<노스크립트> 
저축률이 역사적 최저 수준이고 집값이 계속 오르고 있는 상황에서 많은 사람들이 제공되는 임대 수익률에 유혹을 받고 있습니다. 부동산에 투자할 때.
영국의 주거용 전세 부동산에 대한 평균 수익률은 현재 3.5%를 약간 넘지만 일부 부동산은 4-5%의 수익률을 올릴 수 있습니다. 이에 비해 2022년 1월 기준으로 쉽게 접근할 수 있는 평균 저축 계좌는 약 0.6%입니다(저축 베스트바이 표 확인). 전일제로 임대하거나 임시로 임대할 수 있는 휴가용 주택에 투자하는 것이 인기 있는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
일부 임대주가 될 예정인 사람들은 전세 투자를 위한 자금을 마련하기 위해 자신의 집 가치를 사용하고 있습니다. Remortgaging을 통해 자산에 잠겨 있는 현금을 확보할 수 있으며, 이를 저임금 저축 계좌에 있는 다른 자금과 결합할 수 있습니다. 그러나 수익이 매력적일 수 있지만 급락하기 전에 고려해야 할 비용과 위험이 있습니다.
모노폴리 보드 게임에서 알 수 있듯이 부동산 제국을 건설하는 것은 쉽지 않을 수 있지만 낮은 모기지 이자율은 다른 집을 사는 데 도움이 될 수 있는 커뮤니티 상자가 집 근처에 있다는 것을 의미합니다.
모기지론은 일반적으로 더 저렴한 모기지 이자율로 전환하는 데 사용될 수 있지만 집에 묶여 있는 현금을 해제하는 데 사용할 수도 있습니다.
평균 주택 가격은 2010년에서 2020년 사이의 10년 동안 약 33% 증가했으며 이번 10년 동안 계속해서 강력하게 상승했습니다. 따라서 집을 장기간 소유하고 가치가 치솟는 것을 보았다면 지금이 공개하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 두 번째 집을 사기 위해 리모게이징을 통해 일부 에퀴티를 확보합니다. 이는 전세자금 대출을 위한 보증금을 마련하거나 전체 자산을 현금으로 구입하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Nationwide House Price index에 따르면 2021년 12월 말 기준 영국 평균 부동산 가격은 254,822파운드였습니다. 바로 구매하세요.
대부분의 두 번째 주택 구매자는 다른 부동산에 대한 모기지 보증금을 충당하기에 충분한 자산을 공개합니다. 임대 부동산에는 주거용 모기지를 사용할 수 없으므로 집주인이 되기 위해 두 번째 집을 구입하는 경우에는 전세 모기지를 받아야 합니다.
전세 모기지론의 일반적인 최소 보증금은 25%이므로 평균 부동산 가격을 기준으로 주택 담보 대출을 통해 £60,000 이상을 풀어야 합니다. 이것은 다른 집을 사기 위해 자산을 해제하는 효과적인 방법이지만 새로운 모기지 이자율을 감당할 수 있는지 확인하십시오.
더 큰 대출을 받으면 기존 모기지 가치가 증가하므로 새로운 이자율과 모기지 매입 비용, 재산세 및 거래 수수료와 함께 상환액을 감당할 수 있는지 확인해야 합니다.
거의 항상 독립적인 모기지 고문의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 이 조언자는 기존 주택에서 자산을 해제하는 데 도움이 되는 최고의 모기지 거래뿐만 아니라 두 번째 부동산에 대한 최고의 전세 모기지론을 확보할 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 모기지 조언자가 아직 없다면 90개 이상의 대출 기관에서 제공하는 20,000개 이상의 모기지 거래에 액세스할 수 있는 온라인 모기지 전문가 Habito*를 고려할 수 있습니다. 자세한 내용은 Habito 리뷰를 확인하세요.
두 번째 부동산을 영국에서 찾을 필요는 없습니다. 많은 대출 기관은 해외에서 주택을 구입하기 위해 모기지를 허용합니다. 부동산을 완전히 구입하지 않는 한 해외 모기지가 필요합니다. 많은 영국 대출 기관이 이를 준비하는 데 도움을 줄 수 있지만 사무소가 있는 국가에만 적용할 수 있습니다.
해외 부동산 시장에 대한 지식이 필요하므로 해외 구매 시 추가 고려 사항이 있으므로 임대 시 주변 환경과 가능한 임대 수익률을 알 수 있습니다. 많은 문서와 법률 용어가 다른 언어로 되어 있을 수 있으므로 구매 대상과 위험 및 잠재적 문제를 이해하고 번역할 수 있는 변호사가 필요합니다.
