지금 부동산 시장이 뜨겁습니다. 시골의 일부 지역에서는 주택이 요구 가격보다 수백만 달러에 팔리고 있습니다. 예, 수백만 이상입니다. 자, 이제 집을 팔고 현금화할 때입니까? 이전이 은퇴에 어떤 영향을 미칩니까?
귀하의 집은 생활 방식과 재정적 이유로 은퇴의 중요한 측면입니다.
은퇴 후 하고 싶은 일과 누구와 함께 하고 싶은지에 적합한 장소와 주소지에서 살기를 원합니다.
그러나 집은 재정적으로 가장 가치 있는 자산 중 하나이기도 합니다. 그리고 은퇴를 위해 주택 자산을 활용하는 방법과 시기를 고려하는 것이 매우 중요합니다.
은퇴 계획의 일부로 주택 및 주택 자산을 사용하기 위한 인기 있는 전략은 다음과 같습니다.
아래에는 많은 고려 사항이 있습니다. 그러나 항상 NewRetirement Planner에서 가정에 대한 시나리오를 실행할 수 있습니다. 지금 판매를 미래의 어느 시점에서 판매가 어떻게 보일지 생각하는 것과 비교하십시오. 영원히 그 자리에 있으면 어떻게 됩니까?
또는 장기 요양 섹션을 사용하여 가능한 장기 요양 필요를 충당하기 위해 주택 자산을 사용하는 것이 장수 시 순자산에 어떤 영향을 미치는지 확인하십시오.
모든 종류의 기록을 깨는 기록적인 가격으로 주택이 판매되고 있습니다. 최근에 최소 한 채의 주택이 요구 가격의 두 배에 판매되었습니다. 캘리포니아 버클리 힐스에 위치한 침실 3개짜리 집은 100만 달러가 조금 넘는 가격에 시장에 나왔습니다. 2주 후 현금 230만 달러에 판매되었습니다.
다른 지역에서는 200만 달러 주택이 추가 100만 달러를 위해 가는 것이 드문 일이 아니며 경쟁 및 가격 인상도 초심자 주택만큼 강력합니다. 구매자는 판매자가 제안을 선택할 수 있도록 NBA 티켓, 암호화폐, 개인 대출 등을 제공합니다. 모든 것이 엉망입니다.
S&P Case-Shiller 지수에 따르면:
집값은 다양한 요인으로 인해 매우 높습니다. 그러나 수많은 이유가 모두 합쳐져 경제학 101 교훈이 됩니다. 강한 수요(많은 주택 구매자)와 약한 공급(판매할 주택이 많지 않음)입니다.
주택 공급이 2019년보다 2020년에 40% 낮은 상태로 유지되는 이유는 다음과 같습니다.
새 주택 건설 속도가 느려졌습니다. 대유행 기간 동안 주택 건설 속도가 느려졌습니다. 일부 전문가들은 미국에서 약 300만 가구가 부족하고 재고가 이를 따라잡는 데 시간이 걸릴 것으로 추정합니다.
사람들은 제자리에 머물고 있습니다: 사람들은 아마도 대유행으로 인해 움직이지 않고 집에 머물고 있습니다.
또한, 노인들은 집에 더 오래 머물고 있습니다. 현재 사람들이 집에서 보내는 평균 시간은 10년입니다. 예전에는 7에 불과했습니다.
압류 잔고: 또 다른 요인은 연방 정부의 압류 중단일 수 있습니다. (모기지를 지불할 여력이 없는 주택 소유자는 연장된 유예 기간 연장을 요청할 수 있습니다.)
가장 큰 세대인 밀레니얼 세대가 주택 구입 시대로 접어들고 있습니다.
기록적인 최고가에 집을 팔고 싶은 유혹이 강합니다. 그러나 다른 요인이 작용하고 있습니다.
많은 사람들이 자신의 집을 프리미엄에 팔겠다는 생각에 침을 흘립니다. 어딘가에 살아야한다는 것을 기억하십시오. 그리고 살고 싶은 곳에 따라 팔았다가 다시 사는 비용이 너무 많이 들 수도 있습니다.
즉, 이사를 하고 싶고 감당할 수 있다면 재정 상태를 확인하되 가십시오.
그러나 올해와 내년에 살고 싶은 곳만 생각하지 말고 남은 인생도 생각하십시오.
다음은 은퇴를 위한 다운사이징을 위한 15가지 팁입니다.
국가적 추세는 흥미롭지만 현재 커뮤니티에서 일어나는 일이나 살고 싶은 곳을 항상 반영하는 것은 아닙니다.
