주거용 부동산은 수동 소득을 얻는 인기 있는 방법이며 상업용 부동산에 대한 훌륭한 대안입니다.
공인 투자자는 PeerStreet를 사용하여 단일 가족 및 다가구 자산에 1,000달러만 투자할 수 있습니다. 이 플랫폼은 또한 부동산 공간을 확장하기 위해 타주 부동산에 투자하는 쉬운 방법이 될 수 있습니다.
이 PeerStreet 리뷰에서는 주거용 부동산에서 투자 수입을 얻는 방법을 자세히 살펴봅니다.
4.4 요약
PeerStreet를 사용하면 개별 주거용 부동산에 1,000달러만 투자하고 6-9%의 평균 배당 수익률을 얻을 수 있습니다. 단, 공인된 투자자만 투자할 수 있습니다.
최소 투자
5
투자 옵션
4
플랫폼 수수료
4.5
수익 가능성
4
계정 옵션
4.5
장점
단점
이 기사에서
PeerStreet는 공인 투자자를 위한 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼입니다. 상업용 부동산 및 다가구 아파트에 중점을 둔 대부분의 서비스와 달리 미국 전역의 주거용 부동산에 투자할 수 있습니다.
일부 속성 유형은 다음과 같습니다.
이 서비스를 사용하면 개별 부동산에만 투자할 수 있습니다. 플랫폼은 펀드 매니저가 보유할 부동산을 결정하는 부동산 펀드를 제공하지 않습니다.
PeerStreet와 다른 부동산 크라우드펀딩 서비스의 또 다른 차이점은 모든 투자 상품이 100% 부채 기반이라는 점입니다. .
당신은 차용인에게 돈을 빌려주고 당신의 투자 수입은 월 이자 지불입니다.
이 자금 조달 방법은 주식 거래보다 덜 위험하고 더 많은 배당금을 받을 수 있습니다. 그러나 자산 가치가 상승하고 자산 관리자가 이를 다른 구매자에게 판매하여 수익을 낸다면 투자 가치가 줄어들 것입니다.
투자 최소 금액은 제안당 $1,000이며 투자 기간은 6-24개월입니다. 또한 각 대출은 최대 75%의 LTV(가치 대비 대출금 비율)를 가지므로 차용인이 민간 모기지 보험을 피할 수 있는 충분한 자산을 보유하고 있습니다.
차용인은 귀하의 자금을 사용하여 부동산을 취득하거나 기존 채권을 재융자할 수 있습니다.
인가된 투자자만이 과세 대상 및 과세 유예 퇴직 계좌로 PeerStreet에 투자할 수 있습니다. 가족 사무실 및 기관도 플랫폼에 가입할 수 있습니다.
다음 요건 중 하나를 충족하면 투자 자격을 얻을 수 있습니다.
PeerStreet는 관리 펀드를 제공하지 않기 때문에 연방 규정은 현재 비인가 투자자가 이 플랫폼에 가입하는 것을 금지하고 있습니다.
이 플랫폼은 현지 시장 이외의 개별 주거용 부동산에 투자하려는 경우 탁월한 옵션입니다.
여러 프로젝트에 참여하려는 경우 각 제품에 $1,000만 투자하면 되기 때문에 PeerStreet를 높이 평가할 수도 있습니다. 그러나 인증된 전용 플랫폼에서 오퍼링당 최소 $10,000를 요구하는 것은 드문 일이 아닙니다.
투자 절차가 어떻게 진행되는지 자세히 살펴보세요.
차용자는 PeerStreet 대출 파트너로부터 융자를 신청할 것입니다. 차용인이 기본 요건을 충족하면 대출 기관은 PeerStreet와 그 투자자에게 대출 자금을 제공합니다.
PeerStreet 팀이 대출 요청을 승인하면 투자자는 프로젝트에 투자할 수 있습니다.
차용인은 제안이 100% 자금 조달에 도달하면 대출 자금을 받습니다. 투자자가 전체 자금을 조달한 후 대출을 마감하는 데 영업일 기준 최대 3일이 소요됩니다.
