안녕하세요! 오늘은 Hey You Finance의 Katelyn이라는 독자로부터 공유할 훌륭한 게스트 기사가 있습니다. 그녀는 19세에 첫 임대 부동산을 구입하고 23세에 갚았습니다. 즐기세요!
19살에 첫 투자 부동산을 샀습니다. 
고등학교를 졸업한 지 1년도 채 되지 않아 집주인이 되었습니다. 더 좋은 것은 3.5년 만에 첫 임대 부동산을 갚을 수 있다는 것입니다.
내가 어떻게 했지? 조금 백업해 봅시다...
제 소개를 드리겠습니다. 저는 Katelyn입니다.
저는 인디애나 남부 출신의 평범한 중산층입니다.
나는 지지하는 부모와 두 명의 어린 형제자매 밑에서 자랐습니다.
고등학교에 다닐 때는 아직 직업으로 추구하고 싶은 것이 무엇인지 확신이 서지 않았습니다.
불행히도 이것은 일반적인 문제라고 생각합니다.
3학년 때 일반회계 수업을 듣고 난 후 금융을 사랑한다는 것을 깨달았습니다.
나는 항상 숫자를 사랑했지만 금융은 수학 세계에서 완전히 새로운 영역이었습니다. 그것은 실제 세계, 실제 생활 물건이었습니다.
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고등학교 3학년 11월 친구의 소개로 CPA(공인회계사)에 취직하게 되었습니다.
이 실무 경험은 귀중한 것으로 판명되었습니다.
나는 학교에서 가르치지 않는 모든 종류의 재정적인 것들을 배우고 있었습니다.
고등학교 졸업이 임박했을 때 나는 4년제 학교에 다니라는 부름을 받지 못했다.
대신 CPA를 위해 풀타임으로 일하기 시작했습니다. .
저는 회계에서 2년제 준학사 학위를 취득하기 위해 지역 커뮤니티 칼리지에서 야간 및 온라인 수업에 등록했습니다.
이것은 내가 내 자신의 학비를 지불해야 했기 때문에 택할 수 있는 훨씬 더 저렴한 방법이었습니다. 나는 심지어 보상의 일부로 고용주로부터 약 $6,000의 수업료 환급을 받았습니다.
나는 대학 과정에 다니고 있었지만 회계 분야에서 적극적으로 일하면서 훨씬 더 많이 배웠습니다.
CPA에서 일하는 동안 제 책임 중 일부는 주간 급여 및 분기별 급여 보고서를 처리하고, 회계장부로서 거래를 기록 및 처리하고, 개인 및 파트너십 세금 보고서를 제출하는 것이었습니다.
이러한 작업을 통해 내 개인 재정을 더 잘 이해하는 데 큰 통찰력을 얻을 수 있었습니다.
급여 명세서의 각 항목이 의미하는 바, 그 돈이 어디로 가는지, 세금 신고서까지 어떻게 통과했는지 이해할 수 있었습니다.
개인 재정은 모든 사람에게 적용됩니다. 다행히도 나는 그것을 매우 즐긴다!
고등학교를 졸업한 지 1년쯤 되었을 때, 나는 약간의 저축을 축적했습니다.
풀타임으로 일하면서 집에서 생활하고 있었기 때문에 그렇게 어렵지는 않았습니다.
나의 생활비는 매우 낮았다. 내가 가진 유일한 되풀이 비용은 내 차량의 휘발유였습니다. 내 신용 카드에 옷이나 세면도구 종류 항목과 같은 기타 청구가 있을 수 있지만 자주는 아닙니다.
나는 내 재산 이하로 잘 살았습니다.
부모님은 항상 저와 형제 자매들에게 소득을 다변화하도록 격려하셨기 때문에 힘들게 번 돈이 저를 위해 일하기 시작해야 할 때라고 느꼈습니다.
우리 부모님은 임대 부동산에 투자한 꽤 오랜 경력을 가지고 계셨습니다. 나는 이 성장을 목격할 만큼 충분히 운이 좋았고 이 모든 것이 어떻게 작동하는지에 대한 확실한 배경 지식을 얻었습니다.
그러나 그것은 수년에 걸친 무의식적 학습이었습니다. 그들은 과정을 빈틈없이 설명했지만 대신 우리를 부동산 전시에 데려가고 마당을 유지 관리하는 책임을 줌으로써 임대 세계에 우리를 노출시켰습니다.
이 노출을 통해 우리는 세입자와 의사 소통하는 방법과 부동산에 있을 수 있는 문제를 해결하는 방법을 배울 수 있었습니다.
임대 부동산 투자의 가장 좋은 점은?
