아마도 당신은 당신의 부엌을 리모델링할 생각을 하고 있을 것입니다. 아니면 봄에 집을 시장에 내놓을 계획일 수도 있습니다. 당신은 당신의 장소를 멋지게 꾸미고 싶지만 당신의 현금에 현명해야 합니다. 투자 수익을 극대화할 주택 개량을 어떻게 결정합니까?
Remodeling.com의 최근 비용 대비 가치 보고서에 따르면 대부분의 주택 개량 프로젝트는 집에 가치를 더할 것입니다. (1) 그러나 모든 리모델링이 전체 개선 비용을 회수할 만큼 충분히 집의 가치를 높이는 것은 아닙니다. 그리고 어떤 경우에는 업그레이드가 집의 가치를 높이지 못할 수도 있지만 집에 사는 동안 귀하와 가족에게 만족을 더할 것입니다.
주택 개조가 가장 큰 가치를 더할 수 있다는 관점을 제공하기 위해 다음과 같은 네 가지 유형으로 분류했습니다.
일반적으로 평방 피트를 추가하는 프로젝트는 가정에서 가족의 즐거움을 위한 투자로 가장 잘 볼 수 있습니다. 다락방이나 지하실과 같은 사용하지 않는 공간을 생활 공간으로 리모델링하면 투자 수익이 조금 더 좋아질 것입니다. —또는 차고 문과 같은 것을 교체하여 귀하에게 그리고 편의를 더할 것입니다. 평균 비용 $3,470의 98%를 반환합니다. (2)
몇 년 더 집에 머물 계획이고 가족들이 서로 걸려 넘어지지 않도록 여분의 공간이 필요하다면 꼭 공간을 추가하세요! 귀하의 가족은 추가 사항에 대해 감사할 충분한 시간을 갖게 될 것이며, 일단 판매할 준비가 되면 평방 피트의 증가로 귀하의 요구 가격도 상승할 것입니다.
우리가 지적했듯이 대규모 프로젝트는 일반적으로 집 가치의 큰 증가로 이어지지 않습니다. 따라서 판매할 준비가 되면 더 적은 비용으로 영향을 미치는 주택 개조를 진행해야 합니다.
지난 몇 년 동안 단순히 현관문을 새 강철 출입문으로 교체하는 것이 최고의 투자 수익률(ROI)을 보였습니다. 비용 대 가치 보고서에 따르면 이 프로젝트는 거의 자체적으로 비용을 지불하고 $1,471 비용의 거의 91%를 반환하는 유일한 프로젝트입니다. (3)
주택의 연석 매력을 개선하는 다른 프로젝트도 좋습니다. (4)
내부는 약간의 주방 리모델링으로 $21,198 비용의 81%를 회수할 수 있습니다. (5) 여기에는 오래된 가전제품 교체, 캐비닛 전면 교체, 새 하드웨어 추가, 라미네이트 조리대 및 싱크대 업데이트, 바닥 교체가 포함됩니다.
난방 및 냉각 장치, 온수 히터 또는 정화조 시스템 교체와 같은 주택 유지 관리 프로젝트에 막대한 현금을 떨어뜨릴 수 있습니다. 불행히도 이러한 기능이 완전히 새로운 것일지라도 대부분의 구매자는 더 많은 비용을 지불할 의사가 없습니다. 구매자는 이와 같은 기능적 특징이 단순히 기능하기를 기대하며 귀하가 소유한 집에서 발생한 마모에 대해 비용을 지불해야 한다고 생각하지 않습니다.
반면에 집에서 이러한 보이지 않는 부분이 제대로 작동하지 않으면 집의 가치가 크게 떨어집니다. 곧 판매할 계획이더라도 이러한 문제는 주택 조사에서 분명히 나타날 것이기 때문에 피할 수 없습니다. 계속해서 문제를 해결하고 유지하고 있다는 사실을 깨달으세요. 귀하의 집의 가치를 추가하지 않습니다.
그러나 대부분의 주택 소유자가 유지 관리 프로젝트가 실제로 주택 개선의 회색 영역인 지붕 교체에 해당한다고 생각하는 업데이트 중 하나입니다. 새 지붕은 확실히 위에서 아래로 부엌을 수리하는 것과 같은 전시품은 아니지만 Remodeling.com에 따르면 집의 가치를 높일 수 있습니다. 평균적으로 전국 주택 소유자는 중급 지붕 교체 프로젝트의 $20,939 가격표의 거의 68%를 회수할 것으로 기대할 수 있습니다. (6)
일부 프로젝트의 투자 수익률(ROI)이 너무 낮아 비용의 절반 정도를 부담해야 합니다. 따라서 이러한 개선 사항은 집을 팔 계획인 주택 소유자에게 특히 좋지 않은 선택이 됩니다.
이러한 개선 사항은 나쁜 선택이 아닙니다. 그들은 집을 팔기 전에 집에 가치를 더하기 위한 최고의 주택 개량이 아닙니다. 집에 잠시 머물면서 일광욕실, 홈 오피스 또는 추가 욕실을 원하신다면 선택하세요! 그러나 이러한 프로젝트를 수행하고 집의 판매 가치를 높이기 위한 목적으로만 리모델링하기 전에 다시 한 번 생각하십시오.
이 모든 것에서 까다로운 부분은 우리가 국가 평균을 보고 있다는 것입니다. 개별 시장은 다양한 주택 개량에 서로 다른 가치를 부여합니다. 예를 들어 샌프란시스코에서는 거의 모든 프로젝트의 투자 수익률이 100% 이상에 가깝습니다. (10)
특히 곧 판매할 계획인 경우 주택 개조에 대한 재판매 가치 측면에서 기대할 수 있는 가장 좋은 방법은 해당 시장의 전문가인 부동산 중개인과 상담하는 것입니다. 그들은 지역 동향을 확실히 알고 있으며 추가하려는 기능이 있는 다른 주택이 어떻게 판매되고 있는지 보여줄 수 있습니다. 그렇게 하면 목재를 주문하고 대규모 리모델링을 위해 벽을 허물기 전에 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다.
귀하의 지역에서 전문가이며 Dave의 우수한 서비스에 대한 추천을 받은 경험 많은 부동산 중개인을 찾도록 도와드리겠습니다.