임대로 사는 것이 집을 소유하거나 임대하거나 집을 사는 것이 더 낫습니까? 이러한 성격의 많은 질문과 마찬가지로 대답은 많은 것에 달려 있습니다.
모든 사람의 개인적인 상황은 다르며 항상 그러한 상황에 따라 결정을 내려야 합니다.
지역 버거 전문점에서 버거를 먹으면서 최근 보안관 친구가 나에게 한 말은 다음과 같습니다.
“집을 사야 할 것 같아요. 한동안 임대를 해왔지만 매달 임대료를 낭비하고 있는 것 같습니다. .”
그는 '아메리칸 드림을 살고 싶은 20대 초반입니다. ” 하지만 주택 소유가 그보다 조금 더 복잡하다는 사실을 깨닫지 못했습니다(15년 넘게 주택 소유였습니다).
나는 또한 그가 어디에서 왔는지 이해합니다. 우리는 치과 개업을 시작하기 전에 12년 동안 집세를 냈고 집세를 낼 때마다 내 친구와 같은 느낌을 받았습니다.
주택 소유는 많은 세입자가 열망하는 목표이지만, 이를 가로막는 몇 가지 사항이 있습니다.
잠재적인 솔루션을 입력하십시오:주택 임대 옵션.
표면적으로는 대단한 일처럼 들립니다. 그러나 재정적 결정에는 장단점이 있습니다.
오늘 우리는 주택 임대 옵션이 귀하의 상황에 적합한지 판단하기 위한 기본 사항에 대해 논의할 것입니다.
목차
서명할 두 개의 별도 계약이 있습니다.
임대 계약은 임대료가 명시된 표준 임대와 유사하지만 잠재적으로 주택을 구매하기로 합의한 기간에 차이가 있습니다.
일반적으로 계약이 시작된 후 1년에서 3년 사이입니다.
세입자가 주의해야 할 한 가지 사항은 집주인이 유지 관리 비용을 부담하는지 여부입니다.
때때로 계약 조건에는 세입자가 수리 및 유지 관리 비용을 지불해야 한다고 명시되어 있습니다.
누군가 이 정보를 찾는 데 어려움을 겪고 있다면 변호사에게 계약서를 검토해 달라고 요청하는 것이 좋습니다.
계약에서 고려해야 할 또 다른 사항은 주택이 임대 구매인지 여부입니다. 또는 임대 옵션 .
이 둘에 대해 처음 읽을 때는 비슷해 보이지만 주의해야 할 큰 차이점이 있습니다.
내 말 한마디의 차이(구매)가 얼마나 큰 차이를 만드는지!
임대 옵션을 선택하면 소유주는 임차인에게 임대 계약의 임대 기간과 동일한 주택 구매에 대한 우선권을 줍니다.
예를 들어, 임대 기간이 2년인 경우 임차인은 2년 동안 다른 잠재적 구매자가 상황에 들어갈 염려 없이 구매할 수 있습니다.
그러나 여기에는 비용이 따릅니다. 그리고 그 비용을 옵션 수수료라고 하며 주택 구입 가격의 2~7% 정도입니다.
좋은 소식은 이 수수료는 일반적으로 계약이 만료되면 주택 구매에 다시 적립된다는 것입니다. 불행히도 세입자가 마음을 바꿔 집을 사지 않기로 결정하면 이 돈을 잃게 됩니다.
인생의 모든 것은 협상 가능합니다. 이는 주택 임대 옵션에도 적용됩니다. 계약에 서명하기 전에 소유자와 이 문제를 해결해야 합니다.
세입자가 임대료를 15~20% 더 내는 것도 드문 일이 아닙니다. 그러나 이 "추가" 금액은 주택의 향후 계약금으로 적립됩니다.
Bill은 향후 15년 이상 살고 싶은 지역의 주택을 소유하기 위해 3년 임대 계약에 서명합니다.
구매 가격은 $100,000이며, 3%의 옵션 수수료($3,000)가 선불입니다.
그의 월세는 $1,000이고 20%($200)는 매달 집 구입 가격으로 사용됩니다.
Bill의 3년 임대가 만료되면 다음을 가정할 수 있습니다.
$100,000 구매 가격은 $3,000 옵션 수수료만큼 낮아져 $97,000가 됩니다.
임대료($200 x 36개월)를 공제하면 $89,800로 더 낮아집니다.
거래의 어느 쪽(구매자 또는 판매자)에 따라 주의해야 할 장단점이 있습니다.
다음은 검토할 몇 가지 사항입니다.
주택 임대 옵션은 전통적인 방식으로 모기지를 받기 어려운 사람들에게 탁월합니다.