수동 소득은 본질적으로 "뒤에서" 벌어들이는 소득입니다. 유지하는 데 최소한의 노력이 필요하므로 시간을 돈으로 거래해야 하는 활성 소득과 달리 수동 소득으로 분류됩니다.
시간당 직업은 적극적인 소득의 한 예인 반면, 투자로 얻은 소득은 대부분 수동적입니다.
임대의 경우 수리를 처리하고, 잔디를 유지하고, 재정 상태를 관리하고, 예상 세입자를 만나는 데 시간을 할당해야 합니다.
이러한 작업을 고용하는 옵션도 있지만 임대 포트폴리오의 규모에 따라 수익이 크게 줄어들 것입니다.
위의 사항만 잘 지켜도 월세 수입이 들어옵니다.
소득을 다양화하기 위해 하루에 돈을 거래할 수 있는 시간이 너무 많다는 것을 알고 수동 소득을 찾았습니다.
부모님은 그 부동산이 매각될 것이라는 사실을 알게 되었고 관심이 있는지 물으셨습니다.
우리는 꽤 투명한 가족이고 그들은 내가 돈을 저축하고 있다는 것을 알고 있었습니다. 투자도 장려했습니다.
"물론이죠!"
나는 적극적으로 저축을 하면서도 정확히 무엇을 위해 저축을 하고 있는지 몰랐습니다. 일반적으로 인생이라고 생각하지만 이것은 어떤 기회보다도 좋은 기회처럼 보였습니다.
나는 재산을 추구했다.
판매자가 148,000달러 또는 149,000달러를 요구했고 우리는 결국 나란히 듀플렉스에 대해 141,000달러의 구매 가격에 동의했습니다.
오 – 좋은 옛날! 이것은 주택이 요구 가격보다 훨씬 높은 가격에 판매되는 2020/2021년 주택 열풍 이전에 분명히 있었습니다.
저축한 돈으로 21,000달러(약 15%)를 부동산에 지불할 수 있었습니다.
이로 인해 4.25%의 이자율로 20년 동안 $120,000의 대출을 받을 수 있었습니다. 내 월 지불액은 $746.87입니다.
처음 몇 달 동안은 대출금을 최소한으로 갚고 크게 생각하지 않았습니다.
아버지가 추가 원금을 지불하라고 제안할 때까지 머리 속에서 전구가 꺼졌습니다.
갑자기 CPA 회사에서 할부 상환 일정으로 작업했던 것이 떠올랐습니다.
[상각 일정은 기본적으로 각 대출 지불금이 매월 원금과 이자로 할당되는 방식을 계산하는 테이블입니다. 추가 원금 지불이 대출 기간에 미치는 영향과 대출 기간 동안 이자를 얼마나 절약할 수 있는지 계산할 수 있는 열도 있습니다.]
나는 인터넷에서 상각 일정을 빠르게 검색하여 다운로드했습니다.
그 이후로 내 에서 찾을 수 있는 나만의 대출 상환 일정을 만들었습니다. 무료 리소스 페이지.
다운로드를 통해 나는 첫 번째 임대 부동산을 얼마나 더 빨리 상환할 수 있을지뿐만 아니라 추가 원금을 지불함으로써 이자를 얼마나 절약할 수 있는지 알아보기 위해 숫자를 연결하고 헐떡거리기 시작했습니다.
나는 집착하게 되었다.
운 좋게도 복층의 양쪽에는 이미 20년 넘게 살고 있는 충실하고 돈을 잘 받는 세입자들이 살고 있었습니다.
이것은 임대 부동산 세계에서 매우 드문 발견이 될 수 있습니다!
두 아파트를 모두 임대하면서 월 총 임대 수입은 $1,100였습니다.
총 소득은 비용이나 세금이 지급되기 전의 소득입니다.
이 소득은 대략 $750의 모기지를 충당하는 것 이상입니다. 내가 담당했던 재산세, 보험, 공과금을 갚고 나면 그 재산에 대한 현금 흐름은 손익분기점에 이르렀습니다.
손익분기점이란 내가 가져오는 수입과 동일한 금액을 본질적으로 비용으로 지출하고 있음을 의미합니다.
세입자가 기본적으로 모든 재산 지불을 나를 위해 지불했기 때문에 나는 이것으로 괜찮았습니다. 그러나 나는 소유자였습니다. 시간이 지남에 따라 이것이 부동산이 구축되는 방식입니다.
내가 징수하고 있는 임대 수입에는 이중 주택의 최소 비용이 포함되어 있었기 때문에 내가 벌어들인 거의 모든 것을 모기지 잔액을 상환하는 데 사용할 수 있었습니다.
지금은 임무를 수행 중이었습니다. "나는 내 첫 임대 자산을 갚았다."라고 말할 수 있기를 원했습니다.
이 즈음에 저는 준학사 학위 프로그램을 마치고 저녁 시간에 여유가 생겼습니다.
