상위 10개의 떠오르는 주택 시장 – 2021년 판

<머리>

뉴욕 연방 준비 은행의 최근 설문 조사 데이터에 따르면 많은 미국인들이 주식 시장과 비교할 때 주택을 더 선호하는 투자 수단으로 생각합니다. 2020년과 2021년에 설문조사에 응한 응답자 중 90% 이상이 주식 시장에 투자하기보다 주 거주지로 집을 구입할 것이고 50% 이상이 주식 시장보다 임대 부동산에 투자할 것입니다. 코로나바이러스 전염병 전반에 걸친 높은 주택 수요는 인구 조사국과 전국 부동산 중개인 협회 데이터에서도 입증됩니다. 2020년 2월부터 2021년 2월까지 신규 주택 판매는 8.2%, 기존 주택 판매는 9.1% 증가했습니다.

이 연구에서 SmartAsset은 COVID-19로 이어지는 상위 10개의 상승 주택 시장을 식별합니다. 우리는 321개 도시를 분석하고 인구 증가와 주택 수 증가 간의 차이, 중간 주택 가치의 4년 변화 및 중간 가계 소득의 4년 변화와 같은 지표를 통해 비교했습니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.

이것은 떠오르는 상위 10개 주택 시장에 대한 SmartAsset의 다섯 번째 연례 연구입니다. 여기에서 2020 버전을 확인하세요.

주요 결과

  • 캘리포니아는 가장 성장하는 주택 시장의 본고장입니다. 7개의 캘리포니아 도시가 이 연구의 상위 10위 안에 들었습니다. 여기에는 오클랜드, 발레호, 주루파 밸리, 리치먼드, 헤이워드, 모레노 밸리 및 산타클라라가 포함됩니다. 7개 도시 모두 4년 평균 주택 가치의 높은 변화(평균 거의 54%)로 상위 10% 안에 들었습니다. 상승하는 주택 시장 상위 35개 중 20개가 캘리포니아에 있기 때문에 Golden State 도시는 상위 10위를 넘어서도 지배적입니다.
  • 전국적으로 더 많은 주택이 있습니다. 주택, 아파트, 이동식 주택을 포함한 평균 주택 수는 지난 4년 동안 3.65% 증가했습니다. 주택 수가 가장 많이 증가한 도시는 텍사스주 슈거랜드로 42% 이상 증가했습니다.

1. 캘리포니아주 오클랜드

캘리포니아 오클랜드는 이 연구에서 가장 빠르게 성장하는 주택 시장입니다. 이 도시의 인구는 주택 수보다 2.88% 더 빠르게 증가하여 목록에서 이 지표에 대해 46위에 랭크되었습니다. 오클랜드의 중간 가계 소득은 같은 기간 동안 34.92% 증가하여 조사에서 4위를 차지했습니다.

2. 플로리다주 리하이 에이커스

리하이 에이커스(Lehigh Acres)는 상위 10위 안에 든 두 개의 플로리다 도시 중 첫 번째 도시입니다(캘리포니아 외부에 위치한 단 3개 도시 중 하나). 이 도시의 인구는 주택 수보다 11.53% 더 빠르게 증가했으며, 우리 연구에서 이 지표에서 1위를 차지했습니다. Lehigh Acres는 또한 4년 간의 주택 가치 변화가 가장 높지만(79.95%), 4년 동안의 중위 가구 소득 변화(20.53%)에서는 상위 4분위를 벗어났습니다.

3. 캘리포니아주 발레이오

캘리포니아주 발레호는 2015년에서 2019년 사이에 59.69%나 뛰면서 분석한 모든 도시 중에서 네 번째로 높은 4년 평균 주택 가치 변화를 보였습니다. 이 도시의 인구도 주택 수보다 4.85% 더 빠르게 성장했습니다. 이는 우리 목록에서 19번째로 큰 변화입니다.

4. 캘리포니아 주루파 밸리

주루파 밸리의 인구는 주택 수보다 9.05% 더 빠르게 증가하여 이 목록에서 6위를 차지했습니다. 이 도시는 또한 4년 중 중간 주택 가치의 변화가 31위(48.83%)이고 4년 중 가계 소득의 변화(22.33%)가 58위입니다.

