역사적 저점에 도달한 후 모기지 이자율이 다시 상승하고 있습니다. 그러나 재융자를 원하는 주택 소유자는 여전히 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 모기지 재융자는 확실히 주머니에 더 많은 현금을 보관하는 데 도움이 될 수 있지만 점선에 서명하기 전에 찬반 양론을 저울질해야 합니다. 지금이 새로운 주택 융자를 받아야 할 때인지 궁금하시다면 재정적으로 합리적인 세 가지 이유를 살펴보십시오.
지금 알아보기:재융자가 나에게 의미가 있습니까?
저금리로 모기지 재융자를 하는 것은 돈을 절약하고 싶다면 생각할 필요가 없습니다. 그것은 잠재적으로 당신의 대출에서 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 힘들게 번 현금을 이자로 버리는 대신 저축한 돈을 비상 자금을 늘리거나 퇴직금을 채우거나 주택 개조 비용을 지불하여 자산 가치를 높일 수 있습니다.
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재융자하려는 주된 이유가 더 낮은 이율을 받는 것이라면 대출 기관에 전화하기 전에 전화를 걸어 실제로 돈을 절약할 수 있는지 확인해야 합니다. 새로운 주택 융자를 받는 것은 일반적으로 저축의 상당 부분을 차지할 수 있는 융자 개시 수수료, 감정 수수료, 신청 수수료 및 기타 비용과 같은 비용을 지불해야 합니다.
일반적으로 재융자를 최대한 활용하려면 이자율을 최소 1%포인트 낮추는 것을 목표로 해야 합니다. 클로징 비용으로 지불한 금액에 따라 손익분기점에 도달하는 데 몇 년의 모기지 상환액이 소요될 수 있으므로 장기적으로 유지하지 않으려는 경우 재융자는 가치가 없을 수 있습니다.
주택 거품이 붕괴되기 전에 변동 금리 모기지론은 많은 주택 소유자와 대출 기관 모두에게 인기 있는 옵션이었습니다. 이러한 유형의 대출의 문제는 이율이 낮을 때 잘못된 보안 감각에 잠기기 쉽습니다. 지불은 관리할 수 있는 것처럼 보일 수 있지만 이자율이 오르면 대출이 조정될 때 무례한 잠에서 깨어날 수 있습니다.
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재정의 안정성을 높이고 싶다면 ARM을 고정 금리 대출로 전환하는 것이 좋습니다. 고정 요율로 고정하면 나중에 재융자하기로 결정하지 않는 한 지불이 동일하게 유지됩니다. 변동금리 대출을 사용하면 단기적으로 더 많은 비용을 절감할 수 있지만 고정금리로 전환하면 장기적으로 수익에 도움이 됩니다.
전통적인 모기지론은 장기간에 걸쳐 상환하도록 설계되어 있어 더 많은 이자를 지불하게 되지만 지불액은 매달 더 낮아집니다. 수십 년에 걸쳐 집을 갚는 아이디어가 매력적으로 들리지 않는다면 더 짧은 모기지 기간으로 재융자하면 더 빨리 상환하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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30년 대출을 15년 기간으로 재융자하기 전에 예산에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 대출 기간을 단축하면 월 상환액이 높아집니다. 따라서 현재와 미래에 그것을 감당할 수 있는지 확인해야 합니다. 실직했거나 건강 위기로 인해 일을 쉬어야 하는 경우 지불할 수 있는지 자문해야 합니다.
지불하지 못할 가능성이 걱정된다면 동일한 기간으로 더 낮은 이율로 재융자하고 모기지론을 선불로 상환하는 것을 고려할 수 있습니다. 매년 원금을 한 번만 추가로 지불해도 상당한 금액을 절약할 수 있습니다. 또한 대출 기간이 짧을 때보다 융통성이 있습니다.
집을 재융자해야 하는 이유는 많지만 모두가 좋은 것은 아닙니다. 예를 들어, 집에서 자산을 회수하기 위한 재융자는 부채를 통합하거나 집 수리 비용을 지불하는 좋은 방법일 수 있지만 단점이 없는 것은 아닙니다. 궁극적으로, 재융자에 대한 장기 목표가 무엇이며 방아쇠를 당기기 전에 전체 재정 상황에 어떤 영향을 미칠지 생각해야 합니다.
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