또한 다른 재산세 및 수수료가 있으며 또 다른 주요 요인은 통화 위험입니다. 다른 통화로 구매할 때 환율을 고려하고 귀하의 은행이나 MoneyCorp와 같은 다른 제공업체가 귀하의 자금을 이체하기 위해 청구하는 금액을 비교해야 합니다. 해외에서 현지 통화로 모기지를 받을 경우 파운드 가치가 떨어지면 대출 상환으로 지불해야 하는 금액이 늘어날 위험도 있습니다.
성공적인 Buy-to-let 포트폴리오의 핵심은 임대 수익률입니다. 이것은 부동산 구입 비용에 비례하여 귀하가 받는 연간 임대료입니다.
예를 들어 £200,000 상당의 부동산을 구입하고 연간 £10,000의 임대료를 청구했다면 연간 임대 수익률은 5%가 됩니다.
이것은 적절한 임대 수익을 얻을 수 있는 곳에서 원하는 대로 전세품을 구매할 곳을 선택하는 핵심 요소입니다. 그것은 당신이 사는 곳 너머를 바라보는 것을 의미할 수 있지만 점검을 수행하거나 세입자를 만나야 할 경우를 대비하여 여행할 수 있는 곳인지 확인하십시오.
전세자금대출로의 재저당은 기술적으로 자금을 조달하는 모든 것이 보증금인 반면 임대료는 상환액을 충당해야 하므로 구매 비용을 줄입니다. 그러나 보증금은 매수-렛트 자금을 조달하기 위해 재모기지를 할 때 한 가지 요소일 뿐입니다. 영국에서 두 번째 집을 구입하려면 인지세도 내야 합니다. 2016년 4월부터 모든 두 번째 부동산 구매자는 기존 인지세 한도에서 3%를 추가로 지불해야 합니다. 즉, 235,298파운드의 영국 부동산 평균은 임대인에 대해 9,264파운드의 인지세를 부과하게 되며 이전 시스템에서는 2,205파운드가 부과됩니다.
또한 모기지 수수료와 브로커 사용 비용이 있을 수 있습니다. 부동산 관리를 위해 임대 에이전트를 사용하는 경우에도 수수료가 부과됩니다. 2019년 6월 1일부로 임차 계약 참조 및 작성과 같은 임차인에 대한 임대 수수료가 금지되었으므로 이러한 추가 비용을 어떻게 충당할 것인지 신중하게 생각하십시오.
중개 수수료 및 유지 관리 비용과 같은 임대 수입은 과세 대상임을 기억하세요. 그러나 많은 특전이 축소되고 있습니다. 2017년 4월까지 집주인은 수익을 계산하기 전에 부동산 소득에서 모기지 이자 비용을 공제할 수 있었습니다. 이것은 모기지 이자 경감으로 알려졌으며 본질적으로 집주인의 세금을 줄였습니다. 그러나 정부는 이를 축소하고 집주인은 재정 비용에 대한 소득세 부채에서 기본 세율 인하를 대신 받게 됩니다.
은행은 여전히 기업 대출에 대해 상당히 신중하며 자금 조달을 시도할 때 소기업에 대해 엄격한 기준을 부과할 수 있습니다. 또는 사업체를 구입하기 위해 주택을 담보로 담보로 대출을 받거나 자신의 회사를 설립하면 다른 방법으로는 얻기 힘든 현금을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 여전히 은행의 경제성 기준을 충족해야 하지만 대출 기관은 돈을 어떻게 쓰는지 알려줄 수 없으므로 꿈의 아이디어를 현실로 만드는 데 필요한 자본을 많이 풀어줄 수 있습니다. 그러나 은행이 자영업자에게 대출을 하는 것에 대해 신중을 기할 수 있으므로 금리에 영향을 미치거나 모기지 대출 승인을 먼저 받기가 더 어려워질 수 있기 때문에 몇 가지 장벽이 있습니다.
추가 대출을 지원해 줄 수 있는 고용 상태인 파트너가 있거나 처음에 사업을 부업으로 시작한 경우 은행에서 대출을 더 기꺼이 받을 수 있습니다.
또한 모기지가 승인되는 즉시 추가 이자를 지불해야 하지만 실제 아이디어가 돈을 벌기 시작하는 데 시간이 걸릴 수 있으므로 좋은 사업 계획과 전략을 세워야 합니다.
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