부채 상환을 염두에 두고, 저는 정규 회계 업무를 보충하기 위해 몇 가지 부수적인 일을 했습니다.
먼저 웨이트리스를 시작했습니다. 하루 종일 책상에 앉아 있는 것이 익숙했기 때문에 더 빠른 환경에서 일할 수 있는 기회를 찾고 있었습니다.
나는 웨이트리스가 되면서 그것을 발견했다. 레스토랑이 열었던 위치는 금요일 및/또는 토요일 밤이었습니다.
어쨌든 내 친구들이 모두 대학에 없었기 때문에 나는 기꺼이 그 공연을 수락했습니다. 나는 내가 염두에 둔 최종 목표를 알았을 때 주말 저녁을 일에 전념하는 것을 꺼리지 않았습니다.
웨이터 또는 웨이트리스의 법적 연방 최저 임금은 시간당 $2.13이며, 이는 시간당 일반 연방 최저 임금인 $7.25보다 훨씬 낮습니다. 이것은 서버가 총 수입에 대한 팁에 엄청나게 의존한다는 것을 의미합니다.
나는 이 개념을 즐겼다. 더 많은 테이블로 더 바빠서 더 열심히 일하면 밤에 벌어들인 수입에 반영된다는 사실이 마음에 들었습니다.
분명히 이것은 평균적인 진술입니다. 모든 팁 주는 사람은 다르며 일부는 다른 사람보다 더 관대합니다. 전반적으로 바쁜 밤은 일반적으로 더 높은 임금을 의미했습니다.
나는 여전히 시간을 돈과 맞바꾸고 있었지만, 예전과 같은 시급은 아니었다.
사실, 웨이트리스의 밤 시간당 평균 집에 가져가는 수당은 실제로 이상이었습니다. 내가 직원 회계사로 일하면서 시간당 얼마를 버는지.
동기에 대해 이야기하십시오! 이 수입은 부채 상환 여정을 가속화하는 데 도움이 되었지만 추가 수입의 중요성을 깨닫는 데도 도움이 되었습니다. 우리 부모님이 늘 말씀하시던 그 얘기.
마을의 한 여성, 우리는 아주 작은 마을에 살고 있습니다. 여동생에게 손을 내밀어 딸에게 수학을 가르쳤습니다.
수학이 자신의 강점이 아니라는 것을 알고 있는 누나는 공연을 나에게 넘겨주었습니다.
내가 숫자 괴짜라는 것을 지금쯤 아셔야 합니다! 나는 기회에 뛰어들었다.
한 명의 수학 학생 명단은 빠르게 두 명, 그 다음에는 세 명으로 늘어났고 월요일부터 목요일까지 저녁 시간에 과외를 하고 있었습니다.
나는 나의 첫 번째 임대 부동산을 갚기 위해 잘 가고 있었다.
이러한 추가 시간은 모두 비용을 지불하고 있었습니다. 끄다. 하, 말장난이 아닙니다!
요약하자면, 나는 낮에는 정규직 회계사였습니다. 저녁에 와서 월요일부터 토요일까지 과외 및/또는 웨이트리스를 했습니다.
나는 계속 벌고 저축하고 임대 부동산 대출에 대한 추가 지불을 했습니다.
당좌예금에 여분의 돈이 있으면 모기지론에 넣었습니다. 나는 나의 다양한 수입원과 낮은 생활비로 금세 보충될 것임을 알고 의도적으로 현금을 고갈시키고 있었습니다.
앞서 언급했듯이 저는 진행 상황을 추적하기 위해 상각 일정을 사용했습니다. 이를 통해 추가 지불이 어떻게 적용되고 있는지, 그리고 얼마나 더 빨리 모기지 대출을 상환할 수 있는지 시각적으로 확인할 수 있었습니다.
블로그 게시물 전체를 작성하기도 했습니다. 주택을 조기에 상환하고 그 과정에서 비용을 절약하는 방법 , 상각 일정 및 부채 상환 과정 전반에 걸쳐 얼마나 통찰력이 있는지.
내가 첫 번째 임대 부동산을 갚기 위해 일하는 동안, 나는 훌륭한 세입자, 큰 수리 비용을 지불하지 않아도 되는 축복, 그리고 여전히 집에서 살 수 있게 하면서도 투자를 격려하는 지지적인 부모가 있다는 축복을 받았다는 것을 인정해야 합니다.
나의 공격적인 부채 상환 방법과 결합된 이 모든 것들은 내가 수년 동안 이익을 얻을 수 있는 벤처로 판명되었습니다.
작은 비밀 하나 알려드리겠습니다. 저는 실제로 전 저는 23살이 되었습니다. 불행하게도 저는 이 일을 하는 데 두 달이나 늦었습니다. 그러나 그것은 정말 좋은 이유였습니다!
