매디슨은 위스콘신의 주도로 대학 미식축구팀, 맛있는 치즈, 아름다운 호수 등 다양한 것으로 유명합니다. 해당 목록에 "뜨거운 주택 시장"을 추가하십시오.
매디슨의 주택 시장은 "매우 뜨거운" 판매자 시장으로 평가될 뿐만 아니라 도시의 주택 가치가 전국 평균보다 높아 지역 모기지 및 재융자율에 영향을 미칩니다. 매디슨의 중간 주택 가치는 252,000달러로 2017년과 2018년 사이에 5.5% 성장했으며 2020년까지 4.9% 성장이 예상됩니다.
이에 비해 미국 평균 거주자에 대한 ZHVI(질로우 주택 가치 지수)는 $223,900입니다.
Madison 지역은 최근 몇 년 동안 상당한 성장을 보였습니다. ZHVI는 2016년 1월에 $199,000이었으며, 2017년 1월에는 $221,000, 2018년 말에는 $252,000까지 상승했습니다. 높은 수준의 활동으로 인해 타이트한 판매자 시장이 형성되었으며 중앙값 목록이 전국 중앙값($289,500~$2809,500)을 앞질렀습니다. 각각).
또한 매디슨에서 판매되는 주택은 미국 평균보다 9일 더 적게 시장에 남아 있습니다.
수도의 주택 시장은 경쟁적인 환경으로 모기지 및 리파이낸싱 이자율은 물론 차용인에게 가장 적합한 대출 유형에 영향을 미칠 수 있습니다. 평균적으로 미국 주택의 10%가 목록보다 낮은 가격에 판매되는 반면 매디슨에서는 7%만 할인됩니다.
그러나 제공되는 이자율을 결정하는 데 국가적 요인의 역할을 잊지 않는 것이 중요합니다. 예를 들어, Freddie Mac에 따르면 2019년 초에 국가 모기지 금리가 하락하고 있지만 연방 준비 제도 이사회 금리 정책과 무역 교착 상태를 고려할 때 경제적 불확실성이 더 커집니다.
귀하에게 가장 적합한 이자율과 대출을 받는 것은 이러한 고려 사항이 대출 기관에 대한 귀하의 경험에 어떤 영향을 미치는지 이해하는 것을 의미합니다.
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모기지 또는 재융자 대출에 대한 이자율을 결정하는 수많은 요인이 있습니다. 이러한 변수 중 일부는 개인 재정과 관련이 있고 다른 변수는 대출 자체의 특정 세부 정보와 관련되어 있으며 다른 변수는 국가 경제와 관련되어 있습니다.
이러한 결정 요인에 익숙해지면 대출 기간 동안 수천 달러를 저축하는 것과 성급한 절차로 인해 추가 비용을 지불하는 것의 차이가 드러날 수 있습니다. 다음은 모기지나 재융자를 받을 때 알아야 할 4가지 중요한 요소입니다.
일반적으로 큰 금액의 계약금을 선불로 지불하면 대출 기관의 위험을 줄일 수 있기 때문에 큰 금액의 계약금은 더 낮은 이자율을 보장할 수 있습니다. 그렇게 함으로써 차용인은 진지하고 지불할 수단이 있음을 보여줍니다.
구매자에게 이익이 되는 것은 큰 계약금이 일반적으로 개인 모기지 보험 및 일부 마감 비용 지불을 피하는 것을 의미한다는 것입니다. 그러나 계약금에 대한 업계 표준은 종종 주택 가치의 20%로 설정됩니다.
모든 잠재적 주택 구매자가 그 금액을 적금할 수 있는 것은 아니지만 20%는 필수는 아니며, FHA(연방주택청) 대출 및 USDA(미국 농무부) 대출과 같은 일부 대출 옵션은 최저 노다운이 제공됩니다. 지불 요구 사항.
이 특정 비율은 자산의 평가 비용과 비교하여 찾고자 하는 대출의 가치를 포착합니다. 대출 기관은 LTV를 위험을 결정하는 또 다른 척도로 사용합니다. 비율이 높다는 것은 주택 소유자가 채무 불이행의 위험이 더 크다는 것을 의미하지만 항상 대출 승인에 부적격한 것은 아닙니다.
감정가와 같거나 그 근처에 가격이 책정된 대출은 주택 소유자 지분을 구축할 수 있는 마진이 거의 없음을 의미하며, 이는 대출 기관이나 모기지 소유자에게 문제가 될 수 있습니다. 대부분의 대출 기관은 80%의 LTV 비율을 선호하며 대출자는 해당 임계값을 초과하면 더 높은 이자율을 지불할 수 있습니다.
LTV를 낮추는 가장 쉬운 방법은 거액의 계약금과 판매 가격 협상입니다.
당신이 통제할 수 있는 범위 내에서 낮은 이율을 얻기 위해 모든 것을 할 수 있지만, 시장 요율의 전반적인 추세를 고려할 때 당신이 제공할 수 있는 것에 한계가 있습니다. 자동차 대출 및 신용 카드 금리와 같은 매디슨의 모기지 및 재융자 금리는 기준 금리를 인하하거나 인상하기 위해 연준이 취한 조치에 부분적으로 영향을 받습니다.
연방 기금 금리는 자본 준비금 요건을 충족하기 위한 수단으로 은행 간 야간 대출에 대한 목표 금리이지만 다른 모든 시장에 적용되는 일반적인 금리입니다. 연방기금 금리가 오르면 모기지 금리도 올라갈 수 있습니다.
특히 변동금리 모기지론에 관심이 있는 차용자는 모기지를 선택하기 전에 이를 고려하고 금리 조건을 이해해야 합니다.
귀하의 신용 점수는 모기지 대출 기관이 고려하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 높은 신용 점수와 모기지 또는 재융자 금리 사이의 연관성은 분명하지만 많은 차용인에게 덜 알려진 것은 신용 점수가 계산되는 방식입니다.
3개의 주요 신용 보고 기관(Experian, Equifax, TransUnion)은 각각 점수를 결정하는 데 사용하는 독점 방정식을 가지고 있습니다. FICO 점수의 구성을 살펴보면 소비자가 점수를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 분류는 다음과 같습니다.
모기지 기간 동안 잠재적으로 수천 달러를 절약할 수 있는 간단한 단계가 있습니다. 바로 비교 쇼핑입니다. 많은 주택 구매자는 모기지를 찾을 때 조사나 비교를 하고 종종 제공되는 1등급을 선택합니다.
이것이 소비자 금융 보호국(CFPB)이 소비자들에게 최고의 모기지 또는 리파이낸싱 이자율을 알아보도록 촉구하는 이유입니다.
CFPB 연구에 따르면 평균 대출자의 실제 대출 금리와 가능한 최저 금리의 차이는 연간 $300 또는 30년 고정 모기지 기간 동안 $9,000입니다.
잠재적인 저축이 풍부함에도 불구하고 모든 예비 주택 구매자의 약 절반만이 적극적으로 여러 대출 기관의 견적을 추구합니다. 가장 저렴한 가격으로 쇼핑하려면 어떻게 해야 합니까?
다음 회사 중 하나와 협력하여 Madison에서 최고의 모기지 또는 재융자율을 찾는 것을 고려하십시오.