차용인은 전체 프로젝트가 투자자 자금을 받을 때까지 기다려야 하지만 대출 절차는 전통적인 대출 기관을 거치는 것보다 덜 엄격할 수 있습니다. 투자자의 안전을 위해 PeerStreet는 투자 위험을 최소화하기 위해 각 차용인 신청서를 신중하게 심사합니다.
공개 오퍼링에 대한 투자 세부 정보를 검토하고 최소 $1,000를 약정하여 포지션을 구매할 수 있습니다.
차용인은 PeerStreet에 대한 대출 기간에 대해 매월 지불합니다. 또한 투자자는 배당 소득에서 최소 1%의 자산 관리 수수료를 뺀 금액을 받습니다.
차용인이 대출을 조기에 상환하거나 상환 기간을 연장할 수도 있습니다.
PeerStreet는 각 부동산에 대해 선취특권을 보유하고 있습니다. 결과적으로 차용인이 부분 지불만 하면 월별 지불을 받는 첫 번째 투자자가 될 수 있습니다.
차용인이 원래 지불 일정을 지키지 않으면 서비스에서 연체 및 지불 연장을 징수합니다.
투자자는 매월 1일과 15일에 이자를 지급받습니다. 배당금을 재투자하거나, 투자하지 않은 현금을 플랫폼에 보관하거나, 연결된 당좌예금으로 인출할 수 있습니다.
이 소득은 비은퇴 계좌로 지폐를 구입하는 경우 과세됩니다. PeerStreet는 소득 세부 정보를 보고하는 연말 양식 1099를 제공합니다.
어음은 조기에 판매할 수 없으며 차용인이 대출금을 상환하여 총 투자금을 회수할 때까지 기다려야 합니다.
이러한 서비스를 통해 부동산 투자를 쉽게 할 수 있습니다.
Pocket은 최신 플랫폼 기능 중 하나입니다. 이 단기 투자 아이디어를 통해 투자하지 않은 현금에 대해 최대 2%의 이자를 얻을 수 있습니다.
투자 최소 금액은 $1,000이며 최소 투자 기간은 없습니다. 이 계정은 투자 계정의 현금 잔액과 별개입니다.
이 투자 상품에 대한 서비스 수수료는 없습니다.
이 계좌는 고수익 저축 계좌와 같은 유동성은 아니지만 훨씬 더 높은 수익을 올릴 수 있습니다.
매일 새 자금을 입금하고 매월 1일에 잔액을 인출할 수 있습니다. 단, 15일 이전에는 출금신청을 하셔야 합니다. 출금일로부터 최소 2주 전입니다.
Pocket은 배당금을 재투자하여 인출할 때까지 복리 이자를 얻습니다.
이 계정에는 FDIC 또는 SIPC 보험이 없음을 기억하는 것이 중요합니다.
투자 선호도와 일치하는 제안을 기다리고 있을 때 투자하지 않은 현금을 여기에 보관할 수 있습니다.
PeerStreet는 이 자금을 신규 대출 취득 자금으로 사용하지만 실제 대출 자체에 자금을 조달하는 데는 사용하지 않습니다.
사용 가능한 다양한 과세 및 세금 혜택 계정은 다음과 같습니다.
은퇴 계좌로 PeerStreet에 투자하려면 STRATA Trust Company의 자기 주도 IRA를 사용해야 합니다. 이러한 계정에는 일반적으로 주식 중개 IRA가 청구하지 않는 추가 수수료가 있습니다.
PeerStreet는 초기 IRA 잔고가 최소 $5,000일 때 각 개인에 대해 일회성 수수료를 상환합니다.
IRA 수수료 환급에는 다음이 포함됩니다.
기타 초기 설정 또는 지속적인 유지 관리 비용은 귀하가 부담해야 합니다.
훌륭한 투자 기회를 놓치지 않는 쉬운 방법은 자동 투자에 등록하는 것입니다.