나는 여분의 돈 중 일부를 주택에 대한 계약금으로 사용했습니다.
비록 목표한 바를 이루지는 못했지만, 내가 하고자 하는 일의 더 큰 그림은 달성했습니다.
임대 부동산 모기지를 갚음으로써 매달 $746.87의 현금 흐름을 확보할 수 있었습니다.
보험, 재산세 및 공과금과 같은 임대 부동산의 기타 비용은 모두 여전히 존재하고 지불해야 하지만 더 이상 약 $750의 월 모기지 지불을 할 필요가 없습니다.
대신, 이것은 내가 원하는 대로 할당할 수 있는 추가 수입원입니다.
임대 모기지를 조기에 갚는 것은 월별 현금 흐름을 늘리는 것 이상이었습니다. 그것은 또한 내가 적시에 매월 지불하고 부채를 책임감 있게 처리할 수 있다는 것을 은행에 보여줄 수 있었습니다.
부동산의 단단한 자산은 {바라건대} 시간이 지남에 따라 가치가 평가될 것입니다.
심지어 첫 번째 부동산에 쌓은 담보를 사용하여 계약금 없이 8개월 만에 두 번째 임대 부동산을 구입할 수 있었습니다.
26번째 생일을 앞두고 있습니다. 나는 몇 달 전에 지구상에서 가장 멋진 남자와 결혼했습니다. 고맙게도 그도 저축, 투자 및 좋은 부채 상환 전략을 높이 평가하는 돈을 좋아하는 개인입니다.
우리는 몇 주 전에 세 번째 임대 부동산을 구입했으며 2021년 말까지 거의 $600,000에 달하는 부동산 포트폴리오를 완전히 지불할 수 있기를 희망합니다!
이 모든 것은 6년 조금 전에 당시 십대였던 내 자신이 구입한 첫 번째 임대 부동산에서 시작되었습니다. 월 현금 흐름을 늘리기 위해 그 대출금을 갚고 결혼 후 재정적 삶을 결합함으로써 우리는 다른 부동산에 대한 부채 상환을 눈덩이처럼 쌓을 수 있었습니다.
한 가지 수입원에만 의존하지 않기 때문에 보다 "안전한" 재정 생활을 할 수 있게 해주는 것은 이러한 벤처로부터의 추가 수입입니다.
사실, 언젠가는 정규직 수입을 우리 자신의 벤처 수입으로 대체할 수 있기를 바랍니다.
이 이야기의 교훈은 당신이 인도되었다고 느끼는 재정적 경로를 따를 수 있다는 것입니다.
4년제 대학에 진학한 다음 40년 이상 일하여 한 곳에서만 수입을 올리고 마침내 65세에 은퇴하는 것이 유일한 선택이었던 시대는 지났습니다.
기회가 있습니다. 가서 잡아라!
오늘날의 기술 덕분에 우리는 *말 그대로* 손끝에 닿는 정보가 너무 많습니다.
다른 소셜 미디어 피드를 목적 없이 스크롤하는 대신 지금 웹 브라우저를 열고 수입을 보충하고 투자 포트폴리오를 늘리거나 부채 상환을 가속화할 방법을 찾기 시작하십시오.
개인 재정이 바로 그것입니다. 그것은 개인적입니다. 모든 사람에게 적용되지만 모든 사람의 여정은 다릅니다. 당신은 어떤 모습을 원하십니까?
스스로 목표를 설정하고 달성할 때까지 멈추지 않거나 포기하지 마십시오.
23살에 첫 임대 부동산을 어떻게 갚았는지에 대한 이 이야기는 작은 영감을 주기 위해 다른 사람들과 공유하고 싶은 이야기입니다.
당신은 하지 않습니다 부를 쌓기 위해서는 돈으로 태어나거나 상속을 받아야 한다.
당신은 합니다 열심히 일하고, 저축하고 공격적으로 투자하고, 그에 따라 목표를 계획해야 합니다.
저자 약력:안녕하세요, 저는 Katelyn입니다! 숫자 괴짜는 개인 금융 블로거가 되었습니다. 나의 취미는 상세한 예산 책정, 수표 균형 조정, 부동산 투자입니다. (내가 바보라고 말했을 때 농담이 아니 었습니다. 하!) Hey You Finance에서는 다양한 소득, 예산 편성, 투자 및 부채를 현명하게 관리하여 재정적 잠재력을 극대화하는 데 도움을 주는 것을 목표로 합니다! 재정적 성공의 중추는 돈이 어디서 왔는지, 더 중요하게는 어디로 가는지 아는 것입니다.
재정 경로의 다음 단계는 무엇입니까?