미국 금융 역 검토

<본문>

이번 달에 리버스 모기지를 받게 된다면 Finance of America Reverse가 저의 후보가 될 것입니다.

다른 대출 기관과 마찬가지로 Finance of America Reverse는 FHA가 보장하는 리버스 모기지를 판매합니다. 그러나 대출 기관은 또 다른 종류의 역 모기지를 전문으로 합니다. 즉, 귀하의 자산을 더 많이 활용하는 독점 대출입니다.

이 회사와 리버스 모기지 상품에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

빠른 탐색:

  • 미국 금융 회사 정보
  • 미국 금융을 차별화하는 요소는 무엇입니까?
  • HomeSafe 역 모기지
  • HECM 대출
  • 미국 금융의 비용은 얼마입니까?
  • 고객 경험

Finance of America Reverse LLC의 소유자는 누구입니까?

Blackstone Group은 Finance of America Reverse LLC 또는 FAR이라는 자회사를 통해 역 모기지를 제공하는 Finance of America를 소유하고 있습니다. 오클라호마에 기반을 둔 Finance of America Reverse는 대부분의 주와 푸에르토리코에 중개인을 두고 있습니다.

다코타스, 몬태나, 하와이, 아칸소, 네브래스카 및 뉴잉글랜드 북부 지역의 쇼핑객은 브로커를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 전국의 거의 모든 사람들이 자신의 마을이나 합리적인 운전 거리 내에서 중개인을 찾아 FAR(Finance of America Reverse) 고문과 상담할 수 있습니다.

FAR은 잠재 고객과의 개인적인 관계를 우선시하기 때문에 이것을 지적합니다. 그 결과 온라인으로 신청하는 것보다 전화로 예약하는 것이 훨씬 더 쉬울 것입니다.

Finance of America Reverse가 다른 역 모기지 브로커와 다른 점은 무엇입니까?

역 모기지 회사의 수가 증가하고 연방 정부의 규정 상한 수수료 및 이자율에 영향을 미치면서 역 모기지 브로커가 시장에서 자신을 구별하기가 더 어려워졌습니다.

FAR은 다양한 독점 대출로 인해 독특합니다. FAR은 HomeSafe®라는 브랜드 이름으로 점보 역 모기지라고도 하는 이러한 제품을 판매합니다. FAR의 HomeSafe® 대출은 2021년 1월 현재 $822,375에 달하는 FHA 보험 지원 HECM 대출보다 훨씬 더 많은 자산을 확보할 수 있습니다.

독점 대출은 이 FHA 규정을 따르지 않기 때문에 고가의 주택을 소유한 차용인은 HomeSafe® 역 모기지를 통해 최대 400만 달러의 자산을 이용할 수 있습니다.

미국 금융 역 모기지 상품

Finance of America Reverse는 두 가지 고유한 리버스 모기지 상품인 HomeSafe® 리버스 모기지 옵션과 FHA-Insured Home Equity Conversion Mortgage를 제공합니다.

HomeSafe® 역 모기지

많은 대출 기관이 독점적인 역 모기지 옵션을 제공합니다. FAR은 HomeSafe® 제품군 내에서 다양한 선택과 유연성을 제공한다는 점에서 두드러집니다.

  • HomeSafe® 표준: 귀하의 자산을 단일 일시불로 거래하십시오.
  • 홈세이프® 구매: 자산을 현금으로 전환하여 다른 부동산을 구매할 때 사용할 수 있습니다.
  • 홈세이프® 선택: 단기 차용인이 대출을 최대화하면서 이자 비용을 절약할 수 있는 조정 가능한 이율 옵션 11개 주에서 사용 가능합니다.

다른 어떤 대출 기관도 고유한 역 모기지 대출에서 이만큼 다양한 상품을 제공하지 않습니다. 그러나 모든 주에서 모든 옵션을 사용할 수 있는 것은 아닙니다. FAR은 이러한 대출의 가용성을 높이기 위해 노력하고 있습니다.

HECM 대출

나는 FAR이 이들에 탁월하기 때문에 독점 대출에 대해 많이 이야기했습니다. 그러나 대부분의 고객은 여전히 ​​FHA 보장 주택 자산 전환 모기지(HECM)를 원합니다. Finance of America Reverse는 표준 HECM에서도 잘 작동합니다.

AAG와 마찬가지로 FAR은 대출금을 일시불, 매월 기간 지불 또는 신용 한도액으로 지불할 수 있습니다. 고정 이자율 또는 조정 이자율 모기지를 받을 수 있습니다. 대출을 몇 년 동안만 유지하려는 경우 ARM이 합리적일 수 있습니다.

FAR에서는 대부분의 고객이 고객이 부담해야 하는 부채를 이해할 수 있도록 간단한 상담 세션을 거쳐야 합니다.

HECM의 대출 한도는 무엇입니까?

FHA는 최근 HECM에 대한 대출 한도를 $822,375로 늘렸습니다. 이는 여전히 대부분의 고객에게 충분한 금액입니다.