여기에는 모기지 승인을 위한 신용 점수가 충분하지 않거나 계약금을 위한 적절한 저축이 부족합니다(또는 둘 다).
위의 조건 중 하나 또는 둘 모두에 대해 도움이 필요한 구매자는 신용 점수를 높이는 것과 함께 주택의 자산을 구축하기 위해 장기간을 활용할 수 있습니다.
주택 임대 옵션은 판매자에게도 유리합니다. 어떻게? 우선 주택 구입을 장기적인 목표로 하는 세입자를 구할 수 있습니다.
그들은 재산을 마치 자신의 것인양 돌봐줄 사람이 있을 뿐만 아니라 구매자가 임대차 계약을 파기할 경우 위험을 상쇄하는 데 도움이 되는 옵션 수수료(환불 불가)로 보호받을 것입니다.
또한 판매자는 일반적으로 주택 임대 옵션이 더 높은 판매 가격과 함께 제공되기 때문에 주머니에 더 많은 돈이 있을 수 있다는 이점이 있습니다.
또 다른 특전으로는 주택을 판매할 때 부동산 중개인에게 지불해야 하는 수수료(일반적으로 구매 가격의 3-6%)를 전통적인 방식으로 판매하는 것과 비교하여 절약할 수 있다는 것입니다.
임대 옵션 세입자에게 임대 기간이 만료되기 전에 집을 구입할 수 있는 옵션을 제공합니다. 이는 계약서에 명시되어 있지만 모기지 승인을 보장하지는 않습니다.
임대 기간 동안 세입자가 적절한 계약금을 내지 못하거나 신용 점수를 높일 수 없는 경우 부동산에 지불한 추가 금액을 잃을 수 있습니다.
그렇기 때문에 계약에 서명하기 전에 모기지 대출 기관을 만나 잠재적인 결과가 무엇인지 알아야 합니다.
구매자가 잠재적으로 직면할 수 있는 또 다른 부정적인 요소는 주택의 구매 가격과 관련이 있습니다. . 공정한 가격을 얻고 가치 하락을 방지하려면 계약서에 서명하기 전에 주택 가격 조사와 주택 조사관 고용을 완료해야 합니다.
쉽게 간과할 수 있는 또 다른 것은 판매자의재정 상황입니다. . 구매자는 구매 가격에 들어가는 돈과 판매자가 재정 상태가 좋지 않아 집을 잃을 경우 구매할 수 있는 옵션을 모두 잃을 위험이 있습니다.
판매자의 신용 보고서를 확인하고 미리 소유권 검색을 수행하면 구매자가 판매자가 해당 부동산을 얼마나 오래 소유했는지 확인할 수 있습니다. 일반적으로 보유 기간이 길수록 더 많은 자본이 축적되어 더 나은 상황이 됩니다.
판매자의 가장 큰 단점은 구매자의 장점 중 하나(리스 옵션)입니다. 더 자세히 설명하겠습니다.
판매자가 임대 기간 동안 주택(정가 이상)에 대한 제안을 받으면 임차인의 임대 옵션이 주택 구매에 대한 첫 번째 딥을 제공하므로 이를 거부해야 합니다.
임대 옵션이 있는 주택을 찾을 수 있는 가장 좋은 출처 중 하나는 온라인입니다.
다음과 같은 사이트에서 검색을 시도할 수 있습니다.
이러한 사이트의 단점 중 하나는 자세한 정보가 공개되기 전에 수수료를 지불해야 한다는 것입니다.
무료로 제공되는 또 다른 옵션은 Craigslist입니다. "대여"를 검색하기만 하면 됩니다. 관심 있는 지역에 있습니다. 제 우편번호로 시도했는데 14개의 목록이 나타났습니다.
고려해야 할 또 다른 사항은 이사하고 싶은 지역에서 장기간 판매된 주택을 찾는 것입니다.
판매자에게 임대 옵션으로 변경하는 것을 고려할 것인지 여부를 묻는 데 잃을 것이 없습니다.
당신이 그들의 재정 상황을 전혀 알지 못하기 때문에 그들은 그 아이디어를 좋아할 수도 있습니다. 그들은 이미 이사를 갔고 빈 집을 위해 두 번째 모기지를 지불하는 데 지쳤을 수 있습니다.
그들이 당신에게 말할 수 있는 더 나쁜 것은 "아니오"입니다.
20년 가까이 주택 소유주로서 저는 집을 유지하는 데 드는 비용과 유지 비용을 이해합니다.
예, 부동산은 투자이며 시간이 지남에 따라 가치가 높아지지만 투자로 생각하기보다 라이프 스타일을 바꾸고 싶어 구매를 고려하십시오.
이 기사는 원래 Your Money Geek에 게재되었으며 허가를 받아 다시 게시되었습니다. .