투자 부동산은 지난 몇 년 동안 주택 시장에서 큰 타격을 입었고 투자자들은 빈 집 4채 중 3채를 빼앗았습니다. 투자 목적으로 부동산을 구입하는 것에 대해 생각하고 있다면 개인 모기지를 받아 그렇게 할 수 있습니다. 그러나 LLC를 구성하거나 기존 LLC를 사용하여 주택 자금을 조달하면 다른 방법으로는 얻을 수 없는 수준의 보호를 받을 수 있습니다. 당신은 또한 당신의 사업 사무실로 운영하기 위해 집을 사고 싶을 수도 있습니다. 이 경우 주택이 주로 업무용임을 입증할 수 있어야 합니다. 이 작업을 수행하는 한 가지 방법은 개인 숙소로 사용하는 집의 일부에 대한 임대료를 LLC에 지불하는 것입니다.
이러한 유형의 사업을 유한책임회사라고 하는 이유가 있습니다. 소매점을 운영하든 세입자에게 부동산을 임대하든 관계없이 자신의 책임을 제한합니다. 귀하가 개인적으로 소유한 재산에서 누군가가 부상을 입었다면 법적 책임을 져야 할 수 있습니다. 해당 부동산이 임대 주택인 경우 고소를 당하면 개인 자산이 위험에 처할 수 있습니다. 그러나 LLC를 운영하는 경우 판사는 책임을 지도록 귀하를 보호하는 "베일을 뚫어야" 합니다. "피어싱"은 일반적으로 누군가가 사기를 저지르는 동안 LLC를 보호 수단으로 사용하는 경우에만 발생합니다.
LLC가 아직 없는 경우 프로세스는 매우 간단합니다. 이름을 선택하고 해당 주정부 기관에 정식 서류를 제출해야 합니다. 제출 수수료는 주마다 다르지만 일반적으로 수백 달러입니다. 일부 주에서는 다른 비즈니스 소유자가 이의를 제기할 수 있도록 LLC를 구성하려는 의도를 게시해야 할 수 있습니다. 귀하의 주에서는 또한 "정관"을 작성하여 주에 제출하도록 요구할 것입니다. 이 문서에는 귀하와 귀하의 LLC를 관리하는 다른 사람의 연락처 정보, 귀하의 비즈니스 성격, 비즈니스의 이름과 주소, 귀하를 대신하여 법적 문서를 수락할 등록 대리인이 명시되어 있습니다.
LLC로 부동산을 구입하는 데 가장 큰 장애물은 지역 대출 기관을 방문할 때 옵니다. 가정의 사용이 비즈니스와 관련되어 있음을 보여야 하며 이는 어쨌든 LLC 보호에 중요합니다. LLC를 통해 기본 주택과 같은 개인 자산을 운영하려고 하면 법원에서 소송이 발생할 경우 이를 무시할 가능성이 큽니다. 사업을 위해 구매하는 집의 뒷방에 살기로 선택하고 임대료를 지불하는 경우 LLC는 임대료에 대한 세금을 지불해야 하므로 결정을 내리기 전에 숫자를 계산하십시오. 현금으로 지불할 계획이 아니라면 상업 대출을 전문으로 하는 모기지 대출 기관을 찾아야 합니다. 그 대출 과정에 익숙하기 때문입니다.