집을 팔았다면 베개를 푹신푹신하게 하고 쇼를 보기 전에 뒤죽박죽을 정리하는 것이 지친다는 것을 알고 있습니다. 마침내 당신의 집에 적합한 구매자를 찾았을 때, 당신은 안도의 한숨을 쉴 수 있습니다! 청소는 그만하고 포장을 시작해도 되겠죠?

대부분의 계약이 마감 테이블까지 도달하는 것은 사실이지만, 작년에 하락한 계약의 수는 극적으로 증가했습니다. Trulia 보고서에 따르면 실패한 계약의 수가 2015년 전체 계약의 2.1%에서 2016년 3.9%로 두 배로 증가했습니다.

그런 일이 발생하면 어떻게 해야 합니까?

우리는 부동산 보증 지역 제공업체 중 하나인 Amber Gunn과 이야기를 나눴습니다. 텍사스 오스틴에서 계약이 만료되는 이유와 그러한 일이 발생할 경우 앞으로 나아가기 위해 할 수 있는 일에 대해 설명합니다.

계약을 망칠 수 있는 비상 사태

계약이 어떻게 끝날 수 있는지 궁금할 수 있습니다. 계약이죠?

그것이 사실이지만 닫기 전에 충족되어야 하는 조건이 여전히 있습니다. 계약에서 이를 우발사항이라고 하며 구매자를 보호합니다. 길을 가다가 놀라움을 금치 못할 것입니다.

Amber에 따르면 계약이 무너지는 가장 일반적인 이유는 비상 문제입니다. 다음은 주택 판매를 위험에 빠뜨릴 수 있는 몇 가지 함정과 위기에서 회복하는 데 도움이 되는 팁입니다.

홈 인스펙션은 큰 비용이 드는 수리를 식별합니다.

이것은 구매자와 또 다른 협상 라운드를 의미하며 주머니에서 더 많은 돈을 벌 수 있는 가능성을 의미합니다. 전문 협상가와 함께라면 거래를 진행하는 데 문제가 없을 것입니다. 문제를 해결하기 위해 중간에 구매자를 기꺼이 만나야 할 수도 있습니다.

당신의 집은 매매 가격보다 낮게 평가되었습니다.

거래가 성사되기 위해서는 누군가가 격차를 메우기 위해 더 많은 돈을 벌어야 할 것입니다. 회복 가능성은 감정가와 판매 가격의 차이가 얼마나 큰지에 달려 있습니다. 귀하와 구매자가 차액을 나누어야 할 수도 있습니다.

소유권 검색을 통해 귀하의 재산에 대한 미결 유치권이 드러납니다.

미결 유치권 및 기타 소유권 문제는 거래를 성사시키기 전에 해결해야 합니다. 문제의 유치권이 소유권 보험 정책에 포함되어 있으면 없어져야 합니다. 그렇지 않은 경우 폐쇄하기 전에 유치권을 해결하거나 지불해야 합니다.

구매자의 자금 조달이 실패했습니다.

자금 조달이 없으면 구매자는 집을 닫을 현금이 없을 것입니다. 귀하의 구매자가 복권에 당첨되지 않거나 마감일 전에 다른 대출 기관을 확보하지 않는 한 주택을 살 여유가 있는 구매자를 찾기 위해 다시 처음부터 다시 시작할 수 있습니다.

주택 판매가 실패하면 어떻게 해야 합니까?

아무리 노력해도 계약을 회복할 수 없는 경우가 있습니다. 실패한 계약은 차질이지만 실망시키지 마십시오! 당신은 여전히 ​​​​집을 파는 동일한 목표를 가지고 있습니다. 그리고 당신은 할 수 있습니다!

주택 판매가 실패했다면 이 우회로의 위험을 최소화하는 방법이 궁금할 것입니다. 다음은 집을 다시 등록하기 전에 취해야 할 몇 가지 단계입니다.

• 사전 등록 주택 검사를 받아 예기치 못한 상황을 방지하십시오.


• 평가 문제로 인해 주택 판매가 중단된 경우 중개인과 협력 가격이 올바른지 확인하세요.


• 문제가 발생할 경우 보장받을 수 있도록 소유권 보험에 가입했는지 확인하세요.


• 구매자의 자금 조달이 안정적임을 알 수 있도록 모든 제안에 모기지 사전 승인서를 요청하십시오.

집이 다시 시장에 나오기 전에 마케팅 계획을 다시 살펴보는 것을 잊지 마십시오. 새로운 구매자를 유치하기 위해 전략을 업데이트해야 할 수도 있습니다. 2월에 집을 처음 등록하셨고 지금은 봄 꽃과 화창한 하늘이 있어 목록 사진에 신선한 느낌을 줄 수 있습니다.

Amber는 "일부 주택에서는 조경가를 고용하여 연석을 돋보이게 합니다."라고 말합니다. "그것은 확실히 새로운 사진을 찍는 이유가 될 것입니다!"

기억하십시오: 작은 업데이트가 큰 차이를 만들 수 있습니다 . Amber는 집 전체를 다시 한 번 청소할 것을 권장합니다(카펫 청소를 위한 전문가 고용 포함). 집안을 상쾌한 냄새로 유지하고 상영이 시작되면 Fluffy와 Fido에 대한 계획을 세우십시오.

어려움이 있더라도 집을 팔기 위해 필요한 것은 있습니다!

귀하의 에이전트가 적합합니까?

에이전트가 프로세스 전반에 걸쳐 귀하와 사전에 의사 소통하고 앞으로 나아가기 위한 게임 계획을 설정했다면 아마도 좋은 상황에 처했을 것입니다. 실패한 계약이 속상하더라도 에이전트의 잘못이 전혀 아닐 수 있습니다.

그러나 대리인에 대한 신뢰를 잃는다면 관계를 재고하기 시작할 수 있습니다. 실패한 계약은 프로세스를 시작한 이후 경험한 일련의 실망 중 마지막 빨대였을 수 있습니다. 에이전트가 귀하의 우려를 무시하거나 전화 통화를 절반만 돌려준다면 이는 나쁜 징조입니다. 그들을 연석으로 걷어차야 할 때입니다!

현재 에이전트가 계약을 끊지 않기로 결정했다면 리스팅 계약이 종료되면 다른 에이전트를 찾을 수 있습니다. 상담원을 인터뷰할 때 , 찾을 내용은 다음과 같습니다.

• 귀하의 지역에서 성공적인 주택 판매 실적
• 최고를 섬기는 태도
• 적극적인 커뮤니케이션

록스타 에이전트를 찾고 계시다면 저희가 도와드리겠습니다! 저희 부동산 보증 지역 제공자(ELP) 계약이 실패한 후에도 집을 신속하고 최상의 가격으로 판매할 수 있도록 도와드립니다.

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