Zillow 데이터에 따르면 오클라호마의 중간 주택 가치는 2018년 12월 기준 122,500달러였습니다. 미국 인구조사국의 정보에 따르면 이는 전국 주택 매매 가격의 중간값인 $302,400보다 훨씬 낮습니다.
오클라호마에서 주택을 구입하는 것이 상대적으로 저렴하지만 많은 시민들이 주택 구입을 위해 모기지를 받을 것입니다. 또한, 현재 주택 소유자는 모기지 이자율이나 기간을 조정하거나 집에서 발생한 자산에 접근하기 위해 재융자 대출을 찾을 수 있습니다.
적합한 모기지 또는 재융자 대출을 찾으려면 이러한 상품과 현재 시장 상황에 대한 약간의 지식과 다양한 대출 기관 및 견적을 비교할 시간이 필요합니다.
목차:오클라호마 모기지
모기지 이자율을 구매할 때 찾을 수 있는 가장 낮은 가격을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 여기에는 비교 쇼핑과 다양한 견적 평가가 포함됩니다. 보험업자가 고려하는 요소의 유형을 이해하면 견적에서 볼 수 있는 요율의 종류를 예상하거나 더 낮은 요율을 장려하기 위한 조치를 취하는 데 도움이 됩니다.
사용 가능한 모기지 및 재융자 이자율에 영향을 미치는 몇 가지 주요 요소는 다음과 같습니다.
지역 및 국가의 경제적 압력은 항상 모기지 이자율에 영향을 미칩니다. 어떤 경우에는 더 강한 경제가 더 높은 이자율을 의미할 수도 있지만, 이는 또한 일반 소비자가 모기지 비용을 처리할 수단이 있다는 것을 의미할 수도 있습니다. 경제적 요인은 광범위하거나 매우 지역적일 수 있습니다. 경제를 통제할 수는 없지만 경제가 해당 지역의 모기지 및 재융자율에 어떤 영향을 미치는지 확인할 수 있습니다.
이 숫자는 대출 기관에 귀하의 신용도를 알려줍니다. 점수가 높을수록 부채를 처리할 수 있고 일정에 따라 지불할 수 있음을 나타냅니다. 모든 채권자는 대출 유형에 관계없이 이자율에 대한 견적을 제공하기 전에 귀하의 신용 보고서를 가져올 것입니다.
권한을 부여하기 전에 직접 확인해야 합니다. 대출 기관이 보기 전에 직접 검토하여 기록된 내용을 파악하고 유해한 거짓 정보나 누락된 긍정적인 정보가 없는지 확인할 수 있습니다.
기본 거주지는 일반적으로 가장 낮은 요금을 가지고 있습니다. 휴가 및 세컨드 하우스와 관련된 더 많은 위험이 있습니다. 이러한 유형의 부동산은 일반적으로 기본 주택보다 부도율이 더 높습니다. 대출 기관은 위험이 증가할 때마다 이자율을 높이는 경우가 많으므로 두 번째 주택이나 별장을 구입하는 경우 기본 주택을 구입할 때보다 모기지 비용이 더 높을 것으로 예상해야 합니다.
거주 유형도 역할을 합니다. 콘도미니엄, 제조 주택 및 다세대 주택은 단독 주택보다 채무 불이행 비율이 더 높습니다.
집이 위치한 장소는 여러 면에서 중요합니다. 시골 지역에서 집을 찾고 있다면 미국 농무부가 지원하는 USDA 대출을 받을 수 있습니다. 이는 일반적으로 낮은 요율과 관련이 있습니다. 주법도 이자율을 결정하는 역할을 합니다.
오클라호마에서는 30년 고정 모기지의 평균 이자율이 4.69%로 전국 평균과 같습니다. 이에 비해 텍사스의 같은 유형의 모기지 평균 이자율은 4.74%입니다. $100,000 대출의 경우 30년 기간이 끝날 때까지 텍사스와 오클라호마의 평균 금리 차이는 $1,083입니다.
대부분의 모기지론의 경우, 차용인은 집의 일부에 대해 선불로 지불해야 하며 나머지는 대출금으로 충당됩니다. 대부분의 모기지 유형은 주택 판매 가격의 최소 5%를 계약금으로 지불해야 합니다. 다른 대출 프로그램은 3%의 계약금을 허용할 수 있지만 다른 대출 프로그램은 차용인에게 가격의 100%를 빌리는 대신 돈을 예치하지 않을 수 있는 옵션을 제공합니다.
재정적으로 가능하면 더 많은 금액을 저축하는 것이 거의 항상 유리합니다. 대출 기관은 일반적으로 더 많은 계약금을 지불하거나 더 적은 금액을 빌린 사람들에게 더 낮은 금리를 제공합니다. 채권자는 이러한 상황을 앞으로 몇 년 동안 갚아야 할 큰 대출을 받은 사람보다 덜 위험하다고 생각합니다.
이제 오클라호마에서 모기지 또는 재융자 이자율을 결정하는 가장 중요한 요소에 대해 알았으므로 대출 기관을 찾을 때입니다. 일부 금융 기관에서는 다양한 대출 유형, 조건, 금액 및 이자율을 제공합니다.
2017년에 차용인의 78%가 단 하나의 대출 기관에 신청했고 4%만이 3~4곳에 신청했습니다. 연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency)과 소비자 금융 보호국(Bureau of Consumer Financial Protection)이 실시한 전국 모기지 발생 조사(National Survey of Mortgage Originations)에 따르면 약 절반 정도가 대출을 받을 수 있는 하나의 대출 기관을 심각하게 고려하고 있습니다.
쇼핑을 하면 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 여러 대출 기관에 신청하면 다양한 이자율 옵션에 액세스할 수 있으므로 가장 낮은 가능성을 선택할 수 있습니다.
LendingTree에 따르면 2017년 최고 및 최저 모기지 대출 시세 사이의 평균 스프레드는 0.46% 포인트였습니다. $100,000에 30년 고정 금리 대출을 받는 동안 차용인은 4.46%의 금리 대신 4%의 모기지를 사용하여 $9,682를 절약할 수 있습니다.
대출 재융자를 위한 문제도 둘러보세요. 아마도 더 그럴 것입니다. 2017년에 최고 및 최저 리파이낸스 대출 견적 간의 평균 스프레드는 0.55% 포인트였습니다. $100,000의 30년 고정 금리 재융자 대출의 경우 소비자는 4.55% 이율 대신 4% 이율로 $11,608를 절약할 수 있습니다.
모기지나 재융자 비용을 낮추는 또 다른 방법은 일부 마감 비용을 협상하는 것입니다. 마감 비용은 신용 보고서 가져오기, 인수, 기록, 자산 평가 등을 포함하여 새로운 대출 시작과 관련된 모든 수수료를 말합니다.
감정 수수료, 신용 보고 수수료 또는 홍수 인증 수수료와 같은 일부 수수료는 제3자가 정합니다. 협상이 어려울 수 있지만 이러한 비용을 줄이는 것이 불가능한 것은 아닙니다. 기타 수수료는 정부 기관에서 설정하며 협상할 수 없습니다. 예를 들어 세금, 시 및 카운티 스탬프, 녹음 수수료 등에 적용됩니다.
모든 마감 비용을 줄일 수는 없지만 요청하는 것이 나쁠 것은 없습니다. 전체 가격을 지불하기 전에 대출 기관, 종결 변호사, 부동산 중개인 또는 다른 전문가에게 각 항목이 무엇을 의미하는지, 할인을 받거나 더 낮은 가격을 협상할 수 있는지 여부를 문의하십시오.
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