투자 부동산을 구입하는 방법. 투자 부동산을 사는 것은 매우 수익성 있는 결정이 될 수 있습니다. 그러나 미디어에 널리 퍼진 성공 사례에 속지 마십시오. 위험을 감수하기 전에 알아야 할 많은 요소가 있습니다. 다음은 자신 있게 투자 부동산을 구매하는 방법입니다.
현명하게 위치를 선택하십시오. 고속도로, 철도 선로 또는 번화한 교차로 근처에 있는 저렴한 주택은 지금은 좋은 생각처럼 보일 수 있지만 원하는 지역에 위치한 주택만큼 빨리 평가되지는 않을 것입니다. 조금 더 지출해야 하는 경우라도 많은 편의 시설이나 평판이 좋은 학교 시스템 근처에 편리하게 위치한 위치를 선택하십시오.
노련한 부동산 중개인, 변호사 및 대출 기관과 협력하십시오. 부동산 투자에서 성공하려면 이 틈새 산업에 익숙한 사람들과 사업을 해야 합니다. 거래에 관련된 모든 사람의 자격 증명을 확인하고 기대치를 솔직하게 말하세요.
너의 숙제를해라. 일부 투자 부동산은 "사실이라고 하기에는 너무 좋은" 부동산 사기의 일부일 수 있습니다. 해당 부동산의 소유권 이력을 조사하고 미결 유치권이 없는지 확인하십시오.
투자 부동산에 얼마를 쓸 수 있는지 계산하십시오. 모기지 지불액은 해당 지역의 다른 부동산이 임대하는 것과 일치해야 합니다. 그렇지 않으면 공석을 채우는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 세입자가 지불을 불이행하는 경우에 대비하여 최소 몇 달 동안 모든 것을 충당할 수 있도록 은행에 충분한 돈을 보관해야 합니다.
평판이 좋은 계약자를 고용하여 수리를 처리하십시오. 귀하의 투자 부동산은 수익을 올리기 전에 심각한 리모델링이 필요할 수 있습니다. 장기적으로 비용을 절약하려면 이전에 이와 같은 프로젝트를 성공적으로 완료한 면허, 담보 및 보험 계약자를 유지하십시오.
서명하기 전에 변호사와 모든 계약을 검토하십시오. 투자 부동산은 주거용 부동산과 다른 법률의 적용을 받으며, 특히 귀하가 받는 소득을 보고할 때 그렇습니다. 친구나 가족에게 믿을 수 있는 사람을 추천해 달라고 요청하세요.
투자 부동산에 투자할 시간이 충분한지 확인하십시오. 세입자는 유지 관리 문제를 처리하고 임대료를 징수하고 외부를 유지하기 위해 주변에 당신을 필요로 할 것입니다. 혼자서 해결할 수 없다면 자산 관리자를 위한 월예산을 충분히 확보하십시오.
당신 지역의 투자 클럽에 가입하거나 부동산 세미나에 참석하십시오. 다른 투자자 커뮤니티에 연결하면 귀중한 조언을 얻을 수 있고 대리인, 대출 기관 또는 계약자를 위한 추천 네트워크를 얻을 수 있습니다.
서류상으로만 보거나 미리 송금해야 하는 부동산은 구매하지 마십시오. 이는 결국 수천 달러의 비용이 들 수 있는 사기의 확실한 신호입니다.