따라서 현재 시장과 이동하려는 시장을 이해하는 것부터 시작하십시오.
Zillow, Redfin 및 Trulia는 모두 부동산 정보의 좋은 출처입니다.
저금리는 부동산 가격 상승의 또 다른 요인이다. 사람들은 모기지 이자율을 낮추면 주택 구입에 더 많은 비용을 지불할 여유가 있습니다.
금리가 오르면 주택 가격이 하락할 수 있습니다. 지금 매도해야 하는 이유입니다.
세금 및 주택 매각과 관련하여 많은 고려 사항이 있습니다.
주 및 지방세: 모든 주에는 재산세가 어느 정도 있지만 많이 다릅니다. 이사하는 경우 주 및 지방세 결과를 이해하는 것이 좋습니다. Tax-Rates.org는 루이지애나가 재산세에 있어 가장 좋은 주로, 뉴저지가 가장 낮은 주로 평가합니다.
세금 기준: 많은 지역에서 세금은 주택을 샀을 때의 가치를 기준으로 부과됩니다. 캘리포니아에서 25년 전에 집을 $300,000에 구입했다면 세금은 현재 가치로 평가되는 $2백만이 아니라 $300,000 가치를 기준으로 합니다.
집을 팔고 세금 기준을 포기하는 것은 비용이 많이 들 수 있습니다.
주택 판매 이익에 대한 세금: TurboTax에 따르면:"판매 전 5년 중 2년 동안 해당 장소를 소유하고 살았다면 최대 $250,000의 이익이 면세됩니다(결혼한 상태에서 공동 신고서를 제출하는 경우 $500,000).
이 금액을 초과하는 모든 금액은 세금 신고서의 스케줄 D에 자본 이득으로 보고됩니다.
모기지 이자 공제: Investopedia에 따르면 모기지 이자 공제의 혜택을 받는 주택 소유자는 거의 없으며, 혜택을 받을 경우 그 혜택은 미미합니다.
주택 가치를 높이는 데 도움이 되는 주택 재고 부족은 다음과 같은 이유로 종료될 수 있습니다. 이러한 추세가 유지되면 주택 가격이 하락할 수 있습니다.
가격 추세는 지금 판매하거나 기다리려는 욕구에 영향을 미칠 수 있습니다.
건축 붐이 온다? 미국 인구조사국의 데이터에 따르면 건축업자들은 수요를 따라잡기 위해 노력하고 있습니다.
베이비 붐 세대가 곧 시장에서 퇴출될 수 있음: 베이비붐 세대는 현재 미국 주택의 약 1/3을 소유하고 있습니다. 향후 10년 동안 수백만 명의 붐 세대가 집에서 노후화될 것입니다. 이로 인해 매년 수천 채의 추가 주택이 시장에 진입하게 될 것입니다.
팬데믹의 끝자락에 있습니까? 코로나바이러스는 모든 사람의 삶에 어느 정도의 불확실성을 야기했습니다. 팬데믹에서 벗어날 수 있다면 더 많은 사람들이 이주하기 시작할 것입니다.
모든 지역이 동일한 종류의 가격 인상을 본 적이 있거나 볼 수 있는 것은 아닙니다.
외부 지역: 바로 지금, "외부"가 바람직합니다. 옥스포드 영어 사전은 교외를 "도시 밖의 지역, 특히 교외를 넘어 번영하는 지역"으로 정의합니다. 이 지역은 저렴한 주택 비용과 재택 근무 추세로 인해 사람들이 더 이상 매일 사무실에 보고할 필요가 없기 때문에 인기를 얻었습니다.
도시 종료: 우리는 도시로의 회복을 보고 있지만 전염병 동안 사람들은 대도시 지역을 떠나고 있었습니다.
따라서 집을 현금화하는 것을 최대화하고 싶다면 이상적으로는 교외에서 도시로 이사하는 것입니다.
NewRetirement Planner는 주택 구매 및 판매의 재정적 영향을 보기 위해 시나리오를 실행하는 좋은 방법입니다. 다운사이징, 업사이징, 세컨드 홈, 퇴직 비용 또는 장기 요양 자금 마련을 위한 자본 사용 등을 모델링할 수 있습니다.
순자산, 장수 시 자산 가치, 현금 흐름, 세금 부채 및 기타 주요 지표에 대한 주택 시나리오의 영향을 확인할 수 있습니다.
또한 이러한 유형의 "만약에" 시나리오를 실행하면 다양한 미래 가능성을 상상하는 데 도움이 됩니다. 이는 인생에서 원하는 것이 무엇인지 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
즐거운 계획 세우세요!