사전 설정 필터를 만들 수 있으며 PeerStreet는 귀하의 기준에 맞는 새로운 제안에 자동으로 현금을 투자합니다.
일부 투자 필터는 다음과 같습니다.
적격 투자가 시작되면 24시간 이내에 검토하고 약정할 수 있습니다. PeerStreet는 오퍼를 확인하지 않으면 귀하가 지정한 최소 주식 수를 자동으로 구매합니다.
최소 투자 금액은 투자 어음을 수동으로 구매할 때와 마찬가지로 $1,000입니다. 그러나 이 기능을 사용하면 한 번에 100달러만 배당금으로 재투자할 수도 있습니다.
그러나 균형 잡힌 포트폴리오 배분을 유지하면서 최소 및 최대 투자 금액을 설정하여 $1,000 이상을 투자할 수 있습니다.
새로운 오퍼링은 매일 태평양 표준시 정오에 나타날 수 있습니다. 이 기능을 사용하면 투자 대시보드를 방문하고 현재 투자 옵션을 검토할 시간이 있기 전에 채워질 수 있는 인기 상품에서 자리를 예약할 수 있습니다.
그러나 제안이 초과 구독되면 거래 요청이 채워지지 않을 수 있습니다.
전국의 다양한 부동산 유형에 대해 부동산 담보 대출에 투자할 수 있습니다.
잠재적 수익률과 투자 기간을 보는 것 외에도 다양한 대출 유형에 투자할 수 있습니다.
다양한 대출 전략은 다음과 같습니다.
플랫폼에 과세 및 퇴직 계좌를 보유하는 것도 가능합니다. 현금을 투자할 준비가 되지 않았다면 Pocket 계정으로 경쟁력 있는 단기 이자를 얻을 수 있습니다.
크라우드펀딩 플랫폼에 따르면 PeerStreet의 대출 네트워크에는 수백 개의 대출 기관이 있습니다.
대출 기관은 PeerStreet에 자금 조달 요청을 제출합니다. 대출 세부 정보를 검토하고 $1,000만 투자할 수 있는 오후 12시(태평양 표준시)에 새로운 대출을 이용할 수 있습니다.
자동 투자 기능이 활성화된 투자자는 자동으로 투자에 참여할 수 있습니다. 투자자가 제안을 거부하지 않으면 서비스는 24시간 후에 자동으로 지폐를 구매합니다.
각 오퍼링 세부정보에는 다음을 비롯한 여러 세부정보가 나열됩니다.
각 오퍼링과 함께 투자 계산기를 사용하여 초기 투자 금액을 사용하여 총 수익을 계산할 수 있습니다.
대출이 전액 지원되면 PeerStreet 팀의 재무, 법률 및 부동산 전문가가 대출을 관리하고 지불금을 징수합니다.
포트폴리오를 자체 관리해야 하지만 활성 및 이전 투자를 볼 수 있습니다.
보유 자산을 스크롤하는 것 외에도 여러 검색 필터가 있습니다.
일부 필터는 다음과 같습니다.
대출 기관은 PeerStreet와 파트너 관계를 맺어 투자자가 선택할 수 있는 더 많은 투자 상품을 제공할 수 있습니다.
PeerStreet에 대출을 판매하면 대출 기관이 새로운 부동산에 자금을 조달할 수 있는 더 많은 자본을 확보할 수 있습니다. 또한 PeerStreet는 최소한의 수수료를 부과하므로 투자자의 자산 관리 수수료도 낮습니다.
PeerStreet는 특정 기준을 충족하는 대출을 제공하기 위해 대출 기관에 의존하지만 이러한 접근 방식은 플랫폼이 투자자와 대출자를 연결하는 시장으로 유지되는 데 도움이 됩니다.
불행히도 모든 차용인이 대출금을 전액 상환하는 것은 아니며 지불을 놓칠 수도 있습니다. PeerStreet는 2014년 플랫폼이 시작된 이후 기본값의 수를 명시하지 않았지만 기본값은 모든 크라우드 펀딩 플랫폼의 문제입니다.
