원래는 Zach Wichter가 Bankrate.com에 게시했습니다.
이 나라는 현재 큰 정부 변화를 바라보고 있으며 워싱턴에서 완전한 민주당 통제는 특히 주택 소유자에게 많은 영역에서 상당한 정책 변화를 초래할 가능성이 있습니다.
현재 모기지 보유자부터 장래의 주택 구매자 및 세입자에 이르기까지 모든 사람이 조 바이든 대통령의 제안이 시행될 경우 어느 정도 혜택을 보게 될 것입니다. 다음은 예상되는 사항에 대한 미리보기입니다.
코로나바이러스 팬데믹으로 인해 많은 근로자가 불안정한 고용 상황에 직면한 가운데 정부는 3월에 Fannie Mae와 Freddie Mac이 모기지를 가지고 있는 주택 소유자가 최대 360일 동안 지불을 일시 중지할 수 있는 관용 정책을 통과시켰습니다.
많은 민간 대출 기관이 유사한 정책을 자발적으로 채택했는데, 모두 주택 소유자가 모기지 상환액을 충당하는 데 어려움을 겪고 있는 경우에도 압류를 피할 수 있도록 돕기 위한 것이었습니다.
전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 바이든 행정부가 이러한 보호를 확대할 가능성이 있다고 말했습니다.
그는 “현재 모기지 유예기간이 3월 말인데 바이러스 상황이나 고용 여건이 정상일지 매우 의문스럽다”며 “원래 유예기간 중 1차 신청자가 3월이면 360일까지 도달하게 된다”고 설명했다. “모기지 유예 기간이 연장될 것이라고 생각합니다.”
모기지 상환에 어려움을 겪고 있다면 대출 기관에 연락해야 합니다.
모기지 유예 기간이 작동하는 방식에 대한 자세한 내용은 Bankrate에서 읽을 수 있으며, 일반적으로 일시불로 상환하는 것보다 모기지 잔액에 추가할 수 있지만 결국에는 누락된 지불액을 보충해야 한다는 점을 염두에 두어야 합니다. 관용은 부채의 일부를 탕감하지 않습니다.
예비 주택 구입자들도 새 행정부에서 일부 혜택을 보게 될 것입니다.
바이든은 Yun이 특히 신규 주택 구입자들에게 도움이 될 것이라고 말한 두 가지 정책을 제안했습니다.
첫 번째는 첫 주택 구입자를 위한 $15,000 세금 공제로 계약금이나 마감 비용에 적용할 수 있습니다.
두 번째는 학자금 대출 탕감입니다. 금액은 아직 정해지지 않았으며 의회의 조치가 필요할 수 있습니다.
특별히 주택 정책을 의미하는 것은 아니지만 Yun은 학자금 부채가 많은 최초 구매자에게 주요 장벽이므로 부담을 줄이면 사람들이 더 빨리 자신의 집에 들어가는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.
코로나바이러스로 인해 재택근무가 증가하는 추세는 특히 세금 공제가 추가 효과를 낼 수 있는 유리한 위치에 있음을 의미합니다.
Yun은 "첫 구매자가 스티커 쇼크에 직면했다면 가격 상승을 피하는 한 가지 방법은 주택 가격이 매우 저렴한 외곽 지역, 두 번째 고리 교외 또는 작은 마을로 이동하는 것"이라고 말했습니다. "$15,000 세금 공제는 더 저렴한 지역으로 이동함으로써 더 많은 비중을 차지할 것이며, 이는 재택 근무 현상이 발전하고 있는 점을 감안할 때 더 많은 사람들에게 가능할 수 있습니다."
이는 현재 주택 소유자에게는 유용하지만 잠재 구매자에게는 그다지 많지 않습니다.