FAR의 HomeSafe® 대출과 마찬가지로 FAR의 HECM 대출로 온라인 쇼핑을 시도하는 것보다 고객 서비스에 전화하는 것이 더 성공적입니다.

그리고 첫 해에는 대출금의 2%, 다음 해에는 잔액의 0.5%를 초과해서는 안 되는 연방 모기지 보험료와 같은 HECM에 대한 몇 가지 추가 수수료를 볼 수 있습니다.

A Finance of America는 모기지 비용을 얼마나 되돌려 줍니까?

융자 비용은 HomeSafe® 독점 융자를 받는지 연방 주택 당국을 통해 표준 HECM을 받는지에 따라 다릅니다.

  • 모기지 보험: HECM 대출은 첫해에 대출 잔액의 2%에 해당하는 연간 모기지 보험료를 지불하고 그 다음 해에는 매년 0.5%를 지불해야 합니다. 홈세이프® 대출에는 이 보험이 필요하지 않습니다.
  • 평가: 귀하의 자산에 대해 차입하기 전에 귀하의 대출 기관은 귀하의 자산이 얼마인지 정확히 알고 싶어할 것입니다. 알아내려면 $200에서 $600 사이의 평가가 필요합니다. HECM 및 HomeSafe® 모두 대출에는 평가가 필요하며 이 비용은 본인이 부담해야 합니다.
  • 종료 비용: 역 모기지를 사용하여 다른 부동산을 구입하는 경우 새 부동산에 대한 마감 비용을 지불해야 합니다. 표준 리버스 모기지라도 대출에 포함할 수 있는 일부 마감 비용이 발생합니다.
  • 초기화 수수료: 대출 개시 수수료는 리버스 모기지로 직면하게 될 가장 큰 비용일 수 있습니다. HECM 대출의 개시 수수료는 대출 금액에 따라 $2,500 ~ $6,000입니다. 홈세이프® 대출을 시작하는 데 최대 8,000달러가 소요될 수 있습니다. 많은 차용인이 대출 수익금으로 이 수수료를 지불합니다.
  • 이자 수수료: 리버스 모기지론에 대한 지불을 하지 않을 것이므로 대출 기간 동안 이자 비용이 계속 누적됩니다. 역 모기지 이자율은 기존 모기지 이자율을 반영하는 경향이 있습니다.

많은 비용이 새로운 부채로 흡수될 수 있기 때문에 리버스 모기지는 큰 거래처럼 보일 수 있습니다. "은행이 지불합니다"는 일반적인 판매 포인트입니다.

결국 귀하(또는 귀하가 사망한 후 상속인)가 비용을 부담하게 됩니다. 주택을 팔거나 사망한 후 해당 주택을 주 거주지로 사용하지 않는 경우 대출에 포함된 모든 비용을 포함하여 대출금을 상환해야 합니다.

고객 경험

FAR은 FAQ, 대출 세부 정보 및 특정 요구 사항을 충족할 가능성이 가장 높은 대출을 안내하도록 설계된 기능이 포함된 최신 웹 사이트를 유지 관리합니다.

그러나 대출을 신청하고 싶을 때 FAR의 온라인 도구가 부족한 것처럼 보일 것입니다. 실제로 가장 가까운 회사 고문의 전화번호나 실제 주소로 연결됩니다.

FAR은 다음과 같은 몇 가지 이유로 온라인 지원을 권장하지 않습니다.

  • 고객 연령: 리버스 모기지 자격이 되려면 60세 이상이어야 합니다. 예, 많은 62세 이상의 사람들이 GenXers 및 밀레니얼 세대와 마찬가지로 온라인에서 살고 일합니다. 그러나 나이가 많은 쇼핑객은 개인적인 관계를 더 높이 평가합니다. 텍사스와 유타 주에는 몇 가지 연령 예외가 있습니다.
  • 개인적 접근: FAR은 두 번째로 큰 리버스 모기지 제공업체로 성장했지만 여전히 고객과 일대일 방식으로 상호 작용하는 것을 선호합니다. 이것은 실제 사무실이나 전화로 더 잘 작동합니다.

대출 기관과 온라인으로 상호 작용하는 것을 선호하는 경우 FAR이 최선의 선택이 아닐 수 있습니다.

Finance of America Reverse는 확실한 선택입니다

리버스 모기지는 비싸고 오해의 소지가 있습니다. 대출을 비교할 때 모든 비용을 알고 있는지 확인하십시오. 귀하의 대출이 사망 후 영향을 미칠 수 있으므로 성인 자녀 또는 다른 상속인과 옵션에 대해 논의하는 것을 고려하십시오.

옵션을 비교할 때 Finance of America Reverse가 시장에서 최고의 리버스 모기지 옵션을 제공한다는 것을 알게 될 것입니다.

FAR은 대출에 대한 개인화된 접근 방식을 선호하기 때문에 고객 서비스에서 탁월합니다. 이것은 고객 서비스 문제가 발생할 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 FAR이 해결을 위해 노력할 가능성이 있음을 의미합니다.


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