특정 연령 이상이라면 다음과 같은 조언에 익숙할 것입니다. 주택을 구입하면 그에 따른 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.

많은 미국인들이 여전히 이 이론에 동의합니다. 사실, 최근 LendingTree 설문 조사에서 응답자의 26%는 추가 "세금 공제"를 받고 싶기 때문에 임대보다 소유할 것이라고 말했습니다.

그러나 수백만 명의 미국인에게 이러한 세금 공제는 더 이상 많은 혜택을 제공하지 않기 때문에 신기루입니다.

모기지 이자는 항목별 공제입니다. 즉, 고정 금액인 표준 공제를 사용하지 않고 모든 세금 공제를 항목별해야 청구할 수 있습니다. 연방 소득세 신고서를 제출할 때 둘 중 하나를 선택해야 합니다.

2025년까지 개인에 대한 연방 소득세법의 많은 부분을 재정비한 2017년 세금 감면 및 고용법(Tax Cuts and Jobs Act)은 일시적으로 많은 납세자들이 공제 항목을 항목화하는 인센티브를 없앴습니다.

연방 세법은 표준 공제를 이전보다 훨씬 더 관대하게 만들었습니다. 실제로 공제액은 거의 두 배로 늘었습니다.

세금 개혁 이전에 수백만 명의 주택 소유자는 모기지 이자를 모두 상각할 수 있었기 때문에 부분적으로 항목별을 선택했습니다.

이제 많은 납세자들은 항목화보다 표준 공제를 선택하는 것이 좋습니다.

그 결과, 예전에는 항목별로 분류하던 수백만 명의 사람들이 이제 표준 공제를 사용합니다. 모기지 이자를 상쇄할 수 없음에도 불구하고 재정적으로 앞서 나가기 때문에 표준 공제를 통해 더 많은 세금 환급을 받거나 세금을 더 적게 받기 때문입니다.

IRS 데이터에 따르면 2017년 과세 연도에 약 3370만 건의 세금 신고서가 모기지 이자 공제를 청구했습니다. 새 세법이 적용되는 첫 해인 2018년에는 이 공제가 포함된 신고 건수가 약 1,390만 건에 불과했습니다.

2017년 세법은 또한 공제할 수 있는 모기지 이자 금액을 줄였습니다. 이제 일반적으로 2017년 12월 15일 이후 대출에 대한 첫 번째 부채 $750,000(부부가 별도로 신고하는 경우 $375,000)에 대해서만 모기지 이자를 공제할 수 있습니다.

이는 2017년 12월 16일 이전에 발생한 부채에서 모기지 이자를 공제할 때 100만 달러(부부가 별도로 신고하는 경우 500,000달러)에서 감소한 것입니다.

이 모든 것은 주택을 소유하면 추가 세금 공제를 받을 수 있다고 좋게 상상하는 많은 세입자가 스스로를 속이고 있음을 의미합니다. 주택 소유자를 위한 다른 공제가 있지만("주택 소유자를 위한 8가지 연방 소득세 면제" 참조) 임대보다 소유를 정당화하는 것은 없습니다.

물론 세금 공제를 훨씬 능가하는 주택을 소유해야 할 충분한 이유가 있습니다. 사실, 최근의 역사는 사람들이 주택을 구입하도록 장려하기 위해 세금 인센티브가 필요하다는 신화를 불식시킨 것 같습니다.

세금 개혁 법안이 통과되기 전에 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 모기지 이자 공제가 효과를 잃으면 전국 주택 가치가 10%에서 21%로 떨어질 것이라고 예상했습니다.

대신, 집값은 현재 미국 전역의 많은 시장에서 사상 최고치를 기록하고 있습니다.

분명히 미국인들은 집을 소유하는 것이 많은 특혜를 제공한다는 것을 알고 있습니다. 그러나 수백만 명의 주택 소유자에게 더 이상 적은 세금이 혜택 중 하나가 아닙니다.