
얼핏 보기에는 부동산 크라우드펀딩과 REIT 투자가 매우 유사해 보입니다. . 그리고 사실입니다. 이 둘에는 몇 가지 중요한 공통점이 있습니다. 투자자는 소액의 초기 투자로 참여할 수 있으며, 보유는 개인에게 소극적 소득으로 귀결됩니다.
하지만 지적해야 할 몇 가지 주요 차이점도 있습니다.
당신에게 적합한 것은? 부동산 크라우드펀딩과 리츠 모두 개인이 낮은 최소 금액으로 부동산에 소극적으로 투자할 수 있도록 합니다. 그러나 부동산 업계에서 경험을 원하거나 좀 더 실무를 원하는 투자자에게는 부동산 크라우드 펀딩이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 이 경우 자신의 투자를 선택할 수 있고 개발자와 협력하여 프로세스에서 의견을 공유할 수 있는 기회가 종종 있습니다.
부동산 크라우드펀딩에 관심이 있으십니까? 먼저, 투자하려는 부동산 유형을 고려하십시오. 단독 주택에 투자하시겠습니까, 아니면 상업용 부동산을 선호하십니까?
부동산 유형을 결정했으면 투자를 좋아한다면 적합한 크라우드 펀딩 플랫폼을 찾을 수 있습니다. CrowdStreet와 같은 일부 플랫폼은 상업용 부동산을 전문으로 하는 반면 PeerStreet와 같은 다른 플랫폼은 투자할 수 있는 많은 단독 주택을 제공합니다. 플랫폼마다 투자자에 대한 요구 사항이 다릅니다. 예를 들어 CrowdStreet는 공인 투자자에게만 열려 있지만 다른 많은 플랫폼에서는 그렇지 않습니다.
부동산 크라우드펀딩 플랫폼의 장점 중 하나는 어떤 프로젝트에 투자할지 선택하십시오. 따라서 올바른 유형의 부동산과 최고의 플랫폼을 선택했다면 올바른 투자를 위한 쇼핑을 시작할 수 있습니다.
많은 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼에서 $1,000의 적은 비용으로 투자할 수 있습니다. , 여러 프로젝트에 투자하여 부동산 포트폴리오를 다양화할 수 있는 기회를 제공합니다.
투자를 선택하고 투자할 금액을 결정할 때, 부동산 크라우드펀딩은 대부분 유동성이 없는 자산이라는 것을 기억하십시오. 플랫폼에 따라 초기 자금을 인출하기 전에 몇 년 동안 투자한 상태로 유지해야 할 수 있습니다. 따라서 가까운 장래에 필요하지 않을 것으로 예상되는 돈만 투자하는 것이 중요합니다.
부동산 크라우드펀딩은 부동산 투자자들이 이용할 수 있는 옵션 중 하나이며, 그러나 그것은 유일한 것과는 거리가 멀다. 다른 옵션으로는 REITs에 투자하거나 심지어 자신의 부동산을 구입하여 임대하고 월 수입을 올리는 것이 있습니다.
부동산, 특히 부동산 크라우드펀딩은 위험한 투자가 될 수 있습니다. 모든 투자와 마찬가지로 항상 돈의 일부 또는 전체를 잃을 가능성이 있습니다. 따라서 전체 포트폴리오 자체보다는 보다 다양한 포트폴리오에 추가하는 것이 가장 적합합니다.
부동산에 투자할 계획이 있고 그렇지 않은 경우 어떤 옵션이 가장 적합한지 확인하고 얼마나 실무에 임하고 싶은지, 얼마나 투자하고 싶은지 자문해 보십시오. 소액 투자를 선호하는 사람들에게는 부동산 크라우드 펀딩이 좋은 선택일 것입니다. 더 많은 투자를 할 수 있고 보다 실질적인 접근을 원하는 사람들은 자신의 자산을 소유하는 것을 선호할 수 있습니다.
부동산 크라우드펀딩으로 두 가지 방법으로 돈을 벌 수 있습니다. 첫째, 투자 수익의 몫에 대해 배당금(보통 분기별로)을 받습니다. 투자한 부동산이 가치가 상승하면 돈을 벌 수도 있습니다.
일부 부동산 크라우드펀딩 사이트에서는 개인이 1,000달러만 투자하여 투자할 수 있습니다. .
부동산 크라우드펀딩 투자에 대한 세금 처리는 여러 요인에 따라 달라집니다. , 귀하가 투자하는 플랫폼을 포함합니다. 대부분의 경우 크라우드 펀딩 플랫폼에서 양식 1099를 받게 됩니다. 세금 신고서를 제출할 때 양식 1099에 소득을 과세 소득으로 기록하고 일반 소득세율로 과세됩니다.