윤 이사는 주택 구입자를 돕기 위한 정책이 수요를 자극할 것이 확실하다고 설명했습니다. NAR에 따르면 부동산 가격은 2020년 3분기 전국적으로 12% 이상 상승할 가능성이 있음을 의미합니다. /P>
낮은 주택 공급과 이미 경쟁이 치열한 시장으로 인해 가격 상승이 더욱 가속화될 것입니다.
그는 "수요가 자극될 때마다 가격이 상승할 것"이라고 말했다. “주부들에게는 희소식입니다. 인지 여부와 상관없이 이는 주택 가격이 더욱 빠르게 상승한다는 것을 의미하며 대부분의 주택 소유자는 재산이 주택에 묶여 있습니다.”
그러나 구매자의 경우 가격이 오르면 계약금을 저축하는 데 시간이 더 오래 걸리고 모기지 잔고가 높아집니다.
윤씨는 “단 한 가지 문제는 그들이 직면하게 될 집값이 경쟁이 치열해지면 스티커 쇼크로 이어질 것이라는 점”이라고 말했다. "주택 구입을 고려하고 있는 현재 세입자"는 모기지론을 받기 위한 모든 자격을 충족할 수 있지만 가격이 계속 상승함에 따라 계약금을 마련하는 데 여전히 어려움을 겪을 수 있습니다.
주택 구매자에게 도움이 될 수 있는 또 다른 사항은 보다 저렴한 주택 건설에 대한 바이든의 약속입니다.
Yun은 부동산 가격을 높이는 주요 요인은 시장에 나와 있는 주택의 제한된 가용성이라고 말했습니다. 신규 개발은 가격 스펙트럼 전반에 걸쳐 더 많은 주택을 이용할 수 있게 함으로써 이러한 압력을 어느 정도 완화할 것입니다.
그는 "임대 주택이든 보조금이든 저렴한 주택을 짓기 위해 더 많은 돈을 지출하면 최초 구매자에게 더 많은 기회가 생길 것"이라고 말했다. "집값 상승을 완화하려면 공급을 늘려야 합니다."
바이든은 저렴한 주택을 위해 1,000억 달러의 자금을 약속했습니다.
주택 소유자는 또한 일반 경기 부양비와 일부 지역에서 가능한 변경 가능한 주 및 지방세(SALT) 공제 정책의 혜택을 받을 수 있습니다. 이에 대해서는 아래에서 다룰 것입니다.
경기 부양비를 600달러에서 2,000달러로 올리면 주택 소유주에게 예산을 좀 더 여유 있게 마련할 수 있어 전염병이 계속됨에 따라 주택 상황을 더 안전하게 유지하는 데 도움이 될 것입니다.
Yun은 "단기적인 목표는 경제를 정상 궤도에 올려놓고 보다 강력한 확장을 하는 것입니다."라고 말했습니다. "더 나은 고용 시장 전망을 고려할 때 주택 시장에 단기적으로 긍정적입니다."
장기적으로 SALT 공제에 대한 변경은 캘리포니아, 코네티컷, 뉴저지 및 뉴욕과 같이 더 많은 주 및 지방 세금 납부액이 다시 공제될 수 있는 더 비싼 주에서 주택 소유자에게 혜택을 줄 수 있습니다.
현재 SALT 공제액은 대부분의 납세자에게 연간 $10,000로 제한되어 있으며, 이는 더 비싼 지역에 거주하는 사람들에게 더 큰 부담을 줍니다. 윤 의원은 새 정부에서 이 상한선이 해제될 가능성이 있다고 말했다. 한도는 2025년 12월 31일에 만료될 예정입니다.
바이든 대통령은 주택 정책과 관련하여 큰 공약을 내놓았으며 그의 의제가 제정되면 주택 소유자와 예비 주택 구매자 모두가 어느 정도 혜택을 보게 될 것입니다.
단기적으로는 코로나바이러스 대유행을 통해 주택 시장을 안정적으로 유지하고 압류를 피하는 데 초점이 맞춰질 것입니다. 더 나아가 주택 소유율을 높이는 여러 금융 정책이 제공됩니다.
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