차용인이 채무를 불이행하면 PeerStreet는 해당 부동산을 압류할 수 있습니다. 법률 비용과 압류 관련 비용을 지불한 후 투자자는 나머지 수익금의 50%를 받고 미지불된 원금과 이자를 상환합니다.
차용인이 채무 불이행 시 투자 원금이나 미지급 이자를 회수하지 못할 수 있습니다.
PeerStreet는 예상 투자 수익을 얻고 법적 비용을 줄이는 데 도움이 되는 두 가지 옵션을 차용자에게 제공할 수 있습니다.
차용자는 표준 상각 이자와 함께 기본 이자를 지불할 수 있습니다. 투자자는 이 수입원의 50%를 받고 투자 앱은 나머지 절반을 받습니다.
PeerStreet는 또한 사례별로 대출 연장을 승인하여 차용인에게 상환 조건을 수정할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
이 연장은 차용인이 계정이 최신 상태인 경우 요청할 수 있는 1회 3개월 연장과 다릅니다.
Peerstreet를 조사할 때 몇 가지 일반적인 질문을 발견했습니다. 다음은 우리가 찾은 내용입니다.
PeerStreet의 평균 수익은 얼마입니까?대부분의 PeerStreet 대출은 연간 수익률이 6%에서 9% 사이입니다. 포켓 계정은 2% APY를 적립합니다.
PeerStreet는 안전한가요?PeerStreet는 모든 오퍼링이 부채 기반이기 때문에 경쟁 크라우드 펀딩 플랫폼보다 안전할 수 있습니다. 잔금을 이자와 함께 상환하는 건물주에게 돈을 빌려준다.
타 크라우드펀딩 플랫폼과 경쟁력 있는 배당수익률을 얻을 수 있다. 1,000달러의 낮은 최소 투자로 분산 투자가 쉬워지고 소액 투자도 가능합니다.
그러나 개별 투자를 하기 전에 실사를 수행해야 합니다. 또한, 정상적인 시장 위험이 여전히 적용되며 일부 차용인은 채무 불이행이 됩니다.
FDIC 보험이 있는 자금은 투자 계정에 있는 투자되지 않은 현금뿐입니다. 불행히도 이러한 자금에는 이자가 붙지 않습니다.
부동산 거래나 Pocket 계좌에 투자하는 현금은 FDIC와 SIPC가 모두 보장하지 않습니다.
대출 상품이나 단기 Pocket 계정에 투자하려면 $1,000만 있으면 됩니다.
PeerStreet는 어떤 고객 서비스 옵션을 제공합니까?라이브 채팅으로 PeerStreet에 연락하거나 태평양 표준시 오전 9시부터 오후 5시까지 전화 지원을 받을 수 있습니다. 이 플랫폼에는 긴급하지 않은 문제에 대한 이메일 지원 및 온라인 FAQ 라이브러리도 있습니다.
PeerStreet에서 수수료를 부과합니까?투자자는 연간 자산 관리 수수료만 지불합니다. 이 수수료는 대부분의 프로젝트에서 1%이지만 더 높거나 낮을 수 있습니다.
예를 들어, 수수료 범위는 0.25%에서 1.5%이며 PeerStreet는 이 수수료를 월 이자 지불에서 공제합니다.
계정을 생성하기 위해 또는 차용인이 지불을 놓친 경우 실제 비용을 지불하지 않습니다.
자기 주도 IRA로 투자하는 경우, IRA 제공자가 추가 요금을 청구합니다
공인 투자자인 경우 PeerStreet는 최소한의 위험과 경쟁력 있는 수익으로 주거용 부동산에 투자할 수 있는 최고의 부동산 플랫폼 중 하나입니다. 개별 자산에 1,000달러만 투자하면 대부분의 서비스보다 저렴합니다.
상업용 부동산 크라우드펀딩을 선호하거나 Fundrise가 제공하는 것과 유사한 관리 계정을 원하는 경우 다른 플랫폼이 더 나을 수 있습니다.