5. 캘리포니아주 리치먼드

캘리포니아 리치몬드는 2015년에서 2019년 사이에 55.97%나 뛰면서 분석한 모든 도시 중에서 9번째로 높은 주택 가치 상승을 기록했습니다. 이 도시는 또한 가계 소득에 대한 연구에서 41번째로 가장 높은 상승률을 보이며 24.26% 증가했습니다. 같은 기간입니다.

6. 캘리포니아 헤이워드

캘리포니아 헤이워드는 2015년부터 2019년까지 4년 동안 59.41%로 5번째로 높은 주택 중간값 변화를 보였습니다. 그리고 이 도시는 또한 4년 동안 33.26% 증가한 7번째로 큰 중간 가계 소득 증가를 보였습니다. .

7. 오로라, 콜로라도(동점)

콜로라도 주 오로라는 캘리포니아 외부에 위치한 상위 10개 도시 중 두 번째 도시입니다. 4년 평균 주택 가치 변동폭은 53.36%로 17위를 기록했다. 그리고 이 도시의 인구는 목록에서 41위인 주택 수보다 3.24% 포인트 빠르게 증가했습니다.

7. 플로리다주 포트세인트루시(동점)

Port St. Lucie는 플로리다에 위치한 상위 10개 도시 중 두 번째 도시입니다. 4년 평균 주택 가치 변화는 21번째로 높습니다(2015년에서 2019년 사이 51.13% 증가). 그리고 이 도시의 인구는 해당 기간 동안 주택 수보다 4.54% 포인트 빠르게 증가하여 이 지표에서 23위를 차지했습니다.

9. 캘리포니아 모레노 밸리

캘리포니아 모레노 밸리(Moreno Valley)의 인구는 주택 수보다 4.78% 더 빠르게 증가하여 조사에서 21위를 차지했습니다. 그리고 이 도시는 또한 4년 동안 49.78% 증가한 중간 주택 가치의 27번째로 큰 변화를 보였습니다.

10. 캘리포니아주 산타클라라

캘리포니아주 산타클라라는 지난 4년 동안 주택 가치가 53.50% 상승하여 상위 10위 안에 들며 이 연구에서 14번째로 큰 폭으로 상승했습니다. 그리고 이 도시는 27.39% 증가한 중위 가계 소득의 변화가 19번째로 큰 도시이기도 합니다.

데이터 및 방법론

가장 많이 상승하는 주택 시장을 찾기 위해 2019년에 인구 100,000명 이상의 미국 도시 321개에 대한 데이터를 조사했습니다. 이 정보를 다음 세 가지 측정항목에 대해 분석했습니다.

  • 주택 수요. 2015년부터 2019년까지 인구 증가율과 주택 단위 증가율 간의 백분율 차이입니다.
  • 주택 가치 상승 이것은 2015년부터 2019년까지 중간 주택 가치의 백분율 변화입니다.
  • 소득 증가. 2015년부터 2019년까지 중위 가구 소득의 백분율 변화입니다.

모든 측정항목에 대한 데이터는 인구조사국의 2015년 및 2019년 5개년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져왔습니다.

먼저 각 지표에서 각 도시의 순위를 매겼습니다. 그런 다음 각 지표에 동일한 가중치를 부여하여 각 도시의 평균 순위를 찾았습니다. 이 평균 순위를 사용하여 최종 점수를 만들었습니다. 평균 순위가 가장 높은 도시는 100점을 받았습니다. 평균 순위가 가장 낮은 도시는 0점을 받았습니다.

재무 계획 팁

  • 주택 구입을 고려 중이신가요? 재정 기반을 강화하십시오. 주택 소유로 전환하는 것은 큰 결정이며 재정 계획에 도움을 받는 것이 좋은 생각이 될 수 있습니다. 적합한 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 단 5분 만에 재정 고문과 연결해 줍니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있는 고문과 짝을 이룰 준비가 되었다면 지금 시작하십시오.
  • 구매 또는 임대? 상황에 따라 집을 사는 것이 옳은 결정이 아닐 수도 있습니다. 모든 일이 순조롭게 진행되도록 프로세스 초기에 렌탈 또는 구매를 결정해야 합니다.
  • 효율적인 모기지 관리. 모기지는 가족의 월 지출에서 가장 큰 부분을 차지할 수 있습니다. SmartAsset의 무료 모기지 계산기로 귀하가 어떤 모습일지 알아보십시오.

연구에 대한 질문이 있습니까? [email protected]으로 연락하십시오.

사진 제공:© iStock/Paul Hamilton


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